針對近期昆明出現(xiàn)以“低首付”“首付返還”“首付貸”等方式違規(guī)宣傳銷售新建商品住房的情況，11月23日上午昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合云南省銀保監(jiān)局、市金融辦召開“規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作推進會”，安排部署進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作，將繼續(xù)開展專項整治。
會議組織了昆明卓越置業(yè)有限公司等7家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和昆明尊園房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等12家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參會，涉及新建商品房開發(fā)、銷售、代理等環(huán)節(jié)。
云南省銀保監(jiān)局相關(guān)負責人結(jié)合央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，圍繞經(jīng)營貸款管控制度、開展經(jīng)營貸款流向房地產(chǎn)的核查工作，介紹了當前房地產(chǎn)金融政策及相關(guān)監(jiān)管措施，并強調(diào)將堅決杜絕違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場。
隨后，市金融辦相關(guān)負責人再次強調(diào)了對當前房地產(chǎn)市場相關(guān)金融工作中的要求，必須堅持房住不炒的定位，合規(guī)、合法運作。
中國建設(shè)銀行云南省分行內(nèi)控合規(guī)管理科科長吳童新結(jié)合銀行業(yè)務(wù)，圍繞房地產(chǎn)市場融資貸款風險進行了詳細講解。
分別從開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、銀行自身等多維度對首付貸風險、假按揭風險以及個人道德風險進行了闡述，指出“首付貸”與“房住不炒”的精神相違背，是套取住房抵押經(jīng)營貸款用于購房的違規(guī)行為，掩蓋了借款人真實的資金實力，潛藏斷供風險；放大樓市金融杠桿，加大房地產(chǎn)市場風險和金融風險。并建議各參會企業(yè)拒絕蓄意騙取、套取信貸資金的行為。
在會上，市住建局對當前開展房地產(chǎn)市場秩序整治工作進行了安排部署。傳達了《昆明市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作方案》，從房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四個方面進行了解讀。
并結(jié)合我市當前房地產(chǎn)銷售過程中存在的問題，重點針對：
新建商品房開發(fā)銷售中存在的非不可抗力因素未按房屋買賣合同約定如期交付；
房屋工程質(zhì)量或裝修質(zhì)量問題突出；
虛假廣告；
售后返租；
以“茶水費”“電商費”等方式加價銷售；
未取得預(yù)售許可，以認購、認籌、預(yù)定、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)定款、誠意金等違規(guī)行為，提出了規(guī)范要求。
要求所有參會企業(yè)針對“首付貸問題”“假按揭風險”“違規(guī)銷售”等問題認真開展自檢自查，存在上述問題的要立即整改，堅持合規(guī)、合法、規(guī)范經(jīng)營，自覺抵制違規(guī)銷售行為。
各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)認真落實經(jīng)紀機構(gòu)登記信息完善、從業(yè)人員實名認證工作，推進經(jīng)紀機構(gòu)“一店一碼”“一人一碼”信息公開，自覺接受群眾監(jiān)督，共同維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
下一步，市住建局將聯(lián)合相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)對違規(guī)企業(yè)及行為進行調(diào)查，從嚴處罰，并通過媒體曝光，確保整治工作取得實效。
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