昆明開(kāi)發(fā)周期最長(zhǎng)的樓盤(pán)是哪個(gè)？很多人可能會(huì)想到當(dāng)年的萬(wàn)達(dá)滇池衛(wèi)城，以及現(xiàn)在的俊發(fā)城，但其實(shí)都不是。滇池衛(wèi)城從拿地到結(jié)束開(kāi)發(fā)，前后歷時(shí)10年；俊發(fā)城2013年上市，至今已有8年，盡管仍在開(kāi)發(fā)，但比起另一個(gè)也還沒(méi)有結(jié)束開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，歷史仍然短得多。
這個(gè)老資格的樓盤(pán)是世博生態(tài)城。
世博生態(tài)城由華僑城和云南中煙合資的世博興云房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，最早啟動(dòng)于昆明世博會(huì)結(jié)束不久的2003年，與世博園相鄰，位于世博板塊核心區(qū)，雖然開(kāi)發(fā)節(jié)奏比較慢，但卻一直沒(méi)有停止開(kāi)發(fā)，如今已持續(xù)18年之久。
環(huán)境是世博生態(tài)城最大的賣(mài)點(diǎn)，圖為藍(lán)湖鄰里樣板區(qū)實(shí)景
世博生態(tài)城早期規(guī)劃占地面積約4000畝，這是其開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)的原因之一。但昆明占地面積差不多、甚至更大的樓盤(pán)也有好幾個(gè)，卻沒(méi)有哪個(gè)持續(xù)開(kāi)發(fā)10多年，而世博生態(tài)城之所以至今沒(méi)有結(jié)束開(kāi)發(fā)，還有一個(gè)重要原因是開(kāi)發(fā)節(jié)奏比較緩慢。
世博生態(tài)城立項(xiàng)于2003年，卻遲至2006年才開(kāi)盤(pán)發(fā)售，之后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)雖然一直在進(jìn)行，但卻分成多期，每一期的規(guī)模都不太大，至今也不過(guò)開(kāi)發(fā)到第六期。
去年，世博生態(tài)城推出第六期住宅藍(lán)湖鄰里，主打洋房和聯(lián)排別墅，因?yàn)楫a(chǎn)品類(lèi)型稀缺，環(huán)境條件一流，再加上世博生態(tài)城延續(xù)多年的口碑，所以盡管小高層和高層的均價(jià)賣(mài)到1.8萬(wàn)，卻很快被一搶而空。
而在藍(lán)湖鄰里之前，世博生態(tài)城的第五期住宅鳴鳳鄰里，在2017年推出時(shí)也相當(dāng)搶手，以至于開(kāi)發(fā)商不得不發(fā)布通告禁止轉(zhuǎn)讓名額。
今年，世博生態(tài)城將推出藍(lán)湖鄰里二期，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，藍(lán)湖鄰里二期A(yíng)2地塊的價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)較之前上漲5個(gè)百分點(diǎn)，去年開(kāi)盤(pán)入市的藍(lán)湖鄰里A1地塊（一期）的高層和小高層產(chǎn)品均價(jià)1.8萬(wàn)元/平米起，而今年即將推出的產(chǎn)品價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)在2.1萬(wàn)元/平米起。
其實(shí)藍(lán)湖鄰里本身就不算大，A1、A2兩個(gè)地塊加起來(lái)也才83畝，由于容積率只有1.5，所以只規(guī)劃了21棟洋房、小高層以及6棟聯(lián)排別墅，共有房源494戶(hù)，總建面約14萬(wàn)方。
這么小的體量，如果按照其他開(kāi)發(fā)商的節(jié)奏，可能一次開(kāi)盤(pán)就全賣(mài)了，但在世博興云手里，卻要分成兩期，分為兩年開(kāi)發(fā)。
沙盤(pán)上的藍(lán)湖鄰里確實(shí)規(guī)模不大
世博生態(tài)城在藍(lán)湖鄰里之前推出的第五期住宅，也即鳴鳳鄰里，總占地面積也不過(guò)47.1畝，建筑面積只有4.68萬(wàn)平方米，比藍(lán)湖鄰里的規(guī)模還要小。
從藍(lán)湖鄰里和鳴鳳鄰里的規(guī)�？梢钥闯�，世博興云開(kāi)發(fā)世博生態(tài)城基本上采取的策略是細(xì)水長(zhǎng)流、“細(xì)嚼慢咽”，每過(guò)一兩年推出一期，每一期的規(guī)模也就是個(gè)幾十畝，幾百套住宅，比如鳴鳳鄰里之前的云嶺鄰里規(guī)模也不大，只有2006年推出的第二期飛行的樹(shù)海稍大一些，但也不過(guò)一千套房子而已。
去年11月中旬，世博生態(tài)城·藍(lán)湖鄰里A1地塊15棟洋房住宅全部入市，同時(shí)還加推了A2地塊的12#、13#兩棟住宅，產(chǎn)品一經(jīng)入市便備受市場(chǎng)青睞，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化達(dá)86%。
藍(lán)湖鄰里主打聯(lián)排別墅、洋房以及小高層產(chǎn)品，戶(hù)型建面區(qū)間為113-298平米以及259-280平米（別墅） 。其中別墅為聯(lián)排別墅（4聯(lián)），沿湖分布，僅有24套，均價(jià)約3.5萬(wàn)元/平米，目前還剩下2套在售中。
洋房總層高6-9層，1梯2戶(hù)設(shè)計(jì)，小高層10-11層，部分113平米的戶(hù)型為1梯3戶(hù)設(shè)計(jì)，上述產(chǎn)品價(jià)格1.8萬(wàn)元起，均價(jià)在2萬(wàn)左右，某些一樓帶夾層以及下沉式花園的項(xiàng)目?jī)r(jià)格最高，賣(mài)到2.6萬(wàn)元左右，此前共推出的300多套房源目前還剩下10余套在售。
根據(jù)早前公開(kāi)的規(guī)劃，世博生態(tài)城還有30多個(gè)地塊，按照以往的節(jié)奏，還要持續(xù)開(kāi)發(fā)許多年。不過(guò)，自從華僑城控股世博集團(tuán)后，世博生態(tài)城有加快開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)。今年，世博園改造即將完成，改造后的新世博園將融園入城，成為一座開(kāi)放式生態(tài)休閑和商業(yè)公園，世博生態(tài)城是最大受益者。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論