在呈貢區(qū)參與此次昆明儲備土地推介會的6宗土地中，有1宗159畝商業(yè)用地信息量頗大。該地塊位于高鐵站前，此前曾為鵬瑞利大健康城項目規(guī)劃的二期用地，而此次面向眾多房企作為重點推介，也含有招商意味，結合相關信息可以判斷，規(guī)劃占地400畝的鵬瑞利大健康城很可能已大幅縮水。
呈貢高鐵站前商業(yè)地塊亮相今年土地推介會
此次推介的二期約159畝地塊位于呈貢洛龍片區(qū)高鐵站西側，緊鄰鵬瑞利大健康城項目已獲取的一期兩宗土地，土地編號為KCC2019-29，總凈用地面積約159畝，土地性質為商業(yè)用地/商務用地，平均容積率≤5.7，筑密度50%-55%，綠地率≥15%。
從圖中可以看出，整個區(qū)域凈用地558畝，共分為一期（約100畝，含綠地）、二期（約159畝）、三期（約55畝）以及單獨標記“劃出大健康城項目”（約245畝商住混合用地）等四個部分。
鵬瑞利官網(wǎng)資料印證昆明大健康城項目縮水
2019年12月，鵬瑞利集團以3.42億元底價獲得項目1期兩宗總計97.58畝的商地，容積率6-9，最大可建面約46萬方，承諾將建設客房數(shù)不低于2000間的星級酒店群和國際醫(yī)療健康中心，并引進至少1家國際品牌綜合性醫(yī)院，正式拉開開發(fā)序幕。
然而，獲地2年來，雖然一期地塊陸續(xù)有開工、過規(guī)消息傳來，其他地塊一直卻沒有動靜。曾經(jīng)報道會和一期同年面市的二期地塊，卻在今年被公開擺上了推介貨架。
云南房網(wǎng)在鵬瑞利官網(wǎng)看到，其對昆明南站大健康項目的介紹為“由2個地塊組成，總建筑面積54.6萬方”，并未提及此前與昆明市簽約時宣稱的400畝開發(fā)規(guī)模，而97畝的實際拿地面積僅為最初宣傳的400畝面積的四分之一。
鵬瑞利國際大健康項目2018年調規(guī)版本
結合2018年調規(guī)版本來看，土地推介透露出原規(guī)劃的大健康城用地又發(fā)生了變動，西側標記為“劃出大健康城項目”的約245畝土地，由商業(yè)用地變?yōu)樯套』旌嫌玫�。并在西北角新增約30畝住宅和服務設施用地，不過這批土地此次并未進行推介。
新版規(guī)劃圖中二期、三期地塊土地性質未變，仍為純商業(yè)用地，即使鵬瑞利大健康項目縮水，對剩余土地的規(guī)劃與開發(fā)，呈貢應該還是希望能引入大健康產(chǎn)業(yè)項目，畢竟占據(jù)著1號線和4號線站點途徑的雙地鐵優(yōu)勢，更有緊鄰高鐵南站的人流量保障，門戶位置相當優(yōu)越。
然而，呈貢商業(yè)存量一直居高不下，單純開發(fā)運營商業(yè)項目難度很大，如果借此次推介找到合適的大健康產(chǎn)業(yè)投資方，則仍有望實現(xiàn)當初調整規(guī)劃的初衷。
歷史報道傳送門：
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論