近日，五華區(qū)發(fā)布麻園城改項(xiàng)目一宗占地約36畝住宅用地延長(zhǎng)土地使用年限補(bǔ)繳土地出讓金土地評(píng)估工作的詢價(jià)公告，該地塊由昆明尚信房地產(chǎn)在2013年所拿，遠(yuǎn)大置業(yè)接盤開發(fā)后，其所面臨的一大問題就是該項(xiàng)目土地使用年限已不足70年，因此通過延長(zhǎng)土地使用年限使其成為一個(gè)全新的項(xiàng)目在開發(fā)，有利于樓盤后期的銷售。
遠(yuǎn)大置業(yè)云樟花園地塊已啟動(dòng)補(bǔ)繳土地出讓金的評(píng)估工作
此次涉及延長(zhǎng)土地使用年限補(bǔ)繳土地出讓金的地塊占地面積約24056.2平米（約36畝），位于滇緬大道與藝苑巷交叉口西側(cè)，拿地編號(hào)為KCXS2012-31-A2，其實(shí)也就是由遠(yuǎn)大置業(yè)負(fù)責(zé)操盤的云樟花園地塊，地塊性質(zhì)為純住宅用地。
該地塊在2013年7月由尚信地產(chǎn)以2.7億元的價(jià)格競(jìng)得，由于尚信地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)問題，尚源酈城停擺爛尾，該地塊因此也長(zhǎng)期閑置為停車場(chǎng)，直到遠(yuǎn)大置業(yè)接盤，該地塊這才迎來重啟。
上月初，該地塊一期進(jìn)行建設(shè)規(guī)劃許可證批前公示，報(bào)規(guī)名為云樟花園（也即麻園城改項(xiàng)目A5地塊）。
遠(yuǎn)大置業(yè)云樟花園地塊規(guī)劃效果圖，項(xiàng)目分兩期建設(shè)
遠(yuǎn)大置業(yè)是通過股權(quán)出資入主昆明尚信地產(chǎn)的，在迅速解決尚源酈城的爛尾問題后，遠(yuǎn)大置業(yè)也把尚未開發(fā)的兩個(gè)住宅地塊當(dāng)做一個(gè)全新的項(xiàng)目在開發(fā)，由于是其入昆首作，如何才給昆明市場(chǎng)留下好印象、重拾置業(yè)者對(duì)項(xiàng)目的投資信心對(duì)遠(yuǎn)大置業(yè)來說很重要。
此前遠(yuǎn)大置業(yè)透露消息稱項(xiàng)目將計(jì)劃在今年4月底開盤，首開主推3T6和 2T4設(shè)計(jì)、建面105-143平米的高層住宅，不過在開售之前，顯然還有其他的準(zhǔn)備。
住宅用地的土地使用年限為70年，如果不延長(zhǎng)土地使用年限，則會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目還未交房入住就比其他新建項(xiàng)目少了10多年的產(chǎn)權(quán)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力也會(huì)隨之受影響。
而在此之前，昆明已有補(bǔ)繳土地出讓金延長(zhǎng)土地使用年限的先列。如位于西北新城的君庭云邸，該項(xiàng)目在2019年完成補(bǔ)繳后，其土地使用年限就重新從2019年開始計(jì)算。
待遠(yuǎn)大置業(yè)補(bǔ)繳完土地出讓金后，云樟花園地塊的土地證就能重新辦理，其土地使用年限也會(huì)重置。這樣該項(xiàng)目便能以一個(gè)全新的面貌入市，利于其后期的銷售。
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