滇池濱湖文旅大盤商業(yè)被砍改綠地，業(yè)主懵了，藍(lán)光卻偷偷笑了

前不久，呈貢完成了藍(lán)光花間香緹中心剩余未開發(fā)A3、A4地塊調(diào)規(guī)公示。因?yàn)樯婕暗降岢乇Ｗo(hù)，兩個(gè)地塊此次要舍去17棟建面近5.5萬方的建筑用于復(fù)綠建設(shè)，差不多占原規(guī)劃體量的一半。

藍(lán)光花間香緹中心是滇池湖邊文旅大盤藍(lán)光花田國(guó)際的一部分，位于呈貢斗南片區(qū)，環(huán)湖東路斗南濕地旁，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約742畝，規(guī)劃了住宅、主題樂園、精品酒店、文創(chuàng)小鎮(zhèn)和特色商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)。藍(lán)光花間香緹中心屬于純商業(yè)地塊，根據(jù)原來規(guī)劃，將建設(shè)文創(chuàng)小鎮(zhèn)和特色商業(yè)街。

藍(lán)光花田國(guó)際在2017年底便啟動(dòng)開發(fā)，住宅部分在2018年開盤，當(dāng)時(shí)正值昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)一片紅火，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，環(huán)滇池區(qū)域受追捧的時(shí)候，所以藍(lán)光花田國(guó)際的住宅早早就已售罄，但項(xiàng)目其他部分兌現(xiàn)的速度卻非常緩慢，說好的樂園也僅草草完成部分，此次被砍的藍(lán)光花間香緹只有一部分完成前期建設(shè)。

藍(lán)光花間香緹商業(yè)（A3/A4號(hào)地塊）商業(yè)被砍掉一半，A2全部變?yōu)榫G地

藍(lán)光花間香緹中心A3、A4地塊原凈用地面積約74.14畝，規(guī)劃總建筑面積10萬方。而控規(guī)調(diào)整后，兩個(gè)地塊可供開發(fā)建設(shè)的用地面積縮減為45畝，整體建筑面積減少至5.5萬方。相較原規(guī)劃，開發(fā)用地減少近4成，建面減少近5成。

藍(lán)光花間香緹商業(yè)（A3/A4號(hào)地塊）已建部分可以續(xù)建

對(duì)于A3、A4地塊上的已建建筑，大部分均可進(jìn)行審批后續(xù)建。

其中，A3地塊原規(guī)劃批準(zhǔn)的21棟商辦建筑，已出地面的6#、11#、13#、16#、18#五棟建筑可以續(xù)建，其余地塊不再建設(shè)。續(xù)建建筑位于A3-1號(hào)地塊，總建面約1.57萬方，容積率調(diào)整為0.805。

而A4地塊原規(guī)劃的13棟商辦建筑，除33#樓不再建設(shè)用于復(fù)綠外，其他樓棟得以保留。剩余樓棟已有11棟封頂，總建面約2.58萬方，容積率由1.43調(diào)整為1.32。

值得一提的是，藍(lán)光這個(gè)項(xiàng)目在去年5月就因違反《滇池保護(hù)條例》被群眾舉報(bào)，被舉報(bào)的建設(shè)地塊為A2、A3、A4三宗，目前已公布已調(diào)規(guī)復(fù)綠的是A3、A4號(hào)地塊外，A2地塊并未提及。

目前，藍(lán)光呈貢項(xiàng)目還有A2地塊“沒有下落”

A2地塊位于A3/A4地塊的西側(cè)，土地為商業(yè)用地，占地約74畝。早期規(guī)劃分兩期建設(shè)，其中一期為1棟圖書館、1棟展覽館；二期規(guī)劃1棟酒店，建筑高度均不超過12米，是目前項(xiàng)目?jī)?nèi)唯一一宗沒有取得規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)、未實(shí)施動(dòng)工的地塊。雖然近日公布的控詳規(guī)調(diào)整中沒有提及A2地塊，但從調(diào)整后的區(qū)域效果圖看，A2地塊其實(shí)已經(jīng)全部變?yōu)榫G地。

如果加上此次規(guī)劃調(diào)整中未提及的A2地塊，藍(lán)光花田國(guó)際就有上百畝土地被砍掉改為綠地。

藍(lán)光花田國(guó)際臨湖地塊被大面積終止開發(fā)，是因?yàn)檫@幾塊土地都在環(huán)湖路以內(nèi)，不符合現(xiàn)在滇池環(huán)湖300米內(nèi)禁建的規(guī)定。

藍(lán)光花田國(guó)際當(dāng)年規(guī)劃效果圖（紅色區(qū)域大部分被砍掉）

由于許多規(guī)劃內(nèi)容被取締建設(shè)，作為環(huán)滇池文旅大盤之一，藍(lán)光花田國(guó)際原來規(guī)劃的文旅功能減少很多，變得支離破碎。從當(dāng)初藍(lán)光地產(chǎn)公布的規(guī)劃效果圖看，酒店、商業(yè)街等配套均遭取消。

然而，這樣的規(guī)劃調(diào)整對(duì)深陷債務(wù)泥潭中的藍(lán)光發(fā)展來說，卻并不一定是壞事，因?yàn)樗{(lán)光花田國(guó)際本來就屬于產(chǎn)業(yè)勾地的項(xiàng)目，歡樂城等文旅內(nèi)容不過是藍(lán)光發(fā)展獲取項(xiàng)目而拋出的“誘餌”，藍(lán)光在此項(xiàng)目上盈利的重點(diǎn)是住宅，所以2017年拿地后立刻開始建設(shè)、銷售住宅，而商業(yè)與旅游配套因?yàn)橐�占用大量資金，又很難銷售變現(xiàn)，所以推進(jìn)緩慢。2020年藍(lán)光債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，商業(yè)部分的開發(fā)更是無米下鍋，兌現(xiàn)遙遙無期。

一年前的衛(wèi)星地圖上，藍(lán)光歡樂城的住宅區(qū)（黃色區(qū)域）基本建成，游樂區(qū)（綠色區(qū)域）只建了很小一部分，商業(yè)和酒店區(qū)（紅色部分）大部分未建。

去年昆明治理整頓環(huán)滇開發(fā)的行動(dòng)開始后，藍(lán)光花田國(guó)際被凍結(jié)銷售、建設(shè)，如今，隨著調(diào)整后的規(guī)劃公布，原本讓藍(lán)光頭痛的商業(yè)文旅開發(fā)被大幅度取消，土地收回，后續(xù)投資大大降低，甚至土地被收回后還有可能獲得補(bǔ)償，實(shí)在是因禍得福。

但對(duì)購(gòu)買了藍(lán)光花田國(guó)際的業(yè)主來說，許多配套被砍卻讓他們哭笑不得，因?yàn)樗{(lán)光花田國(guó)際的商業(yè)等配套集中在調(diào)規(guī)后的幾個(gè)地塊，許多人在此買住宅除了因?yàn)榕R近滇池的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，就是看中豐富的商業(yè)娛樂功能，可是現(xiàn)在這些原本誘人的藍(lán)圖卻要變得面目全非了。

唯一值得安慰的是，綠地增加了，環(huán)境更好了。

相關(guān)閱讀：

又一滇池邊地產(chǎn)項(xiàng)目被投訴 呈貢區(qū)回復(fù)稱“部分屬實(shí)”

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。