住建部發(fā)布集中式租賃住房建設(shè)適用標準，可分為宿舍型和住宅型

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標準的通知。

觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，集中式租賃住房類型和適用標準如下：按照使用對象和使用功能，集中式租賃住房可分為宿舍型和住宅型2類；新建宿舍型租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)標準；改建宿舍型租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》或《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)標準；新建或改建住宅型租賃住房應(yīng)執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》及相關(guān)標準。

集中式租賃住房可根據(jù)市場需求和建筑周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點配置等實際情況，增加相應(yīng)服務(wù)功能。

其中，宿舍型租賃住房建筑內(nèi)公共區(qū)域可增加公用廚房、文體活動、商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)寬帶、日用品零售、快遞收取等服務(wù)空間。房間內(nèi)應(yīng)加大儲物空間，增加用餐、會客、晾衣空間，應(yīng)設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)接入點；可設(shè)置衛(wèi)生間、洗浴間和起居室。

新建宿舍型租賃住房應(yīng)設(shè)置機動車停車位，并預(yù)留電動汽車、電動自行車充電設(shè)施空間。按《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)標準進行改建的宿舍型租賃住房，采光、通風(fēng)應(yīng)滿足《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)要求。

住宅型租賃住房按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》和《完整居住社區(qū)建設(shè)標準（試行）》建設(shè)配套設(shè)施。當項目規(guī)模未達到標準規(guī)定應(yīng)配建配套設(shè)施的最小規(guī)模時，宜與相鄰居住區(qū)共享教育、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施。

此外，嚴格把握非居住類建筑改建為集中式租賃住房的條件。非居住類建筑改建前應(yīng)對房屋安全性能進行鑒定，保證滿足安全使用的要求；土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的非居住建筑，不得改建為集中式租賃住房。

加強運營安全管理。集中式租賃住房的運營主體應(yīng)確保租賃住房符合運營維護管理相關(guān)要求，建立完善各項突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)警及處置制度；落實消防安全責(zé)任制，配備符合規(guī)定的消防設(shè)施、器材，保持疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，定期開展消防安全檢查。

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