東風云汽老廠區(qū)改造33畝住宅用地變保護對象，未來開發(fā)該咋辦？

近日，昆明市五華區(qū)博物館公示東風云汽老廠區(qū)文物調查評估情況，5處車間和3個防空洞被列為保護對象，5處車間占地面積近33畝，而根據片區(qū)規(guī)劃，這些地塊已規(guī)劃為住宅用地，保護對象落在了住宅用地上，未來項目該如何開發(fā)？

東風云汽老廠區(qū)保護對象布點區(qū)位圖

根據公示內容，東風云汽老廠此次被列為保護的八處單位均位于東側地塊。建成年代在1960-1985年之間，包含老廠鑄工車間（4282平方米）、工模具車間（4000平方米）、客車生產車間（5825平方米）、零部件車間（7395平方米）、原云南汽車修理廠辦公樓各一間（總占地400米）及兩處防空洞（總長約7080米）等，總面積約21902平米（約33畝）。

今年初東風云汽老廠區(qū)規(guī)劃調規(guī)后宅地面積達160畝

根據今年1月初調規(guī)公示，東風云汽老廠區(qū)東側地塊面積約243畝，其中含住宅用地約155畝，中小學用地約31畝，未來將建一所36班小學，服務設施用地約10畝，未來將建一所15班幼兒園。住宅地塊容積率為4.6，限高120米，建筑密度22%，綠地率23%。

值得注意的是，東風云汽老廠區(qū)在3月獲得的工程規(guī)劃許可證中，申報單位是東風云內汽車有限公司，也就意味著東風云汽將是該項目開發(fā)主體。

東風云汽老廠舊址

東風云汽老廠區(qū)位于黑林鋪片區(qū)，早在2019年便被列為五華區(qū)重點推進舊廠改造項目。從交通區(qū)位上看，項目北接西三環(huán)，東靠萬科金域國際，西側板塊即在昆楚高速復線規(guī)劃的西北三環(huán)與昆楚復線互通樞紐段旁，是未來楚雄入昆轉進入滇緬大道通達城區(qū)的重要關鍵點，黑林鋪片區(qū)將成為昆明與滇西的交通聯(lián)系門戶，交通通達度較高。

而從外部環(huán)境來說，黑林鋪逐漸與擴張后的西北新城融合，繼續(xù)南下便是西山區(qū)未來重點發(fā)展的春雨路沿線一帶，借助兩大片區(qū)紅利，版塊內大量地塊空間逐步釋放，將能展現更大潛力。如果東風云汽項目進展順利，將推動片區(qū)開發(fā)進程。

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