前不久，安寧市政府官網(wǎng)新公布了觀音山片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)的局部修改方案，此次控詳規(guī)調(diào)整雖然只是針對(duì)局部區(qū)域，但是卻也進(jìn)一步明確了整個(gè)觀音山片區(qū)的開(kāi)發(fā)范圍和用地布局。
觀音山片區(qū)位于安寧主城區(qū)北部，北臨杭瑞高速，東臨金方路，南臨中華路、寧湖路，西臨云南交通技師學(xué)院，東側(cè)緊鄰老城區(qū)的安寧市政府，總開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)681.03公頃，即10215.45畝。
安寧市觀音山片區(qū)規(guī)劃范圍
從整體規(guī)劃上來(lái)看，除去已建的云南技師學(xué)院，觀音山片區(qū)主要是以昆畹中路（G320）兩側(cè)的開(kāi)發(fā)為主，沿線布局有大量的住宅、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院，其中近五千畝的用地將用于開(kāi)發(fā)觀音山片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目。
這么大的開(kāi)發(fā)區(qū)域，一級(jí)開(kāi)發(fā)也早在2018年就已啟動(dòng)，但目前有影響力的重量級(jí)項(xiàng)目卻只有兩個(gè)，一個(gè)是占地250畝的吾悅廣場(chǎng)，現(xiàn)在已開(kāi)發(fā)至第四期，到了收尾階段。另一個(gè)就是一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的安寧俊發(fā)城，今年6月才開(kāi)盤(pán)。
安寧是近些年國(guó)內(nèi)大型房企在昆明主城之外的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，已經(jīng)有眾多實(shí)力房企入駐，為什么作為安寧重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域的觀音山片區(qū)卻只有兩家大型房企領(lǐng)銜呢？
原因在于這些年安寧的城市改造計(jì)劃出臺(tái)了一個(gè)又一個(gè)，動(dòng)不動(dòng)就是幾千畝上萬(wàn)畝的規(guī)劃，再多的開(kāi)發(fā)商也干不過(guò)來(lái)。
除了觀音山片區(qū)，光這兩年安寧市公布的大型片區(qū)開(kāi)發(fā)計(jì)劃就有這幾個(gè)：
圓山片區(qū)。
圓山片區(qū)南臨沙河，西至圓山南路，北至石安公路，東至省建九公司宿舍，總規(guī)劃用地面積約4.46平方公里，其中規(guī)劃城市建設(shè)用地約6257.85畝，規(guī)劃常住人口3.65萬(wàn)人。今年11月，安寧市公布了圓山片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整及城市設(shè)計(jì)方案。
圓山片區(qū)在觀音山片區(qū)以東，更接近昆明市區(qū)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在安寧開(kāi)發(fā)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及中央公園，就在圓山片區(qū)。招商蛇口和昆鋼計(jì)劃合作開(kāi)發(fā)的昆鋼物流園項(xiàng)目，也在圓山片區(qū)，去年就已簽約。
大屯東片區(qū)。
大屯東片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目西至大屯南路，東至財(cái)興盛商業(yè)中心，北至珍泉路，南至螳螂川沿線，從四至范圍估算，面積約2平方公里左右。
從地圖上看，即將改造的大屯東片區(qū)正好在安寧市區(qū)和昆鋼廠區(qū)之間，原來(lái)屬于安寧城區(qū)和昆鋼之間的緩沖地帶，基本處于未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，但隨著昆鋼搬遷，昆鋼廠區(qū)萬(wàn)畝土地的開(kāi)發(fā)利用提上議事日程，在昆鋼工業(yè)區(qū)和安寧城市商業(yè)生活區(qū)之間已沒(méi)有繼續(xù)保留環(huán)境緩沖帶的必要，所以安寧市在2019年與創(chuàng)佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了城市更新改造大屯東片區(qū)項(xiàng)目框架協(xié)議，按照協(xié)議，創(chuàng)佳地產(chǎn)將在該片區(qū)投資100億元，進(jìn)行住宅、商貿(mào)及配套設(shè)施等方面的開(kāi)發(fā)。
大屯東片區(qū)大致范圍
昆鋼老廠區(qū)。
根據(jù)2019年安寧市公布的《昆鋼本部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)》，昆鋼本部片區(qū)規(guī)劃范圍面積約為10.47平方公里（即15705畝），規(guī)劃建設(shè)用地916.79公頃（即13751.85畝），其中城市建設(shè)用地895.63公頃，規(guī)劃常住人口13.8萬(wàn)人。
昆鋼本部開(kāi)發(fā)規(guī)劃功能分區(qū)示意圖
昆鋼老廠區(qū)在昆鋼搬遷后，將以“云南省美好生活示范城”為總目標(biāo)，以“工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)+文化+大健康+新型城鎮(zhèn)化”為發(fā)展主線，建設(shè)成為文創(chuàng)科技融合先行區(qū)、大健康生活方式體驗(yàn)地、未來(lái)科技策源創(chuàng)智核和向南開(kāi)放國(guó)際會(huì)客廳。
主導(dǎo)昆鋼片區(qū)開(kāi)發(fā)的將是央企招商蛇口，雖然早在2017年，俊發(fā)就已與昆鋼簽訂協(xié)議，雙發(fā)同意在建筑材料采購(gòu)、城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)建設(shè)等領(lǐng)域開(kāi)展全方位戰(zhàn)略合作，但在2019年，招商蛇口與昆鋼正式達(dá)成合作，計(jì)劃投資1000億元進(jìn)行區(qū)域改造開(kāi)發(fā)。
安寧四大城建區(qū)域
上述四大片區(qū)的總規(guī)劃面積超過(guò)3.5萬(wàn)畝，約23平方公里，是現(xiàn)在安寧市區(qū)的數(shù)倍，規(guī)模不可謂不大。雖然安寧的GDP規(guī)模在昆明14個(gè)區(qū)縣中排名第5，僅次于主城四區(qū)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不俗，人口也比較多，距離昆明市區(qū)也比較近，具有擴(kuò)大城市規(guī)模的良好條件，但這么大的開(kāi)發(fā)規(guī)模，即便不是同步實(shí)施，還是有些顧不過(guò)來(lái)。
而安寧的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范圍還不僅局限于安寧市區(qū)，安寧現(xiàn)在還是昆明文旅康養(yǎng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重鎮(zhèn)，太平和溫泉的開(kāi)發(fā)規(guī)模也不小，其中太平新城的房地產(chǎn)項(xiàng)目比安寧市區(qū)還要多。
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