上個月，僅有470萬人口的淄博因為燒烤爆火走紅，一躍成為了燒烤界的新晉“頂流”，也讓淄博這座城市火速變身為一座“網(wǎng)紅城市”。直到現(xiàn)在，關于“淄博燒烤”的話題討論還保有熱度，還是有很多人甚至不遠萬里也要“進淄趕烤”。
燒烤是夜市的代名詞，與淄博燒烤一起走紅的是淄博的夜市和夜經(jīng)濟。但說到夜市，全國許多城市都有自己心水的夜市，就在淄博燒烤大火的五一期間，就有云南網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)帖說，版納夜市申請一戰(zhàn)、建水夜市申請一戰(zhàn)，昆明的官媒更是在自己的公號上發(fā)頭條文章，說昆明燒烤、昆明夜市申請一戰(zhàn)。
昆明夜市
昆明四季溫暖，是個非常適合發(fā)展夜經(jīng)濟的城市，當年昆明就有過非常有名的雙龍橋夜市、豆腐廠夜市、紅聯(lián)夜市等，但隨著城市發(fā)展，有些夜市消失了，有些夜市崛起了。
如今，昆明最有名的夜市莫過于關上的雙橋夜市了。如果你在社交平臺上搜索“昆明夜市”或者“昆明第一夜市”，算法推薦的往往就是雙橋夜市。昆明人向外地朋友安利本地夜市，首先想到的也是關上的雙橋夜市。
昆明第一夜市在關上？逛逛你就知道了
雙橋夜市位于關上雙橋路，最早是依托雙橋農(nóng)貿(mào)市場發(fā)展起來的一個夜市，但隨著近幾年昆明大力發(fā)展夜經(jīng)濟，雙橋也是規(guī)模越來越大，已經(jīng)逐漸延伸到雙橋路、寶海路乃至清水河兩岸。
由于規(guī)模越來越大，商家越來越多，雙橋夜市其實已經(jīng)沒有明顯邊界，保守估計各種商家、攤點少說也有數(shù)百家，每天晚上逛夜市的人少則數(shù)千，多則上萬。由于人太多，人氣太旺，各種美味和小商品琳瑯滿目，一般人到雙橋夜市，沒個幾小時根本不夠。
話不多說，看看雙橋夜市的圖：
熱鬧非凡的雙橋夜市（圖源于昆明文旅，侵刪）
感受一下雙橋夜市的人山人海（圖源于昆明文旅，侵刪）
夜經(jīng)濟能量確實大，有人搶鋪搶公寓
雙橋夜市火了，大量商家攤販聚集不說，連許多上班族也選擇在雙橋夜市周邊租房，因為生活非常方便，哪怕你加班再晚，在這里也有吃有喝，價廉物美的東西很多。
人群聚集的結(jié)果是雙橋夜市周邊的房租漲了。根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，雙橋夜市附近住宅小區(qū)一居室的房子就能租1500-2000元/月，80多平米兩居室的租金則在2000-3000元/月。而同樣是在關上，距離雙橋夜市比較遠的老民航路一帶，月租金水平就要低500元左右。
雙橋路一帶的房租水平
據(jù)雙橋夜市附近的房產(chǎn)中介說，在這里租房的除了上班族，就是雙橋夜市做生意的人，因為是夜市，回家比較晚，就近租住比較方便，尤其是戶型比較小的一居室或者公寓，更受租客歡迎，哪怕價格高一些都比較搶手。
還有些租客則是利用這里年輕人多、人氣旺的特點，開設小型工作室，他們對租金的承受力更強，推動租金上漲。另外，還有許多眼尖的商家也來雙橋夜市開快捷酒店，瞅準的也是面積比較小的單間公寓，這進一步造就了雙橋夜市一帶的小戶型房源走俏，公寓行情上漲。
但雙橋路一帶多年沒有新開發(fā)項目，雖然住宅小區(qū)倒是不少，可是小戶型房源非常少，目前只有一個在售公寓項目——山海灣晶都，所以山海灣晶都也就成了目前昆明市場上少見的比較搶手的公寓樓盤。
山海灣晶都是昆明僅有的雙塔公寓，有空中連廊
據(jù)了解，山海灣晶都自去年開盤以來，自住型客戶和投資性客戶都很感興趣。自住型客戶是因為山海灣晶都位置好，交通方便，生活便利，投資型客戶則是看中了雙橋路一帶租金水漲船高，投收益比比較劃算。還有些投資者則打算將公寓出租給快捷酒店，尋求更長期的收益。
除了公寓搶手，受益于夜間經(jīng)濟的還有山海灣晶都的底層商鋪。山海灣晶都底層商鋪并不多，但位置非常好，不僅在雙橋夜市輻射范圍內(nèi)，又臨日新路，到地鐵1號線日新路站還很近，所以近段時間山海灣晶都的商鋪也賣得非常好，甚至有些供不應求。
為什么是山海灣·晶都
山海灣·晶都商鋪供不應求，公寓搶手，顛覆了目前市場對于昆明公寓的刻板印象，可見公寓不是不受市場歡迎，關鍵還是看地段、看環(huán)境、看產(chǎn)品、看機遇。
昆明推動夜經(jīng)濟確實讓緊鄰昆明第一夜市的山海灣晶都受益不小，但項目自身條件也具有決定性作用。
除了緊鄰昆明最大夜市，山海灣晶都還具有其他四個優(yōu)勢：
一是地段位置非常成熟，并且臨近地鐵。關上因為臨近巫家壩，是昆明最早開發(fā)的區(qū)域之一，山海灣晶都所在的日新路片區(qū)人口聚集，非常成熟，2014年地鐵1號線通車后，更是成為了昆明生活最便捷的片區(qū)之一。
從山海灣晶都到地鐵日新路站的直線距離只有200多米，步行也不超過500米，可以說是妥妥的地鐵盤。
第二個優(yōu)勢是產(chǎn)品出色，功能性強。山海灣晶都主打產(chǎn)品是41-60平米的LOFT公寓。和普通平層公寓相比，LOFT公寓得房率高，實用性強，無論居住還是辦公、開設工作室都非常合適。
而且山海灣晶都是昆明少有的雙塔公寓，有兩棟建筑，兩棟建筑通過空中走廊連在一起，再配合大氣現(xiàn)代的玻璃幕墻外觀，顯得非常高端并具有很高的地標識別度，體現(xiàn)了良好品質(zhì)。
山海灣晶都的LOFT公寓
第三個優(yōu)勢是自身配套強，山海灣晶都作為雙塔建筑體量較大，自身就配建有兩棟多層商業(yè)體，本來就為項目提供了豐富的商業(yè)配套，獨有的空中走廊以后還將開設酒吧、時尚餐廳、咖啡店等，讓業(yè)主在公寓樓內(nèi)就可享受現(xiàn)代化生活和服務，而走出樓來，又是煙火氣十足的雙橋夜市，這對年輕人有著致命吸引力。
第四個優(yōu)勢是山海灣晶都已經(jīng)實現(xiàn)現(xiàn)房銷售，可以即買即住，而且交房即辦證，無論自用還是投資都免去了購買期房的風險和成本。
誰說昆明公寓過剩？關鍵還是看在哪里
山海灣晶都悄然走紅，讓市場對昆明公寓項目的判斷出現(xiàn)變化。在山海灣晶都之前，昆明公寓項目因為數(shù)量比較多，大部分銷售并不容易，價格也比較一般，大多數(shù)人認為公寓已經(jīng)過剩，市場無法容納，可是山海灣晶都卻全然不同。
難道山海灣晶只是個偶然個例嗎？其實不然。幾年前的同德廣場悅中心和山海灣晶都就非常類似，都是地鐵物業(yè)，都在人口密集區(qū)和交通要道旁，正好也都是昆明夜經(jīng)濟比較發(fā)達的地段。
悅中心當年開盤第一天就去化85%，交房后入住率、出租率也很高，目前37平米的loft月租大致在3000-4000元左右，66平米帶裝修的月租可以高達9000元以上，是目前昆明市場中高租金公寓代表之一，類似的項目還有俊發(fā)逸天峰、H公寓等。
從悅中心到H公寓再到曾經(jīng)的空間俊園、逸天峰，這些不愁賣、不愁租而且租金高的公寓都有個共同特點，就是交通方便、地段熱鬧、生活便利、周邊夜經(jīng)濟發(fā)達。這樣的公寓因為需求旺盛，租金普遍比較高，成為投資者比較鐘愛的物業(yè)類型。
山海灣晶都無論自身條件還是地段條件、周邊生態(tài)，都和上面幾個公寓差不多，也難怪能夠在昆明公寓市場上脫穎而出。
山海灣·晶都的公寓可以打造為小型工作室
夜晚越熱鬧，公寓越值錢
和昆明其他幾個走紅公寓項目相比，山海灣晶都的最大特點是地處昆明第一夜市旁，夜經(jīng)濟生態(tài)圈更加發(fā)達，公寓的優(yōu)勢更容易體現(xiàn)。
其實，無論是在昆明還是其他城市，無論是國內(nèi)還是國外，判斷商業(yè)物業(yè)是否具有投資價值，有一個非常簡單而實用的指標，就是看項目所在地的夜晚是否熱鬧，是否有發(fā)達的夜經(jīng)濟。夜晚熱鬧、夜經(jīng)濟發(fā)達，意味著這個區(qū)域交通方便，人口容易匯聚，經(jīng)濟具有活力，年輕人扎堆，消費力強，商業(yè)物業(yè)利用率高，投資回報更有保證。
這個指標套用在公寓項目身上，就可以歸納為一句話：夜晚越熱鬧，公寓越值錢。山海灣晶都正是如此。
因為投資客戶越來越多，山海灣晶都還專門成立了租賃中心。這是一個為有出租需求的業(yè)主和求租需求的客戶提供租賃信息發(fā)布、登記、咨詢的平臺，不僅定期提供登記、發(fā)布房源信息，還將提供租賃咨詢服務，甚至還會提供周邊同類物業(yè)、同等戶型的租賃參考價格，旨在打造一個方便快捷的出租環(huán)境。
近日山海灣·晶都發(fā)布的租賃中心開放通知
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論