　　■ 都市時(shí)報(bào)全媒體記者薛瑞鵑

　　11月25日，居然之家五華店商戶趙先生撥打都市時(shí)報(bào)熱線65353000反映，居然之家商場(chǎng)已停電9天，商戶已無(wú)法經(jīng)營(yíng)，并且不知道何時(shí)能恢復(fù)供電。對(duì)此，居然之家管理方回應(yīng)，停電系高壓配電室斷路器故障造成，因商場(chǎng)方無(wú)配電室管理權(quán)限，只能聯(lián)系商場(chǎng)物業(yè)方進(jìn)行維修，多輪協(xié)商后敲定由商場(chǎng)墊付36000元購(gòu)買配件，預(yù)計(jì)10天內(nèi)便能恢復(fù)供電。

　　許多商鋪停業(yè) 店員只能曬太陽(yáng)

　　25日下午1點(diǎn)，在居然之家五華店建材電器館，商場(chǎng)內(nèi)直梯能夠正常運(yùn)行，過道里部分應(yīng)急燈亮著，許多商鋪因?yàn)闆]有電而停業(yè)，而那些開門的商鋪也沒人光顧，店員站在店門口閑聊。

　　“商場(chǎng)停電已經(jīng)快一個(gè)星期了，什么時(shí)候恢復(fù)供電也不知道。”店員廖女士介紹，因?yàn)樯虉?chǎng)內(nèi)沒有電，也沒有顧客，只能在商場(chǎng)外曬太陽(yáng)。

　　商場(chǎng)突然停電，是因?yàn)殡娰M(fèi)不足？據(jù)商戶趙先生介紹，商戶們都按時(shí)繳納房租、物業(yè)、水電等費(fèi)用�！胺孔馑娢覀兌及磿r(shí)繳納，不會(huì)因?yàn)榍焚M(fèi)斷電，具體的斷電原因我們也不清楚，只聽說是設(shè)備故障，但已經(jīng)9天，還是沒有維修好，很多商戶已經(jīng)失去耐心了�！壁w先生說。

　　據(jù)了解，在商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商戶超過60戶，商鋪每月租金等費(fèi)用從七八千到一二十萬(wàn)元不等，商場(chǎng)停電，商戶被迫蒙受損失�！拔疫@個(gè)店鋪每月房租等費(fèi)用差不多1萬(wàn)元，停電9天，做不了生意，這些天的房租物業(yè)費(fèi)都白交了。這還不算什么，更重要的是影響了客源，有的顧客來(lái)了看到黑燈瞎火的，還以為這個(gè)商場(chǎng)要倒閉了�！壁w先生說。趙女士介紹，11月16日商鋪開始停電，中間幾天，部分商戶能間歇供電，但到25日，商場(chǎng)徹底停電了，9天的時(shí)間，居然之家商場(chǎng)方和物業(yè)方都沒有給出具體的解決措施。

　　商場(chǎng)方和物業(yè)方未達(dá)成一致意見耽誤通電

　　商場(chǎng)停電后，管理方找到工作人員進(jìn)行檢測(cè)。物業(yè)方包經(jīng)理說：“11月16日上午8點(diǎn)多，我們到現(xiàn)場(chǎng)查看，發(fā)現(xiàn)是高壓配電室的斷路器，當(dāng)天由廠家?guī)Щ厝プ鲞M(jìn)一步檢測(cè)。”斷路器故障，為何9天的時(shí)間還未能得到檢修？商場(chǎng)方吳經(jīng)理稱：“停電后我們就跟物業(yè)管理方協(xié)商維修事宜，但未達(dá)成一致意見，所以耽誤了一些時(shí)間。”

　　協(xié)商未果，但商鋪內(nèi)不能沒電，商場(chǎng)方只能用另一個(gè)配電室為部分商戶供電�！巴ｋ姾�，我們也想了一些辦法，比如從另一個(gè)配電室中，分了一些電給商戶照明，因?yàn)樯啼伜芏�，電壓較低，所以只能為部分商戶間歇供電�！眳瞧浇榻B。

　　間歇供電也不是長(zhǎng)久之計(jì)，經(jīng)過多輪協(xié)商，商場(chǎng)方與物業(yè)方最終確定了解決方案�！�25日下午，我們又跟物業(yè)管理方協(xié)商了一次，最后決定由我們先墊付36000元購(gòu)買配件。因?yàn)榕浼枰ㄖ�，所以只能從原廠家購(gòu)買，如果廠家那邊比較順利的話，預(yù)計(jì)不到10天就能完成維修恢復(fù)供電�！眳墙�(jīng)理說。

　　★律師說法

　　物業(yè)需承擔(dān)維修費(fèi)用

　　《民法典》第七百一十二條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外；第七百一十三條：承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

　　對(duì)于商場(chǎng)和物業(yè)方雙方關(guān)于斷電器維修的責(zé)任問題，云南天外天律師事務(wù)所王芳律師介紹：“物業(yè)管理方是出租人旗下的物業(yè)公司，商場(chǎng)方是承租人，如果雙方簽訂的租賃合同里面沒有特別約定的話，需要維修時(shí)，物業(yè)管理方有維修義務(wù)，如果物業(yè)管理方?jīng)]有在合理期限內(nèi)維修，作為承租人的商場(chǎng)方可以先自行維修，相應(yīng)的維修費(fèi)用由物業(yè)管理方的母公司承擔(dān)，影響到商場(chǎng)方使用的話，還應(yīng)當(dāng)減少租金或延長(zhǎng)租期，所以這種情況下，商場(chǎng)方是可以要求減免租金的�！�

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