2021年9月6日，“昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展論壇暨團(tuán)居寶品牌發(fā)布會(huì)”在昆明金鷹廣場(chǎng)酒店舉行。昆明本土選房導(dǎo)購(gòu)平臺(tái)“團(tuán)居寶”正式亮相，并牽頭發(fā)起《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠(chéng)信自律倡議書(shū)》，倡議地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律自檢，主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，維護(hù)市場(chǎng)健康發(fā)展，促進(jìn)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展。
論壇受到了昆明房地產(chǎn)業(yè)界廣泛關(guān)注，三百余位昆明地產(chǎn)行業(yè)精英及百余家在昆房企、媒體、機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)蒞臨參會(huì)，共話(huà)地產(chǎn)行業(yè)新局面、共研地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)新發(fā)展。
2021年是“十四五”規(guī)劃的開(kāi)局之年，也是地產(chǎn)行業(yè)從高速生長(zhǎng)走向穩(wěn)定成熟的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。自1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)化開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速騰飛中蓬勃發(fā)展了20余年，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓艙石之一，地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)、財(cái)政、就業(yè)和金融的穩(wěn)定發(fā)展，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”、“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”也成為近十年來(lái)中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的主要調(diào)控目標(biāo)。
隨著2016年“房住不炒”的提出以及短期調(diào)控壓制與長(zhǎng)效機(jī)制的逐步建立，樓市調(diào)控供給端加碼，去金融杠桿、去地產(chǎn)杠桿成為常態(tài)，2020年企業(yè)端的“三條紅線”和銀行端“兩道紅線”更加明確了地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。
諸多房地產(chǎn)調(diào)控政策的重磅落地，反映在房地產(chǎn)市場(chǎng)就是房?jī)r(jià)的短期波動(dòng)。昆明地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出。2010-2019年35個(gè)主要城市商品房售價(jià)增長(zhǎng)率，昆明排在首位，增長(zhǎng)達(dá)205.93%，而到2021年5月后，昆明新建商品住宅價(jià)格下跌的消息開(kāi)始不斷刷新，市場(chǎng)上關(guān)于“下跌”“上漲”的聲音輪番上演，市場(chǎng)分歧不斷。本屆論壇在這個(gè)大背景下召開(kāi)，既是對(duì)新趨勢(shì)的研判，也是對(duì)宏觀環(huán)境下行業(yè)未來(lái)發(fā)展的聚焦。
論壇開(kāi)啟伊始，團(tuán)居寶居住服務(wù)集團(tuán)董事長(zhǎng)羅振豪先生上臺(tái)致辭，羅振豪先生表示，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，落實(shí)“一城一策”的長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)長(zhǎng)期發(fā)展的主線。而作為市場(chǎng)的參與者、行業(yè)的一份子，團(tuán)居寶居住服務(wù)集團(tuán)將積極參與行業(yè)的健康發(fā)展，維護(hù)和諧共榮的行業(yè)生態(tài)，一方面做好對(duì)購(gòu)房者、房東的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，另一方面與行業(yè)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)展。
團(tuán)居寶服務(wù)集團(tuán)董事長(zhǎng) 羅振豪先生致辭
首位重量級(jí)嘉賓，昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)劉踐先生在關(guān)于“國(guó)家及地方最新房地產(chǎn)市場(chǎng)政策解讀”主題分享中首先回顧了中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展歷程以及今年“醫(yī)、識(shí)、住、行”四方面的政策變化，并表示經(jīng)濟(jì)發(fā)展觀念已經(jīng)從效率優(yōu)先逐步過(guò)渡到兼顧公平理念下的共同奮斗、共同富裕，而房?jī)r(jià)在短期波動(dòng)后也將趨向于企穩(wěn)。劉踐先生通過(guò)對(duì)昆明人口增長(zhǎng)及住房新增等數(shù)據(jù)的分析，表示昆明房?jī)r(jià)不具備大跌的條件，中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的向上趨勢(shì)依舊未改變。
昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)劉踐先生分享
時(shí)任云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任、云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)事、云南省人大常委財(cái)經(jīng)咨詢(xún)專(zhuān)家的周大研教授發(fā)表《調(diào)控與周期，房地產(chǎn)的今天和未來(lái)》主題演講，周教授從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，簡(jiǎn)述房地產(chǎn)的周期性發(fā)展，并以2016年的環(huán)比數(shù)據(jù)為例，解讀“最佳買(mǎi)房時(shí)間”。最后，周教授表示，房地產(chǎn)底層邏輯已經(jīng)發(fā)生改變，與之而來(lái)的是地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì)轉(zhuǎn)變，同時(shí)周教授也從個(gè)人角度講解買(mǎi)房要點(diǎn)，并預(yù)測(cè)未來(lái)6年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)依然穩(wěn)步增長(zhǎng)。
周大研教授發(fā)表《調(diào)控與周期，房地產(chǎn)的今天和未來(lái)》主題演講
昆明房產(chǎn)行業(yè)的頭部新媒體，昆明樓市主理人兼好房研究院發(fā)起人，文鋒先生帶來(lái)“昆明樓市現(xiàn)狀及趨勢(shì)解讀”，文鋒先生從市場(chǎng)不同參與者的角度出發(fā)，詳解不同房地產(chǎn)參與者當(dāng)前所面臨的問(wèn)題。
昆明樓市主理人兼好房研究院發(fā)起人文鋒先生分享
文鋒先生表示，“住有所居”將是未來(lái)的多方關(guān)注點(diǎn)，而渠道將成為未來(lái)全行業(yè)的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的驅(qū)動(dòng)力將被不斷放大，當(dāng)市場(chǎng)回歸產(chǎn)品，昆明“作品”類(lèi)好房的優(yōu)勢(shì)將持續(xù)凸顯，而昆明作為一個(gè)未來(lái)的千萬(wàn)級(jí)人口城市，其資源優(yōu)勢(shì)將不斷促進(jìn)人口流入，繼而將成為昆明房?jī)r(jià)的最好支撐。文鋒預(yù)計(jì)9月將是今年的關(guān)鍵月，房地產(chǎn)行業(yè)將在明年第二季度將顯著好轉(zhuǎn)。最后，作為媒體從業(yè)者，文鋒先生也建議房企擁抱互聯(lián)網(wǎng)，發(fā)展線上營(yíng)銷(xiāo)，尋找新的流量入口。
作為本次論壇的壓軸嘉賓，團(tuán)居寶總裁李德先生發(fā)表關(guān)于“看清變革、抓住機(jī)遇、合作共贏——團(tuán)居寶奔赴昆明居住服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展”的發(fā)言，李德先生表示，團(tuán)居寶選擇在市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)全面進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)，是建立在對(duì)政策方向、經(jīng)濟(jì)規(guī)律、行業(yè)格局等多方面的深入研究，并結(jié)合團(tuán)居寶自身優(yōu)勢(shì)作出的決策。團(tuán)居寶將堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”原則，深刻領(lǐng)會(huì)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)低價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”政策，助力昆明房地產(chǎn)發(fā)展。
團(tuán)居寶總裁李德先生演講
針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的不同聲音，李德先生對(duì)昆明房地產(chǎn)行業(yè)持樂(lè)觀態(tài)度，并提出五個(gè)主要觀點(diǎn)：
1、調(diào)控針對(duì)的是“炒”，最終目的依然是“穩(wěn)”；
2、中國(guó)房地產(chǎn)還有10年的增長(zhǎng)長(zhǎng)周期；
3、昆明近期市場(chǎng)波動(dòng)，主要受到滇池環(huán)保督察、三條紅線、新冠疫情以及部分開(kāi)發(fā)商低價(jià)營(yíng)銷(xiāo)行為的影響，導(dǎo)致短期內(nèi)市場(chǎng)分歧，用戶(hù)觀望情緒加深。但是遠(yuǎn)期依然向好；
4、昆明市場(chǎng)供需合理，未來(lái)仍有穩(wěn)定增量；
5、房地產(chǎn)行業(yè)三大變革正在到來(lái)，即賣(mài)方市場(chǎng)變買(mǎi)方市場(chǎng)、發(fā)展成服務(wù)業(yè)更有價(jià)值、經(jīng)紀(jì)行業(yè)大洗牌，O2O、數(shù)字化、品牌化是未來(lái)生存之道。
接下來(lái)，李德先生介紹了團(tuán)居寶品牌的定位：做房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)生，雙向服務(wù)于買(mǎi)方和賣(mài)方。讓居住行業(yè)更美好。
團(tuán)居寶立足專(zhuān)業(yè)為購(gòu)房者選好房，以導(dǎo)購(gòu)平臺(tái)，購(gòu)房超市、選房顧問(wèn)、拼單團(tuán)購(gòu)、增值服務(wù)四大產(chǎn)品和服務(wù)，賦予價(jià)值給購(gòu)房者，讓購(gòu)房者用同樣的時(shí)間，挑更多的樓盤(pán)。用戶(hù)能以同樣的價(jià)格，買(mǎi)更好的房子；以同樣的房源，享受更低的團(tuán)購(gòu)價(jià)。最后，李德先生發(fā)出競(jìng)合市場(chǎng)倡議，表示將敞開(kāi)胸懷期待與同業(yè)、異業(yè)合作，共同維護(hù)、珍惜市場(chǎng)的健康發(fā)展。
在李德先生演講結(jié)束后，《昆明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)維護(hù)市場(chǎng)健康發(fā)展倡議書(shū)》發(fā)起儀式開(kāi)啟，多家在昆地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌共同發(fā)表倡議：自律自檢，主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，維護(hù)市場(chǎng)健康發(fā)展。
昆明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)維護(hù)市場(chǎng)健康發(fā)展倡議書(shū)》發(fā)起儀式
隨著越來(lái)越多的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用渠道優(yōu)勢(shì)進(jìn)入新房領(lǐng)域，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)已經(jīng)成為保障住房交易安全、提升住房交易效率、優(yōu)化住房資源配置的重要組成。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)重要程度逐漸增加，對(duì)行業(yè)自律性、從業(yè)人員素養(yǎng)以及服務(wù)質(zhì)量也提出了更高的要求，在城市高速發(fā)展的當(dāng)下，全力參與優(yōu)質(zhì)人居環(huán)境建設(shè)，主動(dòng)維護(hù)市場(chǎng)健康有序發(fā)展已經(jīng)成為每個(gè)地產(chǎn)參與主體必盡的責(zé)任。
《倡議書(shū)》是昆明地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在“十四五”規(guī)劃后的首次發(fā)聲，是行業(yè)規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化完善建設(shè)的前言，也是在昆地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對(duì)自身使命和責(zé)任的重新審視。
倡議書(shū)發(fā)起后，團(tuán)居寶同合作開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司簽約儀式正式開(kāi)始，團(tuán)居寶品牌分別與萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)、碧桂園地產(chǎn)、天貓好房等地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并與盒馬鮮生達(dá)成異業(yè)合作。這也是團(tuán)居寶升級(jí)數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)，布局社區(qū)新零售場(chǎng)景的第一步。
論壇尾聲，團(tuán)居寶品牌啟動(dòng)儀式正式開(kāi)啟，整場(chǎng)論壇也迎來(lái)高潮。
在地產(chǎn)行業(yè)從高速生長(zhǎng)走向穩(wěn)定成熟的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，團(tuán)居寶誕生即被賦予了更多的時(shí)代使命，圍繞“房住不炒”的總基調(diào)，團(tuán)居寶將深度踐行中央關(guān)于“住有所居“、“共同富�！钡幕纠砟�，抓住十四五規(guī)劃下的新機(jī)遇，強(qiáng)化自身優(yōu)勢(shì)，通過(guò)異業(yè)聯(lián)動(dòng)、立體化營(yíng)銷(xiāo)，在促進(jìn)行業(yè)進(jìn)步同時(shí)，激發(fā)企業(yè)更優(yōu)更快發(fā)展，不負(fù)昆明發(fā)展的新格局。
本次“昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展論壇暨團(tuán)居寶品牌發(fā)布會(huì)論壇”至此圓滿(mǎn)結(jié)束，諸多與會(huì)嘉賓均表達(dá)了對(duì)昆明城市發(fā)展的看好和期許。在新階段、新理念、新格局的全面深化改革中，昆明市的“區(qū)域性國(guó)際中心城市”概念將更加深入，“東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)”的全新規(guī)劃讓昆明這座西南重鎮(zhèn)的內(nèi)涵和外延得到全面升級(jí)，昆明在西南和東南亞的戰(zhàn)略支點(diǎn)作用將持續(xù)成為昆明城市后續(xù)發(fā)展的重要支撐，隨著昆明城市功能的拓展和優(yōu)化，我們相信，一座高品質(zhì)、高水平、高幸福感的人居文化名城正在“十四五”的腳步中欣然綻放。
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