昆明房?jī)r(jià)殺手又來(lái)了，1.1萬(wàn)的精裝房加送車(chē)位，還要啥自行車(chē)

7月29日，江東鉑悅灣開(kāi)放售樓部，推出均價(jià)只賣(mài)1.1萬(wàn)的精裝房。除了價(jià)格低，江東鉑悅灣還加送車(chē)位，這樣算下來(lái)，鉑悅灣是目前昆明主城范圍內(nèi)價(jià)格最便宜的新盤(pán)�？梢员容^的是，同樣在地鐵2號(hào)線司家營(yíng)終點(diǎn)站附近的旭輝鉑宸府要賣(mài)1.8萬(wàn)，俊發(fā)城也要賣(mài)1.7萬(wàn)，鉑悅灣的價(jià)格優(yōu)勢(shì)實(shí)在太大。

由于在7月29日之前江東已經(jīng)提前釋放了產(chǎn)品和價(jià)格信息，所以7月29日售樓部開(kāi)放當(dāng)天，有600多組客戶(hù)前往看房、選房，將鉑悅灣售樓部擠得水泄不通。

江東鉑悅灣只有26畝土地，5棟高層住宅樓

江東鉑悅灣是昆明本地老牌房企江東集團(tuán)今年最新推出的項(xiàng)目，位于杭瑞高速豐源路立交東北側(cè)，距離地鐵2號(hào)線司家營(yíng)站的直線距離有800多米，旁邊是東北師大實(shí)驗(yàn)學(xué)校，附近有錢(qián)灃公園和野生動(dòng)物園，商業(yè)配套有紅星美凱龍生活體驗(yàn)中心和即將開(kāi)發(fā)的旭輝廣場(chǎng)，應(yīng)該說(shuō)位置、配套以及交通條件都還不錯(cuò)，附近的旭輝鉑宸府和俊發(fā)城也都賣(mài)得比較高，所以江東將鉑悅灣的價(jià)格拉低到1.1萬(wàn)的水平，而且還贈(zèng)送車(chē)位，讓市場(chǎng)吃驚不小。

鉑悅灣周邊配套還是比較豐富，距離地鐵也比較近

但熟悉昆明房地產(chǎn)行業(yè)歷史，以及了解江東地產(chǎn)的人對(duì)此并不意外，在他們看來(lái)，這才是江東最習(xí)慣的操盤(pán)手法。

江東地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)歷史始于上世紀(jì)90年代，主要活動(dòng)陣地集中于昆明北市區(qū)，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一向以?xún)r(jià)格低于對(duì)手，主打性?xún)r(jià)比著稱(chēng)，曾經(jīng)被稱(chēng)為昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“北王”和房?jī)r(jià)“殺手”。近10年來(lái)，江東開(kāi)發(fā)量下降，新項(xiàng)目不多，但幾乎每推出一個(gè)新樓盤(pán)都會(huì)震動(dòng)市場(chǎng)，因?yàn)閮r(jià)格足夠便宜。

比如2012年開(kāi)盤(pán)的禧瑞都，精裝住宅只賣(mài)6600元；2017年開(kāi)盤(pán)的米蘭春天，起價(jià)10500元，是當(dāng)時(shí)二環(huán)最便宜的房子；2018年開(kāi)盤(pán)的江東境界，既有名校又是江景房，開(kāi)盤(pán)價(jià)也只有1.3萬(wàn)。只有去年推出的北京路永安府因?yàn)槲恢脴O佳價(jià)格比較高。

江東鉑悅灣之所以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，除了江東集團(tuán)本身的操盤(pán)模式外，還因?yàn)槟玫剌^早，開(kāi)發(fā)成本相對(duì)較低。鉑悅灣旁邊是江東地產(chǎn)10多年前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目清水木華，鉑悅灣其實(shí)是清水木華的后續(xù)地塊，原先也被看成是清水木華二期，只是因?yàn)橐?guī)劃等原因，直到今年才正式推向市場(chǎng)。另外，作為本地老牌房企，江東本身實(shí)力也比較雄厚，兩年前就有江東地產(chǎn)高層向媒體透露，公司幾乎沒(méi)有貸款，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本是自有資金，這就比通過(guò)高利息融資的其他開(kāi)發(fā)商降低了不少資金成本。

鉑悅灣目前推出的產(chǎn)品中面積最小的只有67平米，按1.1萬(wàn)元的均價(jià)計(jì)算，買(mǎi)下來(lái)只要70萬(wàn)，其他面積更大的戶(hù)型也只要100萬(wàn)，首付最少只要20-30萬(wàn)，還能獲贈(zèng)一個(gè)車(chē)位，上車(chē)門(mén)檻非常低。

不過(guò)，江東鉑悅灣1.1萬(wàn)的均價(jià)雖然令市場(chǎng)震驚，但卻不足以對(duì)片區(qū)乃至北市區(qū)房?jī)r(jià)造成多大沖擊，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目總占地不過(guò)26畝，只有5棟住宅，第一批房源只有523套住宅，數(shù)量相當(dāng)有限，按近幾日售樓部開(kāi)放時(shí)的受歡迎程度，不需要多長(zhǎng)時(shí)間就能賣(mài)完。

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