近日，中國華融資產(chǎn)發(fā)布債權(quán)處置公告，擬對(duì)云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：云南奧宸）的債權(quán)進(jìn)行單戶整體處置。整體債權(quán)金額約3.37億元，并提供東寺街東方廣場(chǎng)A幢一層約2908平房產(chǎn)，云南奧宸40%股權(quán)和奧宸董事長(zhǎng)及其下屬地產(chǎn)、百貨公司三方連帶責(zé)任擔(dān)保。
據(jù)悉，奧宸地產(chǎn)及其子公司昆明香緹玫瑰地產(chǎn)早于2019年便一同啟動(dòng)了破產(chǎn)重整，且至今仍未有消息傳出，可見此次債務(wù)處置的難度并不小。而華融也正是因?yàn)橛兄@些難以處理的壞賬和頗激進(jìn)的擴(kuò)張，拉響了如今2020年度預(yù)虧損1029.03億元的財(cái)務(wù)警報(bào)。
奧宸在昆兩個(gè)項(xiàng)目均已停工多年
8月18日，“壞賬”銀行中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司發(fā)布《盈利警告》，據(jù)初步測(cè)算，其2020年度預(yù)計(jì)凈虧損1029.03億元。這個(gè)數(shù)字有多夸張，據(jù)財(cái)經(jīng)媒體報(bào)道，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)刷新了A股和H股上市公司的年度最大虧損紀(jì)錄。折算起來，相當(dāng)于全年無休日虧2.8億多。
屋漏偏逢連夜雨，在本周中國華融還遭到投資機(jī)構(gòu)穆迪下調(diào)評(píng)級(jí)，昨日其深圳分公司又因內(nèi)部控制不審慎導(dǎo)致資金進(jìn)入委托貸款禁止性領(lǐng)域，被銀保監(jiān)局罰款40萬元。
中國華融2020年財(cái)報(bào)預(yù)虧損千億
中國華融的前身是中國華融資產(chǎn)管理公司，主要業(yè)務(wù)是做不良資產(chǎn)的收購，其實(shí)主要就是銀行的不良貸款。起初只是用來給工商銀行專門處置工行的不良資產(chǎn)設(shè)立的。2009年其凈利潤(rùn)只有4億元，經(jīng)過一系列激進(jìn)擴(kuò)張后，到了2017年已經(jīng)翻了65倍，資產(chǎn)規(guī)模高達(dá)1.87萬億。
此次巨虧的原因，其新聞發(fā)言人表示，一是疫情造成市場(chǎng)沖擊，部分客戶履約能力下降，當(dāng)期部分資產(chǎn)質(zhì)量加速劣變，二是持續(xù)處置和清理其已被執(zhí)行死刑的原董事長(zhǎng)賴小民激進(jìn)擴(kuò)張?jiān)斐傻娘L(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)所致。
華融資產(chǎn)以3.37億元處置奧宸及香緹玫瑰債權(quán)
中國華融此次處置云南奧城地產(chǎn)和昆明香緹玫瑰的整體債權(quán)，就是其眾多劣變資產(chǎn)之一。從中管中窺豹，看看眾多“奧宸們”是怎么“壓垮”壞賬銀行的。
根據(jù)公告，奧宸及其子公司香緹玫瑰債權(quán)本金1.59億元，充足寬限補(bǔ)償金1.18億元，違約金5926萬元，整體債權(quán)合計(jì)約3.37億元。對(duì)此，將提供奧宸位于東寺街東方廣場(chǎng)一處2908平房產(chǎn)、奧宸地產(chǎn)40%股權(quán)、奧宸地產(chǎn)、宸悅百貨購物有限公司及其董事長(zhǎng)鄒建民提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
但奧宸地產(chǎn)及香緹玫瑰兩家公司的破產(chǎn)重整可謂曠日持久，2019年召開第一次債權(quán)人大會(huì)時(shí)合計(jì)債權(quán)已高達(dá)73.2億元。期間債務(wù)核查問題較多、后續(xù)官司不斷，甚至連深圳奧宸與它打起了“內(nèi)戰(zhàn)”，導(dǎo)致時(shí)至今日都未能重組成功。奧宸在昆明的兩個(gè)爛尾項(xiàng)目奧宸中央廣場(chǎng)和奧宸中心，也都還無法盤活。
這樣的標(biāo)的物狀況，放在“和平年代”都很難找到人接盤，更不用提現(xiàn)在資產(chǎn)、房企、置業(yè)者各方持幣觀望的“動(dòng)蕩”當(dāng)下。
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