萬達(dá)太狠了

萬達(dá)是個(gè)狠角色，這從萬達(dá)與融創(chuàng)、富力的命運(yùn)轉(zhuǎn)折中，就能看出來。

在2017年的驚天大交易中，被認(rèn)為是撿了大便宜的融創(chuàng)和富力，如今深陷困境。而當(dāng)時(shí)被認(rèn)為忍痛割肉的萬達(dá)，這兩年則輕松上陣，大舉重返房地產(chǎn)開發(fā)。在昆明，萬達(dá)于2020年6月斥資9.4億元摘得安寧市區(qū)377畝優(yōu)質(zhì)土地，時(shí)隔10年后再次在昆明開發(fā)住宅項(xiàng)目——萬達(dá)中央公園。

安寧萬達(dá)中央公園實(shí)景

安寧萬達(dá)中央公園位于安寧城區(qū)東部，旁邊就是剛剛開業(yè)的安寧萬達(dá)廣場，周邊有多個(gè)公園，學(xué)校、醫(yī)院都有，位置配套都不錯(cuò)，萬達(dá)又是大牌開發(fā)商，按理說項(xiàng)目競爭力很強(qiáng)，可是萬達(dá)中央公園最近卻一舉把促銷價(jià)格拉低到4千多。

這是個(gè)什么水平？這么說吧，在安寧城區(qū)在售的主要項(xiàng)目中，就數(shù)萬達(dá)中央公園價(jià)格最低。不僅如此，萬達(dá)中央公園前不久還搞了個(gè)買房送家電的活動(dòng)，現(xiàn)在購買萬達(dá)中央公園，只需2999元即可拿下價(jià)值8萬元的全套家電大禮包，而且這個(gè)活動(dòng)是和京東聯(lián)合舉辦，全套家電會(huì)由京東來提供。

萬達(dá)促銷這么狠，就讓安寧城區(qū)其他項(xiàng)目很難受。

在安寧市區(qū)，算上還沒賣完的項(xiàng)目和剛?cè)胧械捻?xiàng)目，一共有東湖世家、瑞倫濮園、吾悅廣場、創(chuàng)佳城、萬達(dá)中央公園等5個(gè)樓盤在售。

這5個(gè)樓盤位置相距不遠(yuǎn)，且都是毛坯交付，戶型面積段，產(chǎn)品類型也都很接近，面向的客群也基本相同，目前卻只有萬達(dá)中央廣場將價(jià)格拉低到5千元以下，其他樓盤的售價(jià)則基本在5000-9000元這個(gè)區(qū)間。 

我們一個(gè)個(gè)來看：

東湖世家開發(fā)時(shí)間比較早，目前有尾盤大約100多套房在售，而且已經(jīng)是現(xiàn)房，單價(jià)在6800至7500之間，戶型面積段在133至260㎡之間，可以劃片就讀安寧一中。

東湖世家已是現(xiàn)房

瑞倫濮園和東湖世家類似，已經(jīng)是尾盤少數(shù)房源在售，同樣是現(xiàn)房，單價(jià)6500至9000，面積段104至156㎡，可以劃片到安寧中學(xué)就讀。

吾悅廣場目前期房在售，交房時(shí)間明年底，面積段115至146㎡，均價(jià)6000左右，項(xiàng)目最大賣點(diǎn)在于所謂的第四代住宅，即在陽臺(tái)上做了花園，高贈(zèng)送，而且花園有物業(yè)日常維護(hù)。

創(chuàng)佳城目前期房在售，交房時(shí)間2024年，面積段112至133㎡，單價(jià)5800至6400。

萬達(dá)中央公園期房在售，交房時(shí)間2024年，在售面積段116至143㎡，特價(jià)房源4字頭起，均價(jià)5字頭起，并且有首付分期，送全套家電等優(yōu)惠活動(dòng)。

安寧萬達(dá)中央公園樣板間

為什么除了萬達(dá)中央公園，安寧其他樓盤的價(jià)格明顯要高一些呢？

東湖世家和瑞倫濮園是本地房企開發(fā)的項(xiàng)目，賣點(diǎn)是現(xiàn)房和劃片名校，所以價(jià)格高一些；安寧吾悅廣場也是外來房企開發(fā)的帶購物中心的綜合性項(xiàng)目，和萬達(dá)中央公園有點(diǎn)類似，現(xiàn)在也是期房，只不過搞了個(gè)陽臺(tái)帶花園的第四代住宅，算是一種創(chuàng)新，價(jià)格也維持在6千多。

但在萬達(dá)中央公園的強(qiáng)大價(jià)格攻勢面前，上面幾個(gè)項(xiàng)目要維持現(xiàn)有價(jià)格都比較困難。最尷尬的樓盤是創(chuàng)佳城，這個(gè)安寧本土房企開發(fā)的樓盤，既不是現(xiàn)房，開發(fā)商實(shí)力、品牌也無法和新城、萬達(dá)叫板，面對(duì)周邊兩個(gè)大佬的花式營銷手段，創(chuàng)佳城未來恐怕很難維持住5800至6400的價(jià)格。

其實(shí)安寧俊發(fā)城也應(yīng)該算作安寧主城的新盤，只不過前面提到的5個(gè)新盤位置都在大屯新區(qū)，而安寧俊發(fā)城在溫泉片區(qū)。

之所以文中沒有提到俊發(fā)，是因?yàn)榘矊?a href="http://www.jiananbang.cn/house/view-1138.html" target="_blank">俊發(fā)城項(xiàng)目公眾號(hào)很久沒有更新，營銷中心電話也無人接聽。以俊發(fā)的處境推測，有可能安寧俊發(fā)城的開發(fā)和銷售都已停滯。

總而言之，安寧市區(qū)5大樓盤卷成麻花，雖各有絕活但還屬萬達(dá)最“狠”。

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