歷經(jīng)前三季度的變幻， “三穩(wěn)雙�！迸c“房住不炒”基本奠定了未來十年房地產(chǎn)市場的清晰格局，也意味著房地產(chǎn)進入新一輪的發(fā)展階段。
“三穩(wěn)雙�！被{(diào)下的樓市再平衡
“三穩(wěn)”在2021年全國兩會中首次提出，一方面針對部分房地產(chǎn)市場過熱的一二線城市，要進一步抑制地價，抑制房價，進而抑制市場預(yù)期，“降火”炒房的勢頭。另一方面，部分三四線城市也要防止其房價“暴跌”，保持市場的穩(wěn)定。
“雙保障”則指的是保障房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展及住房消費者的合法權(quán)益。近日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議強調(diào)，金融部門要準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。會議要求，金融機構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。 
日前，住建部部長王蒙徽回應(yīng)《人民日報》時曾提出：下一步，要牢牢堅持房子是用來住的，而不是用來炒的定位。
事實也是如此，作為居民消費的重要內(nèi)容之一，房產(chǎn)消費也屬于內(nèi)循環(huán)，是需要鼓勵和促進的，也是穩(wěn)定經(jīng)濟增長不可忽視的手段之一。那么，如何才能保護好住房需求，同時不給居民消費構(gòu)成傷害呢？很顯然，維護房價穩(wěn)定是重中之重。如果房價出現(xiàn)變化，特別是上漲，就算居民在恐懼中加快購房步伐，也不能算達(dá)到了促進住房消費的目的，實現(xiàn)了內(nèi)循環(huán)目標(biāo)。住房消費必須在房價穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，不要對居民其他方面的消費構(gòu)成傷害。要知道，目前的房價，已經(jīng)對居民的其他方面消費產(chǎn)生影響了，如果繼續(xù)上漲，就一定會形成傷害。因此，住房消費必須穩(wěn)定。 
房地產(chǎn)煥新格局，
如何挑選真正的好房子？
房地產(chǎn)紅利期已過，但并不代表房地產(chǎn)行業(yè)因此走向沒落。目前我國房產(chǎn)庫存主要集中在三四線城市，相反像許多發(fā)展較好的一二線城市仍面臨住房緊張等問題。隨著這兩種現(xiàn)象的不斷發(fā)展，未來樓市房價將不斷向“兩極分化”發(fā)展。那未來究竟什么樣的房子才算是好房子呢？擁有10年銷售經(jīng)驗的售樓處經(jīng)理透露：城市中心資產(chǎn)，才是永遠(yuǎn)不會掉價的硬通貨。
“地段，地段，還是地段！”
李嘉誠曾不止一次說過，影響未來房價的因素，地段將會在很長一段時間內(nèi)起著重要作用。無論城市如何發(fā)展、如何規(guī)劃，都離不開市中心這個核心。地段與區(qū)位好的房子無論是周邊配套、教育醫(yī)療等幾乎都占盡優(yōu)勢。
不僅如此，靠近地鐵公交樞紐的房子同樣具有地段與區(qū)位的優(yōu)勢。從房價就不難看出，這類房子的價格往往都會較普通區(qū)段的房子高出1.2-2倍以上。所以說，具有區(qū)位地段優(yōu)勢的房子也可以稱之為好房子。
每一個中心都有它不可替代的獨特價值，市中心作為一座城市的門面，是城市資源和功能最齊全的地方。作為昆明百年來無可爭議的中心地帶，人民路上匯聚了這座城市的精華，在房價不斷高漲的今天，昆明人對于來市中心、人民路上買房的執(zhí)念達(dá)到了頂峰。
更何況，昆明人留戀市中心，并不僅僅是因為通勤，還在于近水樓臺地占有了最核心的城市資源，市中心特別是一環(huán)內(nèi)外，匯聚了昆明絕大部分商業(yè)綜合體；而市中心又是各大老牌名校的聚集地，孩子可以從小得到優(yōu)良的教育；同時據(jù)不完全統(tǒng)計，昆明18家三甲醫(yī)院中，有14家都位于市中心（二環(huán)內(nèi)），特別是盤龍江以西的五華、西山二區(qū)。在市中心居住，至少不用為了掛號而車馬勞頓。
身處人民路中軸的融創(chuàng)·人民路1979作為一環(huán)邊的紅盤項目，與地鐵3號線梁家河站直接接駁之外，更有風(fēng)景如畫的大觀公園、翠湖公園，有口皆碑的學(xué)校，三級甲等的醫(yī)院、人潮如海的繁華商圈，幾乎都在兩三個地鐵站范圍內(nèi)，同時項目對口的春苑小學(xué)校本部更是云南省一級示范小學(xué)。
融創(chuàng)·人民路1979項目效果圖
對于大部分昆明人來說，住在市中心似乎是個遙不可及的夢想，然而融創(chuàng)·人民路1979可以說為昆明人提供了一次絕佳置業(yè)中心的機會，同時面對未來的時代變幻，緊握住城市中心硬通貨資產(chǎn)才是抵御風(fēng)險的最好方式。
融創(chuàng)·人民路1979項目效果圖
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論