今日，麥溪村城改項(xiàng)目的控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案在昆明市自然資源和規(guī)劃局進(jìn)行批前公示，調(diào)規(guī)范圍涉及總用地約1353.89畝，此次調(diào)規(guī)主要是新增了住宅和學(xué)校用地，同時(shí)容積率有較大提高。目前麥溪村城改項(xiàng)目的一級開發(fā)主要是萬科聯(lián)合同德一起負(fù)責(zé)，調(diào)整后整個(gè)項(xiàng)目近一半將用于住宅開發(fā)（約679畝），對于久未拿地增儲的萬科，也許這就是下一個(gè)目標(biāo)。
此次調(diào)規(guī)的麥溪村城改項(xiàng)目位置
具體來看，此次調(diào)規(guī)范圍北至藍(lán)龍?zhí)度細(xì)庹荆髋R長蟲山，南至碧桂園御龍半山，東至昆明卷煙廠，總用地面積約1353.89畝，分布在龍泉路兩側(cè)。
調(diào)規(guī)的主要內(nèi)容一是將龍泉路東側(cè)的商務(wù)用地調(diào)整為住宅用地、商住混合用地、商業(yè)商務(wù)用地，二是將龍泉路西側(cè)、藍(lán)龍寺北側(cè)的商住混合用地調(diào)整為純住宅用地，另外昆明卷煙廠西側(cè)一宗住宅用地部分用地調(diào)整為中小學(xué)用地（約33畝），新增一所24班小學(xué)，并把原來在碧桂園御龍半山北側(cè)的兩所中學(xué)用地合并為一所60班完中（約113畝），其中含24班高中、36班初中。
另外，項(xiàng)目需要增配的8班高中將落位于金星片區(qū)環(huán)城北路片區(qū)規(guī)劃的24班高中（也即盤龍職高）。
此次麥溪村城改項(xiàng)目調(diào)規(guī)內(nèi)容，住宅開發(fā)比重增大
調(diào)規(guī)后，麥溪村城改新增了46畝學(xué)校用地、18畝住宅用地，商住混合用地減少了約21畝，目前項(xiàng)目住宅用地規(guī)模占大頭，共有679畝（10宗）地塊，其次是學(xué)校用地，約146畝（3宗）配建完中、小學(xué)各1所，商業(yè)用地方面，僅保留1宗約42畝的商住混合用地和1宗約29畝的商業(yè)商務(wù)用地。
從規(guī)劃指標(biāo)來看，此次調(diào)規(guī)后項(xiàng)目的開發(fā)強(qiáng)度明顯增大。調(diào)整前項(xiàng)目位于龍泉路兩側(cè)的住宅用地、商住混合用地的容積率大多在2.5-2.8，建筑限高44-85米，調(diào)整后容積率提高至3.72-3.95，建筑限高73-100米；靠長蟲山一側(cè)、碧桂園御龍半山西側(cè)的住宅用地原來的容積率僅為1.1，建筑限高僅12米，調(diào)整后容積率調(diào)高至為1.18-1.21，建筑限高為24-36米。
麥溪村城改項(xiàng)目的一級開發(fā)是由萬科和同德兩家負(fù)責(zé)，此番調(diào)規(guī)除了增加住宅和學(xué)校用地之外，住宅用地的開發(fā)體量和強(qiáng)度都大幅提高，這意味著城改項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)平衡性也得到改善，有助于土地的后續(xù)出讓。值得一提的是，在今年昆明市的土地推介會(huì)上，麥溪村城改一期用地便是其中重點(diǎn)推介的對象之一。
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