貴州房企西征昆明受挫，富康城紫悅府半年未開(kāi)賣(mài)，疑似已停工

雖然云南房企征戰(zhàn)貴陽(yáng)市場(chǎng)已經(jīng)有將近20年的歷史，但貴州房企第一次出現(xiàn)在昆明市場(chǎng)，還是在2019年。當(dāng)年3月，來(lái)自貴州興義的富康集團(tuán)，收購(gòu)了經(jīng)開(kāi)區(qū)的爛尾商業(yè)樓盤(pán)——舒鉑廣場(chǎng)，并以此為跳板，從云南國(guó)資昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)投資有限公司手上受讓了一宗85畝的住宅用地，這就是后來(lái)的富康城紫悅臺(tái)項(xiàng)目。

應(yīng)該說(shuō)，富康城在昆明的起步還是比較順利的。2019 年，富康城盤(pán)活舒鉑廣場(chǎng)，更名為富康城購(gòu)物中心并成功開(kāi)業(yè)。這是經(jīng)開(kāi)區(qū)首個(gè)大型購(gòu)物中心，填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)空白。

富康城購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)當(dāng)天盛況

緊接著，富康城紫悅臺(tái)也在2020年4月正式開(kāi)盤(pán)發(fā)售。紫悅臺(tái)定價(jià)不高，開(kāi)盤(pán)前曾打出不到7000元的廣告，實(shí)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)也才7500元/平米，所以銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，富康城對(duì)外稱(chēng)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天可售房源即告售罄。隨后的建設(shè)也比較順利，到去年底，從現(xiàn)場(chǎng)圖片看，紫悅臺(tái)已基本完工。

富康城紫悅臺(tái)已基本建成

但隨后的第二個(gè)住宅項(xiàng)目——紫悅府就沒(méi)那么順利了。

紫悅府作為富康集團(tuán)入昆的首個(gè)高端府系項(xiàng)目，相較紫悅臺(tái)，所處的位置也更好一些，還規(guī)劃有學(xué)校，據(jù)傳會(huì)引入明通小學(xué)，再加上距離已經(jīng)開(kāi)業(yè)的富康城購(gòu)物中心也不遠(yuǎn)，按理說(shuō)只要價(jià)格合理，銷(xiāo)售應(yīng)該也沒(méi)有太大問(wèn)題。

去年7月，紫悅府銷(xiāo)售中心開(kāi)放，可是如今半年多時(shí)間過(guò)去了，項(xiàng)目至今沒(méi)有拿到預(yù)售證，也沒(méi)有看到開(kāi)盤(pán)前必要的宣傳造勢(shì)活動(dòng)，更有甚者，有業(yè)內(nèi)人士反映紫悅府其實(shí)前不久已經(jīng)停工了，就連項(xiàng)目的官方微信公號(hào)，也從去年10月后再?zèng)]有更新。

云南房網(wǎng)年前在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，紫悅府進(jìn)度最快的幾棟樓只施工到六、七層，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)看到工人在作業(yè)，塔吊也紋絲不動(dòng)，靜靜地矗立在工地上。近日云南房網(wǎng)再次來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)售樓部倒是有人上班，可是工地依舊看不到工人。紫悅府對(duì)面一家汽車(chē)銷(xiāo)售門(mén)店的工作人員說(shuō)，已經(jīng)好幾個(gè)月沒(méi)看到項(xiàng)目施工了。

富康城紫悅府已經(jīng)好長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有工人施工

現(xiàn)在還不清楚紫悅府為何出現(xiàn)停工跡象。不過(guò)，從去年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，以及房企遭遇資金危機(jī)的普遍程度看，富康城如果暫時(shí)出現(xiàn)資金鏈緊張的問(wèn)題，影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程的話(huà)，應(yīng)該也不稀奇，因?yàn)楦豢导瘓F(tuán)只是一家創(chuàng)立于貴州興義的房企，規(guī)模不算很大，實(shí)力也無(wú)法和全國(guó)性大房企相比，比云南俊發(fā)集團(tuán)還差好幾個(gè)量級(jí)，也不及貴州本地實(shí)力房企中天金融、宏立城等公司，還沒(méi)有進(jìn)入全國(guó)房企百?gòu)?qiáng)榜。

雖然富康集團(tuán)在2018年于上海設(shè)立全國(guó)運(yùn)營(yíng)中心，并加速在全國(guó)布局，但涉足城市以三四線城市為主，云南最先進(jìn)入的城市是曲靖，后來(lái)是昆明和玉溪。在東部地區(qū)也只有江蘇淮安和揚(yáng)州有布局。而且進(jìn)入這些城市時(shí)，富康集團(tuán)強(qiáng)調(diào)產(chǎn)城結(jié)合，項(xiàng)目包含酒店、商業(yè)、會(huì)展等投資巨大的自持物業(yè)，對(duì)資金鏈要求很高。

比如昆明富康城除了體量達(dá)8萬(wàn)平方米的富康城購(gòu)物中心外，還有兩家酒店——喜來(lái)登酒店和德?tīng)査�酒店；曲靖�?xiàng)目則有一座會(huì)展中心和酒店，玉溪項(xiàng)目也規(guī)劃有鉑爾曼酒店。江蘇淮安的富康城占地1580畝，號(hào)稱(chēng)投資180億，建設(shè)內(nèi)容包括規(guī)模龐大的購(gòu)物中心、酒店、寫(xiě)字樓等。去年11月拿地的揚(yáng)州項(xiàng)目，同樣包括一座建筑面積不小于4萬(wàn)平方米的五星級(jí)酒店，土地出讓條件明確要求富康集團(tuán)自持酒店不少于20年。

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