今年5月，奧斯迪中標(biāo)大樹營(yíng)城改合作伙伴，大半年時(shí)間過去，雖然大樹營(yíng)城改還沒有正式啟動(dòng)，奧斯迪卻悄然接手了緊鄰大樹營(yíng)的一個(gè)小項(xiàng)目。昨日，文信文創(chuàng)中心項(xiàng)目批前公示發(fā)布，申報(bào)建設(shè)方已經(jīng)從信達(dá)資產(chǎn)變成了奧斯迪。
文信文創(chuàng)中心位于人民東路，占地僅9畝（圖自：市自然規(guī)劃局）
根據(jù)公示內(nèi)容，文信文創(chuàng)中心是1棟22層100米的高層商辦，凈用地僅約9畝，容積率4，總建面約3.43萬方（其中地上建面約2.48萬方，地下約0.95萬方），體量并不算大。
經(jīng)對(duì)比，文信文創(chuàng)中心規(guī)劃內(nèi)容與2019年的舊規(guī)劃版本幾乎沒有變化。此次進(jìn)行公示，主要是將土地使用權(quán)從原權(quán)利人信達(dá)資產(chǎn)轉(zhuǎn)至奧斯迪名下，對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證主體也已于11月12日完成變更。
文信文創(chuàng)中心地塊曾一度淪為停車場(chǎng)（房網(wǎng)攝于：2019年）
從區(qū)位上說，文信文創(chuàng)中心位于官渡區(qū)人民東路與東華東路交匯處，地塊緊鄰大樹營(yíng)城改范圍，周邊沒有同類型商辦樓，也算是一枝獨(dú)秀的存在，有一定開發(fā)空間。
但是文信文創(chuàng)中心的建設(shè)卻不算順利，算上奧斯迪已經(jīng)是三次易主了。該項(xiàng)目原名為盛世東筑，是世邦地產(chǎn)在2011年競(jìng)得地塊。然而由于世邦地產(chǎn)資金鏈斷裂，債臺(tái)高筑，便在2014年前后將地塊抵押給了信達(dá)資產(chǎn)。
信達(dá)資產(chǎn)雖然是“壞賬銀行”，但旗下有專門進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的信達(dá)地產(chǎn)，也在昆明參與開發(fā)了北京路金刀營(yíng)的豪宅項(xiàng)目京江隱翠，具備開發(fā)實(shí)力。不過，信達(dá)接手后并無意進(jìn)行地塊開發(fā)，而是將地塊繼續(xù)進(jìn)行司法拍賣處理，這才輾轉(zhuǎn)到了奧斯迪的手上。
文信文創(chuàng)中心就在大樹營(yíng)西側(cè)
奧斯迪目前在昆明已建成并投入使用了一個(gè)寫字樓項(xiàng)目，那就是位于萬宏路的奧斯迪商務(wù)中心。不過那是其開發(fā)萬宏國(guó)際的配套寫字樓，并且體量相比文信文創(chuàng)中心也要大出不少。加上目前商辦庫(kù)存積壓?jiǎn)栴}一直都挺嚴(yán)峻，那奧斯迪為何在這個(gè)節(jié)骨眼選擇迎難而上做個(gè)不討好的商業(yè)項(xiàng)目呢？
打開地圖來看，我們或許找到了線索——文信文創(chuàng)中心就在同樣由其中標(biāo)城改的大樹營(yíng)西側(cè)位置。雖然文信文創(chuàng)中心單個(gè)體量不大，但卻能一直向東延伸至大樹營(yíng)范圍，隨著將來大樹營(yíng)的開發(fā)推進(jìn)，有望形成連片之勢(shì)。
分析人士認(rèn)為，大樹營(yíng)城改無疑難度較大，在沒有正式啟動(dòng)之前，奧斯迪先接手一個(gè)臨近的小項(xiàng)目，或許有試水的意圖，大樹營(yíng)城改這塊硬骨頭，還是得慢慢啃。
相關(guān)閱讀：
昆明這塊城改硬骨頭終于有人啃了！大樹營(yíng)下月開工5年完成
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論