蘇州：購(gòu)買120平米及以上商品住房不再進(jìn)行資格審核

9月11日上午，蘇州召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)市委市政府于9月8日印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的若干政策措施》進(jìn)行解讀。這次蘇州出臺(tái)的政策，包括8個(gè)方面，共30條。

其中，促進(jìn)房地產(chǎn)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展方面，《措施》指出，將支持剛性和改善性住房需求；穩(wěn)定房地產(chǎn)投資；引導(dǎo)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。具體如下：

一、支持剛性和改善性住房需求。優(yōu)先保障和解決更多剛需住房需求人群，新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口購(gòu)房與本地戶籍居民家庭適用同等政策。

滿足改善性住房需求，對(duì)于購(gòu)買120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購(gòu)房資格審核。綜合采取購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置、團(tuán)購(gòu)等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

落實(shí)降低首套房、二套房執(zhí)行首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)稅優(yōu)惠，個(gè)人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策。

二、穩(wěn)定房地產(chǎn)投資。綜合運(yùn)用優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、容積率激勵(lì)、鼓勵(lì)建設(shè)多樣化類型住宅產(chǎn)品等措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)高品質(zhì)住宅。

商品房項(xiàng)目在健康平穩(wěn)前提下，根據(jù)項(xiàng)目需求可依法按照科學(xué)合理的面積劃分原則，申請(qǐng)預(yù)售許可。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)由住宅開(kāi)發(fā)為主向城市更新、住房租賃、集中建設(shè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)和養(yǎng)老健康等領(lǐng)域延伸。

三、引導(dǎo)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。支持智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)國(guó)家及省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)，對(duì)智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目相關(guān)實(shí)施單位及主要負(fù)責(zé)人在信用分、評(píng)優(yōu)評(píng)先、職稱評(píng)定等方面予以優(yōu)先支持。

對(duì)經(jīng)蘇州市及以上認(rèn)定的首臺(tái)(套)建造裝備給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)于智能建造產(chǎn)業(yè)基地、示范項(xiàng)目等予以資金、規(guī)劃、用地等方面的支持。

福州五城區(qū)取消商品住房限購(gòu)限售 即日起施行

9月11日，據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知自下發(fā)之日起施行。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，通知提到，優(yōu)化購(gòu)房服務(wù)流程。在福州市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房（含二手住房），不再審核購(gòu)房人資格。

優(yōu)化住房上市條件。在福州市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)的商品住房（含二手住房）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。

山東濟(jì)南全面放開(kāi)限購(gòu) 商品房取得產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易

9月11日，從山東省濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，濟(jì)南市對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進(jìn)行調(diào)整：取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制。

同時(shí)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，于2022年9月16日，濟(jì)南優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)。彼時(shí)有濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳相關(guān)工作人員表示：“除了這兩個(gè)區(qū)域以外，其他區(qū)域不用再審限購(gòu)了�！�

據(jù)此，濟(jì)南全域如今已全面放開(kāi)限購(gòu)。

青島全域取消限購(gòu)政策 優(yōu)化住房上市交易年限

9月11日，據(jù)青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)官微顯示，青島市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

一、調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域。將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購(gòu)區(qū)域，全域取消限購(gòu)政策。

二、優(yōu)化住房上市交易年限。在全市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

據(jù)悉，近段時(shí)間來(lái)青島連續(xù)出臺(tái)樓市新政，提振住房消費(fèi)需求。

今年6月1日，青島多部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中便提到調(diào)整青島非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例，同時(shí)優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。在限售方面，新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年，取證滿2年。首付比例方面，限購(gòu)區(qū)域首付比例不變，非限購(gòu)區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20%、二套最低調(diào)整為30%。青島市限購(gòu)區(qū)域?yàn)槭心�、老市北，其他區(qū)域均為不限購(gòu)區(qū)域。

8月28日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市非限購(gòu)區(qū)域住房公積金貸款首付比例的通知》，對(duì)青島市非限購(gòu)區(qū)域住房公積金貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整，購(gòu)買首套和第二套自住住房，公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%和30%。

報(bào)道稱深圳對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行優(yōu)化 涉離異家庭及港澳居民等

9月11日，據(jù)相關(guān)媒體從深圳市住房公積金管理中心獲得的消息，近期有關(guān)部門對(duì)深圳購(gòu)房政策進(jìn)行了相應(yīng)的優(yōu)化。

該消息稱，離異三年內(nèi)再婚或復(fù)婚家庭購(gòu)房時(shí)，按照現(xiàn)有家庭的房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算，不再追溯離異前家庭名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)套數(shù)。

而按照原有政策，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

此外，對(duì)于深圳向港澳居民放松商用物業(yè)、商務(wù)公寓限購(gòu)的消息，深圳市住房公積金管理中心相關(guān)人士確認(rèn)，港澳居民可購(gòu)買商用物業(yè)、商務(wù)公寓，“有關(guān)部門近期對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了梳理優(yōu)化，目前是可以的”。

另?yè)?jù)最新報(bào)道，有媒體向深圳市住房公積金管理中心求證，該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“業(yè)務(wù)部門還沒(méi)收到文件，我們必須按照市局的正式通知執(zhí)行�！�

東莞發(fā)布公積金新政：可提取用于支付首付款

9月11日，廣東東莞市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于階段性實(shí)施部分住房公積金提取政策的通知（暫行），自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2025年2月28日。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，通知提到，購(gòu)買東莞市新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。該市繳存人及其配偶可一次性申請(qǐng)?zhí)崛∑涔�積金賬戶余額，用于支付通過(guò)貸款（個(gè)人住房商業(yè)性貸款或住房公積金個(gè)人住房貸款）方式購(gòu)買的、已向市住房公積金管理中心報(bào)備的預(yù)售新建商品住房的首付款，計(jì)提總額不超過(guò)購(gòu)房合同約定的首付款金額，提取的資金轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。政策具體實(shí)施時(shí)間以操作指引公布的為準(zhǔn)。

此外，自本通知實(shí)施之日起至2025年2月28日，養(yǎng)育至少有一名未成年子女的二孩及以上的多子女家庭在東莞市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，按規(guī)定比例及規(guī)定上限方式申請(qǐng)租房提取的，規(guī)定比例從70%提高至100%，1800元規(guī)定上限不變。同時(shí)，該市既有住宅增設(shè)電梯提取政策支持范圍擴(kuò)大到繳存人本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯。

通知還提到，購(gòu)買東莞市外二手房應(yīng)辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿6個(gè)月方可申請(qǐng)?zhí)崛�、停止受理物業(yè)管理費(fèi)提取兩項(xiàng)政策在《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》于2023年10月18日有效期屆滿后繼續(xù)實(shí)施。

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