經(jīng)開區(qū)東片樓盤集體搞特價(jià)，死守昆明房?jī)r(jià)洼地不破防

如果提起昆明的“房?jī)r(jià)洼地”，經(jīng)開區(qū)一定榜上有名。

其實(shí)經(jīng)開區(qū)很大，房?jī)r(jià)也有高有低，其中清水黃土坡一帶的昆明東部門戶城因?yàn)榫嚯x昆明市區(qū)最遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)也最低，今年之前新房均價(jià)一直在萬(wàn)元以下，但去年底今年年初，隨著開發(fā)不斷升溫，區(qū)域建設(shè)規(guī)模越來(lái)越大，部分項(xiàng)目的洋房開始突破到萬(wàn)元以上，總體房?jī)r(jià)也上漲到萬(wàn)元左右。

但最近一個(gè)多月，由于昆明整體房?jī)r(jià)有所下降，本來(lái)就處在房?jī)r(jià)梯隊(duì)末端的東部門戶城片區(qū)，立刻感受到了強(qiáng)烈的市場(chǎng)壓力，因?yàn)檫@一區(qū)域以往最大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)就是房?jī)r(jià)比較低，如果這一優(yōu)勢(shì)削弱甚至消失，銷售難度就會(huì)極為巨大。

從近期其他片區(qū)個(gè)別樓盤促銷的形勢(shì)看，主城北市區(qū)和呈貢大學(xué)城已經(jīng)有新盤在賣1萬(wàn)以下的特價(jià)房，盡管目前還屬于個(gè)案，但受威脅最大的片區(qū)就是經(jīng)開區(qū)。

感受帶市場(chǎng)壓力的經(jīng)開區(qū)樓盤近期幾乎集體推出特價(jià)房，整體均價(jià)進(jìn)一步下探。

中交·碧桂園·東園項(xiàng)目推出的特價(jià)房?jī)r(jià)格約10666元/平起

其中，中交·碧桂園·東園推出的特價(jià)房單價(jià)從10666元起，最高優(yōu)惠接近25萬(wàn)。中交·碧桂園·東園是經(jīng)開區(qū)東部門戶區(qū)少有的單價(jià)在萬(wàn)元以上的新盤，原本洋房最高已經(jīng)賣到1.4萬(wàn)，接近昆明的新房均價(jià)，但最近又降了下來(lái)。

貝殼新房最近為經(jīng)開區(qū)黃土坡及清水片區(qū)的項(xiàng)目做了特價(jià)專場(chǎng)，參與的項(xiàng)目有旭輝新希望公元錦悅、新城瑯樾、中南新城云樾、美辰，幾乎涵蓋了中交碧桂園東園之外的所有區(qū)域樓盤。

其中，旭輝新希望公元錦悅特價(jià)房源均價(jià)約8500-8800元/平方米，戶型建筑面積約88-121平方米；新城瑯樾特價(jià)房毛坯均價(jià)7700元/平起，精裝均價(jià)8500元/平起；中南新城云樾特價(jià)房均價(jià)約9200元/平起；美辰推出了25套特價(jià)房，單價(jià)8000元/平起，戶型建筑面積約89-119平方米。

今年2月份時(shí)，房網(wǎng)小編做過(guò)該片區(qū)樓盤價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，當(dāng)時(shí)中交·碧桂園·東園價(jià)格約11000元/平方米；美辰價(jià)格約9000-11000元/平方米；新城瑯樾價(jià)格約8000元/平起。

旭輝新希望公元錦悅在今年4月時(shí)開盤，其首開價(jià)格約9500元/平起，中南新城云樾項(xiàng)目在6月份首開，其價(jià)格約9600元/平起。

中南新城云樾是經(jīng)開區(qū)新項(xiàng)目，全板樓設(shè)計(jì)

對(duì)比上述價(jià)格可以發(fā)現(xiàn)，清水黃土坡片區(qū)的樓盤雖然在集體搞特價(jià)促銷，可是優(yōu)惠幅度其實(shí)并不算很大，基本上也就10%上下。這說(shuō)明經(jīng)開區(qū)東部板塊的樓盤由于位置比較遠(yuǎn)，配套不成熟，大規(guī)模開發(fā)開始不久，所以過(guò)去定價(jià)并沒(méi)有多少溢價(jià)，開發(fā)商利潤(rùn)不高，優(yōu)惠空間有限。

經(jīng)開區(qū)樓盤集體特價(jià)賣房后，片區(qū)價(jià)格優(yōu)勢(shì)得以繼續(xù)保持，仍舊是昆明房?jī)r(jià)最低的板塊。

從另一個(gè)角度看，這個(gè)區(qū)域所有樓盤都參與特價(jià)房活動(dòng)，說(shuō)明片區(qū)整體性很強(qiáng)，項(xiàng)目基本都處在同一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)生態(tài)位上，產(chǎn)品類型、定價(jià)都比較接近，單個(gè)項(xiàng)目比較容易受板塊總體競(jìng)爭(zhēng)力的左右，很難單獨(dú)打開局面。正因?yàn)槿绱�，近期有關(guān)區(qū)域外部環(huán)境的風(fēng)波，對(duì)經(jīng)開區(qū)東片的競(jìng)爭(zhēng)力造成一定負(fù)面影響。

前幾個(gè)月，果林湖及清水黃土坡片區(qū)不斷有居民向環(huán)保部門投訴，稱這一帶的空氣近期時(shí)有難聞氣味，對(duì)居家生活造成很大影響。經(jīng)開區(qū)環(huán)保局經(jīng)過(guò)調(diào)查，確認(rèn)卻有臭味彌散的事實(shí)，其中一部分原因與東郊垃圾填埋場(chǎng)垃圾滲漏以及垃圾運(yùn)輸車輛密封不嚴(yán)有關(guān)。

 經(jīng)開區(qū)東片區(qū)自然環(huán)境良好，垃圾處理設(shè)施與此格格不入

東郊垃圾填埋場(chǎng)和東郊垃圾發(fā)電廠都距離果林湖不遠(yuǎn)，清水黃土坡片區(qū)到垃圾填埋場(chǎng)的直線距離約有2公里，更近一點(diǎn)的垃圾發(fā)電廠目前處于停產(chǎn)狀態(tài)，其實(shí)沒(méi)有多大影響�？墒菬o(wú)論是垃圾填埋場(chǎng)還是垃圾發(fā)電廠都是影響區(qū)域價(jià)值的負(fù)資產(chǎn)，經(jīng)開區(qū)東部居民已多年呼吁關(guān)停垃圾填埋和垃圾發(fā)電，其中垃圾發(fā)電廠雖然近期停產(chǎn)，但原本計(jì)劃在原址升級(jí)改造，并無(wú)搬遷計(jì)劃，可是去年昆明市提出城市“東擴(kuò)”發(fā)展計(jì)劃，現(xiàn)存的東郊垃圾處理設(shè)施顯然不利于東擴(kuò)，長(zhǎng)期看搬遷勢(shì)在必行。

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