2021年1-10月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP200

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-8月31日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-10月房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售業(yè)績(jī)TOP100

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

榜單解讀

1、32家房企超千億，TOP100房企銷售額均值為1067.5億元

2021年1-10月，TOP100房企銷售額均值為1067.5億元，同比增長(zhǎng)16.3%。其中，銷售額超千億房企32家，較去年同期增加6家；超百億房企148家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為790.5億元，權(quán)益銷售面積均值為553.0萬(wàn)平方米。TOP101-200房企銷售額均值為116.8億元。

2、各陣營(yíng)呈分化態(tài)勢(shì)，200-300億企業(yè)增速最快

2021年1-10月，房企不同陣營(yíng)的發(fā)展分化。1000億以上超級(jí)陣營(yíng)共32家，銷售額增長(zhǎng)率均值為10.6%。第一陣營(yíng)（500-1000億）共23家，銷售額增長(zhǎng)率均值為17.5%。第二陣營(yíng)（300-500億）有28家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為21.3%；第三陣營(yíng)（200-300億）和第四陣營(yíng)（100-200億）分別為34家和31家，銷售額增長(zhǎng)率均值分別為24.3%和21.3%。

3、TOP100門檻值245.0億，同比增長(zhǎng)4.1%

2021年1-10月，TOP100門檻值為245.0億元。其中，TOP3房企門檻值為5126.0億元，較上年下降6.2%；TOP10房企門檻值為2502.0億元，較上年增長(zhǎng)15.7%；TOP30房企門檻值為1038.8億元，較上年增長(zhǎng)12.1%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為637.0億元、245.0億元，同比分別增長(zhǎng)1.5%和4.1%。

4、目標(biāo)設(shè)定以“穩(wěn)”為主，目標(biāo)完成率均值為76.3%

房企更注重穩(wěn)健增長(zhǎng)，銷售目標(biāo)設(shè)定相對(duì)保守。隨著市場(chǎng)趨穩(wěn)、調(diào)控政策的出臺(tái)，房企從追求規(guī)模轉(zhuǎn)換到規(guī)模與效益并重。2021年1-10月，從公布銷售目標(biāo)的32家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，目標(biāo)完成率均值為76.3%，其中綠城、濱江、正榮、佳兆業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)等目標(biāo)完成率超90%。

5、債務(wù)違約引發(fā)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，房企舉措提振市場(chǎng)信心

10月，部分房企出現(xiàn)美元債務(wù)違約，房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)影響投資者信心，導(dǎo)致美元債下跌。同時(shí)，債務(wù)違約也影響到房企的評(píng)級(jí)級(jí)別及評(píng)級(jí)展望，多家房企被標(biāo)普、穆迪、中誠(chéng)信等評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)。為解決美元債務(wù)問題，企業(yè)已經(jīng)開始制定應(yīng)對(duì)計(jì)劃。

一方面，房企采取股東貸款、與債券持有人協(xié)商等方法解決債務(wù)危機(jī)。當(dāng)代置業(yè)公司董事會(huì)主席張雷和總裁張鵬有意提供合共約8億元人民幣股東貸款，用來(lái)解決到期債務(wù)償還等問題；花樣年增設(shè)專門的債務(wù)與資產(chǎn)重組小組、由執(zhí)行董事柯卡生擔(dān)任小組組長(zhǎng)，并擬于11月10日召開債券持有人會(huì)議。

另一方面，企業(yè)通過交換要約、回購(gòu)票據(jù)等手段預(yù)防債券違約。海倫堡、鑫苑置業(yè)等企業(yè)已經(jīng)完成美元債交換要約，將兌付壓力成功延后；弘陽(yáng)地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、中梁控股、融信集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、奧園集團(tuán)、金輝控股、朗詩(shī)地產(chǎn)等多家房企紛紛回購(gòu)美元票據(jù)，來(lái)減少未來(lái)財(cái)務(wù)開支，降低企業(yè)負(fù)債水平、優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定資本市場(chǎng)信心、保住信用。

6、信用債發(fā)行規(guī)模持續(xù)下降，融資成本有所上升

具體來(lái)看，10月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為130.01億元，相較于9月327.9億元下降較大幅度；10月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為84.27億元，相較于9月下降明顯。從融資成本來(lái)看，信用債與海外債融資成本都有所上升，其中信用債平均利率為4.08%，環(huán)比上升0.12個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為10.49%，環(huán)比上升2.66個(gè)百分點(diǎn)。

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