砍商業(yè)，加住宅，晉寧昆陽兩塊地調規(guī)公示

近日，晉寧區(qū)政府網站發(fā)布了《晉寧區(qū)昆陽街道西北片區(qū)JN-KY03-XB01-01-02等地塊（九年一貫制學校及JN2020-32號地塊）控規(guī)修改方案》公示。

調整規(guī)劃的兩塊地位置在昆陽城區(qū)西北側昆陽街道，地塊北側是昆陽的湖景天頤家園小區(qū)，南側是興隆水景公園。

昆陽兩塊調規(guī)地塊位置示意

主要規(guī)劃調整的內容簡單說就是砍商業(yè)，加住宅。

北側的9年一貫制學校地塊原先包括一塊7478.3平米的商業(yè)用地，調規(guī)之后取消了商業(yè)用地規(guī)劃，整個地塊調整為中小學用地。

南側的地塊原先由一塊商住混合用地和二類住宅用地組成，整體容積率3.0，調規(guī)后取消了商住混合用地規(guī)劃，整個地塊調整為二類住宅用地，容積率降低至2.5.

前幾天昆明剛剛頒布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干舉措》，共計23條新政策，其中第一部分內容就是調控商業(yè)開發(fā)供應。

“23條”提到，在土地出讓之前，屬地政府（管委會）根據(jù)片區(qū)控制性詳細規(guī)劃和商業(yè)商務用房配置、去化等情況，在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，可按程序申請調整新供應土地的商住比或商業(yè)商務用房的開發(fā)量，依法開展控制性詳細規(guī)劃修改。

那么晉寧昆陽片區(qū)這次調規(guī)，其實也符合減少商業(yè)供應的新政策。

昆陽片區(qū)地產開發(fā)熱度不高，常住人口不多，今年5月份，12萬方體量的晉寧吾悅廣場開業(yè)后，已補上了大型商業(yè)中心的短板。

晉寧吾悅廣場5月19日已經開業(yè)

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