上個(gè)月底，云南房網(wǎng)報(bào)道了中鐵諾德·央璽春風(fēng)計(jì)劃今年3-4月開盤，本以為這會(huì)是昆明今年上半年昆明唯一確定上市的新盤，但開年以來(lái)，云南房網(wǎng)又陸續(xù)獲悉，上半年計(jì)劃開賣的新盤增加了3個(gè)，分別是中能建普吉路以東城改一期、遠(yuǎn)大置業(yè)的麻園村城改A5地塊以及大華一二一大街總部基地項(xiàng)目，這其中除大華項(xiàng)目定位大平層產(chǎn)品以外，其余新盤均主打普通高層�，F(xiàn)在的懸念是，誰(shuí)會(huì)打響今年開盤第一搶？
中鐵諾德·央璽春風(fēng)：計(jì)劃3-4月開盤
上個(gè)月，昆明市有兩個(gè)新盤迎來(lái)進(jìn)展。其中一個(gè)是中鐵諾德·央璽春風(fēng)在西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開放城市展廳，另一個(gè)就是中能建普吉路以東城改一期項(xiàng)目火速過(guò)規(guī)亮相。
中鐵諾德·央璽春風(fēng)整體規(guī)劃
云南房網(wǎng)從中鐵諾德·央璽春風(fēng)城市展廳了解到，目前該項(xiàng)目計(jì)劃的開盤時(shí)間是在今年3月或者4月，最晚不會(huì)超過(guò)上半年，首推的產(chǎn)品為建面94-143平米的毛坯高層。
央璽春風(fēng)是在去年7月拿的地，兩個(gè)月前，山海閱、山海云央兩個(gè)地塊同時(shí)過(guò)規(guī)亮相，項(xiàng)目在87畝的用地里規(guī)劃了20棟高層住宅，總層高在21-43層，容積率在4.81-5.16。中鐵諾德此前僅布局了草海南岸的山海春風(fēng)，目前這個(gè)項(xiàng)目已到開發(fā)尾聲，清盤在即，央璽春風(fēng)接棒開發(fā)在時(shí)間上也剛好。
中鐵諾德另一個(gè)新項(xiàng)目是代建的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)H地塊，據(jù)悉，該項(xiàng)目要在西苑地鐵站旁新建售樓部，以全新面貌面世，還會(huì)重新設(shè)計(jì)戶型，不過(guò)何時(shí)開盤推售、戶型等具體信息要到春節(jié)后才會(huì)釋放。
中能建普吉路以東城改一期項(xiàng)目：計(jì)劃5月開盤
中能建項(xiàng)目位于普吉路以東城改一期地塊，云南房網(wǎng)從中能建方面了解到，該樓盤計(jì)劃將于5月入市銷售，目前項(xiàng)目名和戶型還沒有確定，但已經(jīng)正式開工。該項(xiàng)目是在上月拿的地，整體推進(jìn)速度極快，超出了很多人的預(yù)想，若能如約開盤，將會(huì)是昆明近年少有的拿地半年就開賣的樓盤。
中能建新盤已動(dòng)工開建
中能建項(xiàng)目占地約93畝，擬建了13棟高層（24-34層），總建面約31萬(wàn)方，容積率為3.72。該項(xiàng)目將由中能建城市投資集團(tuán)旗下的昆明蘭園房地產(chǎn)負(fù)責(zé)操盤，中能建城發(fā)的前身是葛洲壩地產(chǎn)，主要在一二線城市布局，旗下主要有國(guó)府系、府系、公館系、蘭園系等四大住宅產(chǎn)品體系，而從項(xiàng)目公司的名字來(lái)看，該樓盤引入蘭園系產(chǎn)品的可能性比較大。
中能建項(xiàng)目住宅規(guī)劃效果
遠(yuǎn)大置業(yè)麻園村城改A5地塊：計(jì)劃4月底開盤
遠(yuǎn)大置業(yè)盤活尚源酈城后，第二步的動(dòng)作瞄準(zhǔn)了麻園村城改后續(xù)推進(jìn)，上周，位于滇緬大道旁的一期A5地塊迎來(lái)過(guò)規(guī)公示，意味著遠(yuǎn)大置業(yè)真正意義上的入昆首作亮相了。
項(xiàng)目一期占地約30畝，擬建了4棟高層（28-32層），容積率為4.05。據(jù)了解，將首推建面105-143平米的住宅產(chǎn)品，為3T6和 2T4設(shè)計(jì)，據(jù)了解，項(xiàng)目計(jì)劃在今年4月底開盤。
遠(yuǎn)大置業(yè)麻園村城改A5地塊住宅效果圖
項(xiàng)目新建的售樓部預(yù)計(jì)要到7月才能建成開放，建成前會(huì)將尚源酈城現(xiàn)在的售樓部改建為臨時(shí)售樓部，不過(guò)臨時(shí)售樓部何時(shí)開放還沒有定。
該項(xiàng)目地處二環(huán)內(nèi)，地段配套成熟，如今尚源酈城已經(jīng)在遠(yuǎn)大置業(yè)手里盤活，積累了一定的口碑后，無(wú)疑有利于其新盤的開發(fā)。
大華一二一大街項(xiàng)目：計(jì)劃上半年開盤
大華一二一大街總部基地項(xiàng)目是大華目前在昆項(xiàng)目中位置最好的，地處一環(huán)板塊，預(yù)計(jì)在今年3月開放售樓部。雖然該項(xiàng)目去年就已經(jīng)啟動(dòng)開發(fā)，并且如今住宅樓棟都已經(jīng)露出地面好幾層了，但由于大華去年三盤同時(shí)在售，貨包充足，加上一二一大街項(xiàng)目定位高端，項(xiàng)目放緩?fù)七M(jìn)節(jié)奏，也許意在醞釀著放一波大招。
大華一二一大街總部基地項(xiàng)目已露出地面好幾層
據(jù)悉，該樓盤也是打算在今年上半年入市，但具體時(shí)間還沒有確定。項(xiàng)目將主打建面140-280平米的大平層，產(chǎn)品全部為兩梯兩戶的純板房設(shè)計(jì)。在此之前，大華在昆明的3個(gè)項(xiàng)目都是剛需定位，大華在此項(xiàng)目開發(fā)大平層產(chǎn)品，明顯有在高端市場(chǎng)分一杯羹的企圖。
大華一二一大街總部基地項(xiàng)目住宅效果圖
去年拿地的項(xiàng)目中，現(xiàn)在還未明確開盤計(jì)劃的就只有佳湖地產(chǎn)的國(guó)貿(mào)中心項(xiàng)目了，云南房網(wǎng)近日實(shí)勘看到，國(guó)貿(mào)地塊已被全部圍擋，但還沒有開工跡象，上半年入市的可能性不大。
已確定將開發(fā)山海灣系列的關(guān)上關(guān)坡城改地塊，上個(gè)月有2個(gè)住宅地塊和3個(gè)商業(yè)地塊過(guò)規(guī)，面積共計(jì)125畝，還進(jìn)行了臨時(shí)售樓部的招標(biāo)工作，但據(jù)了解，該項(xiàng)目也還沒有確定開盤計(jì)劃，按項(xiàng)目進(jìn)度看，即便上半年來(lái)不及，今年內(nèi)開盤也問(wèn)題不大。
至于去年本來(lái)有開盤計(jì)劃但沒有實(shí)現(xiàn)的幾個(gè)項(xiàng)目，包括俊發(fā)星辰俊園、陽(yáng)光城檀境、中南君啟、中南智在云辰、呈貢TOD、富康城紫悅臺(tái)等，目前都還沒釋放最新計(jì)劃，對(duì)于這些項(xiàng)目，待資金緩解、市場(chǎng)趨勢(shì)好轉(zhuǎn)，再尋找合適時(shí)機(jī)開盤，可能是更合理的選擇。
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