河北滄州：若房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，購(gòu)房合同視為無(wú)效

7月12日消息，河北省滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于征求<滄州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法>意見(jiàn)的公告》。

觀點(diǎn)新媒體了解到，《意見(jiàn)稿》顯示，監(jiān)管銀行在監(jiān)管部門指導(dǎo)、監(jiān)督下，預(yù)售人可選擇監(jiān)管銀行，對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。購(gòu)房合同中須注明：“購(gòu)房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，此合同無(wú)效，買售雙方可隨時(shí)解除”，并將監(jiān)管賬戶信息實(shí)時(shí)傳輸給監(jiān)管部門。

同時(shí)，對(duì)于監(jiān)管賬戶資金的使用，《意見(jiàn)稿》明確提出，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行對(duì)監(jiān)管賬戶中用于建筑施工、設(shè)備安裝、材料購(gòu)置、配套建設(shè)工程等費(fèi)用的資金額度進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管，計(jì)算方法為：項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積×4000-4500元/平方米。

為使監(jiān)管資金有效利用，滄州市提出，預(yù)售資金達(dá)不到重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，可以憑其監(jiān)管銀行以外的符合條件的商業(yè)銀行或金融機(jī)構(gòu)出具不可撤銷見(jiàn)索即付現(xiàn)金保函，免除同等額度的重點(diǎn)監(jiān)管資金額度。

據(jù)悉，為保證預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶，滄州市在《意見(jiàn)稿》中提出，商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，預(yù)售人不得直接收存房?jī)r(jià)款。購(gòu)房人申請(qǐng)按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)將按揭貸款或住房公積金貸款直接發(fā)放到該監(jiān)管賬戶。

滄州市將建立商品房預(yù)售資金直接收取機(jī)制，由購(gòu)房人將購(gòu)房款（包括定金等一切形式的購(gòu)房款）直接存入監(jiān)管項(xiàng)目售樓處設(shè)置的監(jiān)管賬戶專用設(shè)備。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向監(jiān)管部門辦理商品房網(wǎng)簽備案手續(xù)。

資金撥付：直接支付給收款人，當(dāng)重點(diǎn)監(jiān)管資金收存足額后，在相應(yīng)的工程形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，監(jiān)管賬戶實(shí)際留存重點(diǎn)監(jiān)管資金超出應(yīng)當(dāng)留存額度的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管部門申請(qǐng)使用超出部分的重點(diǎn)監(jiān)管資金，支付工程款項(xiàng)等。

最后提到，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管規(guī)定履行監(jiān)管協(xié)議，對(duì)進(jìn)入專用賬戶的預(yù)售資金收支情況進(jìn)行日常管理，定期向當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門報(bào)送專用賬戶收支情況。

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