廣福路沿線是昆明的地產(chǎn)開發(fā)熱點，但處于黃金區(qū)位的奧宸中心卻爛尾多年。日前，項目開發(fā)商香緹玫瑰房地產(chǎn)招募重整投資人。2019年6月，前衛(wèi)街道辦發(fā)布了相關(guān)公告，確定由云南中建投資開發(fā)有限公司對奧宸中心二期進行一級土地開發(fā)，而目前的工商信息顯示，云南中建投資的股東為義承置業(yè)與融創(chuàng)。那么，義承、融創(chuàng)會出手接盤奧宸中心嗎？
廣福路上的奧宸中心項目效果圖
奧宸中心位于西山區(qū)河宏路、前衛(wèi)西路與廣福路交匯處，計劃分2期開發(fā)，規(guī)劃為集住宅、辦公、商務(wù)酒店、大型超市、學校、銀行等配套于一體的大型商住社區(qū)。2014年年中開工建設(shè)，但在同年底就停工了；2016年，項目回遷房部分復工，部分樓棟建到了20多層又停工了，爛尾至今。
2019年4月29日，西山區(qū)法院裁定受理對開發(fā)商昆明香緹玫瑰房地產(chǎn)進行重整。
日前，香緹玫瑰房地產(chǎn)重整案發(fā)布公告招募重整投資人，報名截至5月15日。
公告稱，香緹玫瑰目前的股東為云南奧宸房地產(chǎn)（占股51%）與奧宸地產(chǎn)（集團）（占股49%），其中，奧宸地產(chǎn)（集團）所持有的股權(quán)目前已被廣東省深圳市中級人民法院查封，并存在兩輪輪侯查封。
公告顯示，香緹玫瑰主要資產(chǎn)為位于前衛(wèi)街道辦紅廟社區(qū)的兩宗土地及地上建筑物。兩宗土地的取得時間皆為2014年。一宗的使用權(quán)面積為24413.21平米，準用年限為70年，該地塊的建筑目前為停工狀態(tài)，其上已完成部分主體及車位建設(shè)。該地塊完成建設(shè)后可建成住宅722套，其中需要由香緹玫瑰承擔的預留回遷房等不可售住宅105套。
另一宗土地使用權(quán)面積為17808.25平米，準用年限為40年。目前，該土地上尚無地上建筑物，僅建設(shè)至地下室負一層頂板。
截至3月4日，共有124家債權(quán)人申報了債權(quán)，申報總額約45.7億元。管理人已審查確認的債權(quán)人112家，債權(quán)金額約13.7億元；尚余11筆債權(quán)因涉及訴訟、仲裁或需補充材料暫緩確認，暫緩確認的債權(quán)申報金額約31.2億元；此外，確認職工債權(quán)金額約70萬元。
從公告情況來看，奧宸中心未建土地尚多，發(fā)揮空間大，且占據(jù)了南市區(qū)黃金地段，與公園1903、紅星廣場相距不遠，未來開發(fā)前景看好。
事實上，奧宸中心項目停工以來，也多次傳出接盤傳聞。最近的一次是去年9月，棕樹營城改項目回遷安置房建設(shè)啟動儀式上，曾宣布義承置業(yè)接手奧宸城市更新項目，也即奧宸中心。并且，棕樹營城改項目也是奧宸地產(chǎn)的爛尾項目。
2017年4月，云南中建投資中標西山區(qū)22號片區(qū)二期一級開發(fā)社會投資人
義承與奧宸的淵源可追溯到云南中建投資。2017年4月， 云南中建投資中標西山區(qū)22號片區(qū)二期一級開發(fā)社會投資人，此項目即為奧宸二期，占地約194畝。2019年5月，前衛(wèi)街道發(fā)布《關(guān)于督促紅廟二、三組村民處置奧宸地產(chǎn)統(tǒng)建團購房債權(quán)事宜的告知書》，明確由中建投資對西山區(qū)22號片區(qū)二期進行開發(fā)。
云南中建投資的股權(quán)結(jié)構(gòu)
而云南中建投資成立于2016年，最初由自然人蘇偉斌與昆明融創(chuàng)順澤置業(yè)共同出資（占股60%）成立。2020年12月，鴻禾置業(yè)與自然人蘇偉斌共同出資成立云南義澤置業(yè)。去年2月，義澤置業(yè)與云南融創(chuàng)共同注資云南中建投資，義澤置業(yè)占股60%，成為大股東。
過去，因奧宸地產(chǎn)錯綜復雜的債務(wù)問題與綿綿不絕的官司，奧宸中心至今未有實質(zhì)性的進展。去年以來，昆明加大對爛尾樓的化解力度，香緹玫瑰也開始招募重整投資人了，接下來的問題是，在全國房市下行的不確定中，云南中建投資還會接手嗎？
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