前不久，知名房產(chǎn)大V北京大土豆在微博上發(fā)起了一項投票，問買房時首先考慮的問題是什么，有兩個選項，一個是樓層，另一個是戶型�？偣灿�1萬多人投票，95%以上選擇了“戶型”。
戶型在購房者心目中的重要性，由此可見一斑。
購房者看重戶型，開發(fā)商當然明白，也在千方百計設計好戶型，但所有建筑設計師都深知，戶型設計有個所謂的“不可能三角”，也就是說，你很難同時實現(xiàn)“控制總面積”、“增加功能空間”和“盡可能少的設計缺陷”。
控制總面積意味著戶型不能太大，因為面積大購房總價就會比較高，許多人承受不了。但控制了總面積，勢必要犧牲功能空間，比如雙衛(wèi)變單衛(wèi)，三室變兩室，陽臺不是取消就是變窄變短。即便功能空間盡可能滿足了，布局上就要受限，設計上就會犧牲一些舒適性，比如黑衛(wèi)生間，采光變差，小開間，等等。
優(yōu)秀戶型，就看上面三條是否能達到比較理想的平衡狀態(tài)，也就是在面積不大的情況下，擁有盡可能多的功能空間，同時各個空間要有較好的布局和舒適性，沒有太大缺點。
大華錦繡山海89平米B1戶型采用客餐廳一體設計
昆明眼下最流行的戶型是三房，絕大多數(shù)新建樓盤中比例最高的戶型就是各種面積段的三房。
三房為什么流行？因為三房的面積不會太大，購房總價不會太高，但該有的功能空間都有了，基本能滿足大多數(shù)家庭在很長一段時間內(nèi)的功能需求，比如剛結(jié)婚的年輕人買三房，主臥之外還可以有一間客房和書房，將來小孩也可以有獨立房間，即使生二胎，也基本能滿足。
可是三房雖好，如果要控制購房成本，面積就不能太大，時下昆明大多數(shù)開發(fā)商都推出不到90平米的小三房。要是在10多年前，不到90平米的建筑面積，只能設計兩房，但現(xiàn)在各大房企通過優(yōu)化設計，基本都可以在90平米內(nèi)實現(xiàn)三房布局。按昆明1.5萬的新房均價，不到135萬，首付最少27萬就能買到三房，的確性價比很高。
但在不到90平米的建筑面積內(nèi)設計三房，開發(fā)商面臨的挑戰(zhàn)就很大，產(chǎn)品也很容易犧牲部分功能空間，比如只有一個衛(wèi)生間，沒有陽臺，等等。
昆明市場上有沒有什么戶型可以既控制總面積，在不到90平米的空間內(nèi)做到三房布局，同時又能保證雙衛(wèi)、陽臺齊全，同時有足夠采光面，沒有黑房間呢？
實話實說，市面上這樣的產(chǎn)品的確非常非常少，但也不是絕對沒有，比如即將開盤的大華錦繡山海，就有89平米的三房雙衛(wèi)帶陽臺的戶型，就是這種幾乎完美的戶型，稱得上是昆明小三房中的“戰(zhàn)斗機”了（下圖）。
大華錦繡山海89平米B1戶型
大華錦繡山海這個戶型的面積只有89平米，起價大概在125萬左右，首付最低只要25萬，如果貸款30年，月供不到6000元，如果是兩個人還貸，沒有多大壓力。
目前昆明市場上大多數(shù)不到90平米的小三房，都是單衛(wèi)設計，有些甚至沒有陽臺，但錦繡山海的89平米三房不僅有雙衛(wèi)，還有陽臺，甚至入戶門一側(cè)還預留玄關和儲物空間，非常難得。
入戶走廊一側(cè)是玄關置物柜
大華錦繡山海89平米B1戶型的陽臺朝南，而且不小
綜合看來，錦繡山海89平米小三房有這么幾個優(yōu)點：
1、 雙衛(wèi)，主臥帶衛(wèi)生間。
2、 衛(wèi)生間面積適中，布局合理，實現(xiàn)了干濕分離。如果稍加改造，就是最流行的三分離衛(wèi)生間。
3、 U型廚房，可利用空間大，方便操作。
4、 明廚明衛(wèi)，南北通透，沒有任何黑房間。
5、 主臥、次臥、客廳、陽臺均朝南，采光良好，日照時間長。
6、 入戶走廊可增加玄關，一側(cè)預留儲物空間，提高私密性和空間利用率。
7、 大尺寸飄窗，贈送面積大。
8、 客餐廳一體設計，面積浪費小，布局靈活；餐廳與廚房可以打通，增加島臺改為開放式廚房，空間利用將更加充分。
總而言之，錦繡山海這套89平米的小三房亮點非常多，僅一個雙衛(wèi)設計就幾乎可以秒殺昆明目前絕大多數(shù)90平米以下的小三房。還有三房朝南設計，這一般是更大的戶型才有的布局，但錦繡山海89平米的小三房卻做到主臥、次臥和客廳全部向南，采光完全不輸一百多平米的大三房。另外陽臺也特別值得夸一下，因為不僅面積大，長度與客廳開間尺寸完全一樣，很容易和客廳連起來，形成非常闊綽的帶落地窗大客廳。
大華錦繡山海89平米B1戶型，飄窗很大
有人可能不太能理解，一般家庭也就三口人，一個衛(wèi)生間也夠用，為什么非要設計兩個衛(wèi)生間？其實這個問題就像手動擋也能開，為什么要發(fā)明自動擋？但開過自動擋的車，一般人就很難再去開手動擋了。因為駕駛體驗、方便程度都不是一個級別。
衛(wèi)生間數(shù)量也是這樣，雙衛(wèi)能很好地解決家人同時上廁所、盥洗的問題，也能很好解決兩代人生活習慣不同的問題，更能很好解決私密問題，以及來客時的方便問題。所以住過雙衛(wèi)房子的人，基本不會考慮只有一個衛(wèi)生間的房子。
大華錦繡山海89平米B1戶型次衛(wèi)
大華錦繡山海89平米B1戶型主衛(wèi)
有人可能會問，89平的房子設計三房還是雙衛(wèi)，是不是犧牲了其他空間的面積，比如廚房會不會比較小，臥室會不會不夠大？
仔細看大華錦繡山海的89平米戶型，就會發(fā)現(xiàn)并不存在這樣顧此失彼的問題，像朝南的主臥與次臥，開間都不算小，可以橫向擺放標準尺寸睡床。廚房也符合設計規(guī)范，而且因為是U型布局，實際利用率很高。
既然89平米可以做到三房雙衛(wèi)布局合理的戶型，為什么除了大華錦繡山海，昆明市場上同類產(chǎn)品非常少見呢？這是因為大華錦繡山海是兩梯四戶的準板樓，這是電梯房中公攤率最低的梯戶比，而且錦繡山海的高層住宅不超過100米，不需要設置避難層，進一步減少了公攤。
其實錦繡山海除了這個幾乎可以“秒殺”同類產(chǎn)品的89平米三房雙衛(wèi)戶型，首推的105平米三房戶型也非常不錯，更加寬敞，也是昆明市場上比較少見的高得房率且功能完善、舒適性很高的戶型。
另外，大華錦繡山海除了戶型設計非常出色，整個項目的綜合的條件放在全昆明也是相當拔尖的——首先它是個地鐵盤，3號線大漁站和項目基本“零距離”；其次，由于項目規(guī)劃面積達2500畝，自帶配套非常豐富，項目內(nèi)有商業(yè)街，學校也有好幾所，而且按照大華在昆明的操盤模式，基本上可以肯定會引進名校。再就是在規(guī)劃上，錦繡山海采取圍合式布局，不僅拉大了樓間距，保證更好采光和視野，而且每個圍合組團都自帶中央花園，其中首推地塊的中心景觀面積達到2.8萬平方米。地段潛力方面，錦繡山海對面就是以昆明西站為核心的高鐵新城，未來不僅會有大體量的商業(yè)、商務配套，交通也會更加便捷，這一帶也將會成為昆明的繁華門戶區(qū)域。
由于產(chǎn)品優(yōu)秀、位置一流，大華錦繡山海自亮相市場以來迅速成為昆明近期關注度最高的新項目，近期登記認籌非�；鸨�，預計本月內(nèi)開盤將會引起一波搶購。
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