綠地的房子現(xiàn)在真便宜，買不買還要自己拿捏

金九銀十之際，綠地在昆明的幾大項(xiàng)目也紛紛揚(yáng)起了促銷的大旗，如果橫向比較，優(yōu)惠后基本上屬于同片區(qū)同類產(chǎn)品的售價(jià)底線，價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常大，但價(jià)格下來(lái)后銷售能不能上去，還要看這兩個(gè)月最終成交數(shù)據(jù)。

目前綠地在昆明的4個(gè)項(xiàng)目中，售價(jià)最低的要數(shù)晉城的綠地觀云山了，最便宜的合院?jiǎn)蝺r(jià)不到萬(wàn)元，洋房才5千多。據(jù)銷售渠道流出的促銷海報(bào)，綠地·觀云山洋房特價(jià)最低5200元/平米起，原單價(jià)14100元/平米左右的合院優(yōu)惠后最低9900元/平米，疊墅也降價(jià)至8400元/平米。值得一提的是，這批房源樓層位置都很好，洋房主要在4、5層，甚至還把下疊也拿出來(lái)做優(yōu)惠，有些令人意外。

不過(guò)，最令人意外的，還是綠地在巫家壩的項(xiàng)目——綠地東南亞中心。這個(gè)樓盤(pán)平時(shí)很少做促銷，但前不久，中海寰宇天下突然推出一批低至15831元/平米的精裝房，可能把在一旁的綠地東南亞中心也整慌了。

綠地東南亞中心促銷海報(bào)

雖然綠地東南亞中心此次推出的房源數(shù)量不多，但優(yōu)惠后精裝住宅單價(jià)最低15762元/平米， 比之前中海寰宇天下的特價(jià)房還低，再次刷新巫家壩核心區(qū)的房?jī)r(jià)底限。

值得一提的是，綠地東南亞中心的特價(jià)房源雖然單價(jià)很低，但上車門(mén)檻卻還是高，這要是因?yàn)樘鼗莘吭吹膽粜兔娣e偏大，優(yōu)惠后總價(jià)約395萬(wàn)。不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目本身主推的就是精裝大平層，正常在賣基本也是2萬(wàn)/平米起，這個(gè)特價(jià)也確實(shí)夠低。

除此以外，綠地滇池國(guó)際健康城以及綠地東海岸也在中秋節(jié)期間各推出10套特價(jià)房源，其中綠地滇池國(guó)際健康城建面90-143平米的毛坯洋房特價(jià)最低8300元/平米起，均價(jià)在8500元/平米，不過(guò)也提供精裝服務(wù)，裝標(biāo)是1500元/平米。

綠地東海岸建面108-136平米的高層住宅優(yōu)惠后單價(jià)最低8500元/平米起，據(jù)中介講，樓層可以隨便挑，同時(shí)還贈(zèng)送一個(gè)車位。

整體來(lái)看，綠地的項(xiàng)目都是在真刀真槍地促銷優(yōu)惠，價(jià)格確實(shí)也比較劃算，但這種以價(jià)換量的做法似乎還沒(méi)有看到明顯效果，因?yàn)榻鼛字芸藸柸鸾y(tǒng)計(jì)的昆明樓盤(pán)銷售榜單上，都沒(méi)有看到有綠地的項(xiàng)目排在前面。要知道現(xiàn)在樓市低迷，一個(gè)項(xiàng)目不需要太大成交量就可以名列前茅。

可見(jiàn)針對(duì)綠地的這波促銷活動(dòng)，購(gòu)房者還是有些遲疑。從開(kāi)發(fā)條件上說(shuō)，綠地幾個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)條件其實(shí)都算是不錯(cuò)，就地段而言，有3個(gè)項(xiàng)目都屬于環(huán)滇項(xiàng)目，環(huán)境條件優(yōu)越，還有一個(gè)則在巫家壩核心。以往市場(chǎng)比較認(rèn)可比如臨滇、靠地鐵、有學(xué)校、未來(lái)城市中心等賣點(diǎn)，綠地基本都具備了，且在售產(chǎn)品類型多種多樣，滿足了涵蓋各類置業(yè)客群的需要。

綠地滇池國(guó)際健康城實(shí)景

但難就難在，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)早就進(jìn)入買方市場(chǎng)，購(gòu)房者對(duì)于期房項(xiàng)目非�？粗亻_(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力和背景，只有像萬(wàn)科、龍湖等少數(shù)開(kāi)發(fā)穩(wěn)健且負(fù)債率很低的房企，以及各大央企的期房項(xiàng)目不受影響，其它房企，即便是國(guó)企，如果屬于踩紅線的開(kāi)發(fā)商，期房銷售也會(huì)受影響。

不過(guò)對(duì)綠地來(lái)說(shuō)，好消息是，今年上半年綠地不斷改善自身債務(wù)結(jié)構(gòu)，有息負(fù)債減少178億元，余額已下降至約2201億元，降債效果明顯。另外，綠地畢竟是上海市國(guó)企，關(guān)鍵時(shí)候仍能獲得政府支援，8月份綠地兩家國(guó)企股東就給與30億借款，堪稱雪中送炭，因此，相比起大部分民營(yíng)房企，綠地的項(xiàng)目還是不用太擔(dān)心交付問(wèn)題。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。