類板樓+公建化立面提升檔次 這個一環(huán)邊樓盤升級后能賣到3萬嗎？

春城玖號是藝城控股入昆布局的第二子，同時也是彌勒寺城改項目的重頭戲，該項目在兩年前便拿到了建設規(guī)劃許可證，但項目遲遲未開盤，不過，僅規(guī)劃變更便進行過兩次。

藝城·春城玖號區(qū)位示意，地處昆明一環(huán)彌勒寺公園西北側

近日，位于西壩路與西昌路交匯處的藝城·春城玖號進行規(guī)劃變更，項目總占地約26畝，總建面約12萬方，規(guī)劃有3棟高層住宅和1棟高層辦公，后因戶型調(diào)整，該項目的樓棟輪廓、戶型等發(fā)生了相應的變化，檔次有所提升。

先來看春城玖號最初的模樣：

藝城·春城玖號2019年過規(guī)效果圖

再來看這次規(guī)劃變更內(nèi)容，此次調(diào)整主要針對以下四個方面：

其一，戶型調(diào)整。該項目的1#、2#以及5#住宅樓型由原來的T型和蝶形住宅平面，優(yōu)化為類板式平面，通過加大房間的面寬和減小房間的進深，進一步增加房間的采光和通風。同時，項目東南側的4#樓其樓號變?yōu)?#樓。

其二，3#商辦塔樓調(diào)整。其中該樓棟形狀將調(diào)整為凹型，通過加大房間面寬來增加房間采光，同時，塔樓內(nèi)部分隔發(fā)生相應變化，核心筒局部功能調(diào)整。

此次藝城·春城玖號規(guī)劃變更前后效果圖對比

其三，外立面調(diào)整。項目結合住宅建筑的平面特性，優(yōu)化了1#、2#和5#樓等三棟住宅的立面裝飾條，采用公建化立面處理，從效果圖上看，其建筑的外立面顏色也從黃色調(diào)整為灰白色，顯得更加簡潔明快。

而3#辦公樓通過建筑的虛實對比和外立面體塊切割，弱化建筑體量感，整體建筑的品質(zhì)感均得到提升。除此外，項目還對屋頂機房位置及高度也進行了調(diào)整。

藝城·春城玖號最新規(guī)劃效果圖，整體建筑質(zhì)感有所提升

其四，地下室調(diào)整。為滿足車位配置要求，該項目取消原方案機械車位，并將機械車位調(diào)整為普通機動車位。

而在去年4月份，春城玖號其實便因地下車庫動線調(diào)整進行過一次規(guī)劃變更，彼時除了調(diào)整室外樓梯外，該項目還根據(jù)整體商業(yè)布局與效果，優(yōu)化調(diào)整項目立面樓玻璃幕分隔和屋頂機房位置及大小，并在地塊北側增加綠化水域。

經(jīng)過兩次規(guī)劃變更后，如今的春城玖號已升級為“3.0”版本。據(jù)悉，項目將首推2號樓（30層）建面107--143平米的精裝住宅，產(chǎn)品2梯5戶設計，定位高端，預計價格約2.7-3萬元/平米。

目前該項目營銷中心和樣板間均已開放，只是開盤時間依舊待定。不過在上個月月底，春城玖號已拿到地下車位的預售證。

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