中航建設(shè)集團(tuán)聯(lián)合體底價(jià)16.53億元競(jìng)得廣州知識(shí)城宅地

10月9日，廣州凱得房地產(chǎn)有限公司、廣州廈廣仕有限責(zé)任公司、中航建設(shè)集團(tuán)西南有限公司聯(lián)合以底價(jià)16.53億元競(jìng)得黃埔區(qū)ZSCXN-A5-2地塊。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，ZSCXN-A5-2號(hào)地塊位于中新廣州知識(shí)城，創(chuàng)新大道以東，信息四路以北，技術(shù)二路以西，為二類居住用地，總用地面積65383.9㎡，地上容積率≤2.5，地上計(jì)容建筑面積≤163459.75㎡，綠地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑控高≤80米。

據(jù)要求，競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例為該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的100%。同時(shí)，須在本地塊建設(shè)不低于16346平方米的政策性住房，由黃埔區(qū)住房保障服務(wù)中心按照3500元/平方米的價(jià)格回購(gòu)；剩余不足一套的配建面積，按一套移交，超出16346平方米建筑面積的差額部分由該中心按照3500元/平方米加上本次出讓成交樓面單價(jià)的價(jià)格回購(gòu)。

據(jù)企查查顯示，廣州凱得房地產(chǎn)有限公司分別由廣州開發(fā)區(qū)控股集團(tuán)有限公司、廣州開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)基金投資集團(tuán)有限公司、知識(shí)城（廣州）投資集團(tuán)有限公司間接持股70%.11%、22.42%、7.47%。

廣州廈廣仕有限責(zé)任公司由廣州高新區(qū)投資集團(tuán)有限公司持股100%；中航建設(shè)集團(tuán)西南有限公司由中航建設(shè)集團(tuán)有限公司持股100%。

海潤(rùn)智投資13.56億元拿下廣州黃埔知識(shí)城居住用地

10月9日，中新廣州知識(shí)城，創(chuàng)新大道以東，信息北路以南，技術(shù)二路以西ZSCXN-A5-1地塊進(jìn)行線上拍賣，最終由廣州市海潤(rùn)智投資有限公司以底價(jià)13.56億元拿下。

觀點(diǎn)新媒體了解到，該地塊總用地面積58554.78㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）、服務(wù)設(shè)施用地（R22）。地塊一用地面積53874.57㎡，屬于二類居住用地（R2），地上容積率≤2.5，建筑面積≤134686.43㎡，綠地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑控高≤80m。地塊二用地面積4680.21㎡，屬于服務(wù)設(shè)施用地（R22），地上容積率≥0.4，綠地率≥35%。

據(jù)悉，聯(lián)合競(jìng)買人競(jìng)得地塊后不得分割。競(jìng)得人須在本地塊建設(shè)不低于13469平方米的政策性住房（已辦土地有償使用手續(xù)），該部分政策性住房由黃埔區(qū)住房保障服務(wù)中心按照3500元/平方米的價(jià)格回購(gòu)；剩余不足一套的配建面積（以不動(dòng)產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)），按一套移交，超出13469平方米建筑面積的差額部分由黃埔區(qū)住房保障服務(wù)中心按照3500元/平方米加上本次出讓成交樓面單價(jià)的價(jià)格回購(gòu)。居住用地內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施必須在地塊規(guī)劃建設(shè)總量（不含上述市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施）完成50%前建設(shè)完畢，并取得規(guī)劃條件核實(shí)意見書。

據(jù)了解，廣州市海潤(rùn)智投資有限公司成立于2020年10月12日，法定代表人為董禹。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)咨詢;停車場(chǎng)服務(wù);物業(yè)管理;住房租賃;工程管理服務(wù);非居住房地產(chǎn)租賃;以自有資金從事投資活動(dòng);;房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

嘉誠(chéng)物流7.02億元拿下廣州番禺原印染總廠地塊

10月9日，據(jù)廣州公共資源交易中心公告，番禺區(qū)原印染總廠地塊成功出讓，由廣州市亞瑪訊網(wǎng)絡(luò)科技有限公司以底價(jià)7.0165億元競(jìng)得。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該地塊為番禺區(qū)原印染總廠地塊，規(guī)劃用途為新型產(chǎn)業(yè)用地，擬建產(chǎn)業(yè)為互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)產(chǎn)業(yè)。地塊土地面積8.1116萬平方米，容積率≥3.0且≤5.0，建筑面積≥24.3349萬平方米且≤40.5581萬平方米。

此外，項(xiàng)目需在土地交地之日起12個(gè)月內(nèi)開工，36個(gè)月內(nèi)竣工，在竣工之日起12個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)，36個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)；項(xiàng)目自投產(chǎn)之年起，第1-3年年均稅收不低于1億元，第4-10年（即達(dá)產(chǎn)之年起）年均納稅不少于3.8億元，且單一年度納稅額最低不少于2億元，且第1-3年年均產(chǎn)值不少于22億元；第4-10年年均產(chǎn)值不少于85億元。

并且，自投產(chǎn)之日起，競(jìng)得人10年內(nèi)完成引進(jìn)不少于8家國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)或省級(jí)以上（含省級(jí)）“專精特新”企業(yè)，引進(jìn)不少于16家擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的企業(yè)，上述企業(yè)須在番禺區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人資格的公司；在土地合同簽訂之日起10日內(nèi)引進(jìn)一家同時(shí)具備5A物流企業(yè)資質(zhì)，從事供應(yīng)鏈管理并取得高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)的國(guó)內(nèi)A股上市企業(yè)參與項(xiàng)目整體開發(fā)、管理和運(yùn)營(yíng)，且所引進(jìn)合作企業(yè)須在合同簽訂之日起2個(gè)月內(nèi)遷入番禺區(qū)，在土地出讓年限內(nèi)其商事登記和稅務(wù)登記地址應(yīng)在番禺區(qū)范圍內(nèi)；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后10年內(nèi)每年研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度不低于3%。

另悉，廣州市亞瑪訊網(wǎng)絡(luò)科技有限公司成立于2023年7月13日，法定代表人為段容文，注冊(cè)資本8億元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù)；物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用服務(wù)；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)等。該公司由廣州市嘉誠(chéng)國(guó)際物流股份有限公司全資控股。

杭州13.21億元成交4宗商地 貝殼圣都總部落子上塘

10月8日，杭州中心城區(qū)成交四宗商地，總成交面積203004㎡，總成交金額13.21億元。四宗商地分別位于艮北、三墩、丁橋以及上塘單元。

此次上塘單元出讓的商地緊鄰地鐵5號(hào)線拱宸橋東站，出讓面積13377㎡，容積率3.8，可建面積50833㎡。最終地塊由圣都裝飾底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)3.09億元，樓面價(jià)6082元/㎡。據(jù)悉，該宗地塊建成后將作為圣都裝飾的總部大樓。

艮北新城出讓的商地出讓面積26676㎡，可建面積93366㎡。地塊南面緊鄰錢塘快速路，未來交通較為便利。地塊由杭州創(chuàng)悅盈科技以底價(jià)6.63億元拿下，折合樓面價(jià)7098元/㎡。該宗地塊也是艮北新城年內(nèi)出讓的第二宗商地。目前板塊擁有招商·花園城這一商業(yè)綜合體、全民健身體育公園——李寧體育公園，還有在建杭州市第一人民醫(yī)院艮北院區(qū)。

丁橋商地東至建塘路，南至禮泉街，西至同協(xié)金座，北至同協(xié)金座。地塊出讓面積16692㎡，容積率3.0，可建面積50076㎡。地塊由杭州尚坤投資集團(tuán)底價(jià)2.54億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)5063元/㎡。

此外，三墩商地位于東至古墩路，南至墩祥街，西至親親家園，緊鄰地鐵2號(hào)線墩祥街站，該地塊出讓面積6715㎡，容積率僅為1.3，可建面積8730㎡。在19輪競(jìng)價(jià)后，該地塊由創(chuàng)本控股集團(tuán)以總價(jià)9551萬元競(jìng)得，折合樓面價(jià)10942元/㎡，溢價(jià)率66.08%。

南昌縣文投以底價(jià)拿下南昌地鐵3號(hào)線旁地塊 樓面價(jià)2291元/㎡

10月9日，江西南昌地鐵3號(hào)線柏崗站地鐵口的住宅用地正式開拍，南昌縣文投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、江西寅文科技實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得DAJ2023039地塊，成交價(jià)7120.58萬元，樓面價(jià)2291.69元/㎡，溢價(jià)率0%。

觀點(diǎn)新媒體了解到，DAJ2023039地塊位于南昌縣范圍內(nèi)富山大道以南、迎賓大道以西，土地面積25.893畝，屬于城鎮(zhèn)住宅用地，容積率為1.0＜FAR≤1.8，綠地率≥30%。

根據(jù)宗地出讓條件，建筑高度應(yīng)滿足部隊(duì)限高要求；住宅建筑高度不得超過80米；配套建設(shè)計(jì)容建筑面積不少于120㎡的物業(yè)用房；需規(guī)劃預(yù)留1個(gè)5G樓面宏基站；嚴(yán)禁設(shè)置“腰帶”型商業(yè)。采用裝配式技術(shù)建造，建筑裝配率不低于40%。

據(jù)悉，地塊緊靠?jī)蓷l主干道交匯處，門口便是地鐵3號(hào)線柏崗站，附近近迎賓瓏灣、學(xué)府雅居等住宅項(xiàng)目。

北京豐臺(tái)南苑棚改一期項(xiàng)目A地塊將競(jìng)拍 起拍價(jià)34.9億元

10月8日，北京市豐臺(tái)區(qū)南苑地塊預(yù)申請(qǐng)截止，將于10月18日競(jìng)拍，起拍價(jià)34.9億元。

據(jù)了解，豐臺(tái)區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項(xiàng)目A地塊東區(qū)位于南四環(huán)、五環(huán)之間，占地約3.4萬平方米，建筑面積不超過8.2萬平方米，容積率2.4、控高45米。地塊銷售指導(dǎo)價(jià)7.8萬/平方米，浮動(dòng)8%。

周邊配套情況，商業(yè)方面，地塊附近有萬達(dá)廣場(chǎng)、大悅春風(fēng)里、薈聚購(gòu)物中心、宜家、山姆會(huì)員店（西紅門店）等；教育方面，有一諾國(guó)際幼兒園、建華實(shí)驗(yàn)幼兒園、北京市豐臺(tái)一幼；槐房小學(xué)、南苑中學(xué)、北京金融街潤(rùn)澤學(xué)校、北京十八中學(xué)分校區(qū)、和義學(xué)校等；生態(tài)方面，北側(cè)緊鄰南苑濕地公園。

根據(jù)掛牌文件，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格40.135億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

武漢硚口區(qū)古田一路商住地延期至10月19日出讓 起始價(jià)5.6億元

10月9日，武漢原計(jì)劃拍賣出讓2宗地，但因P(2023)070號(hào)地塊延期至10月19日出讓，僅一宗商服加油加氣站用地出讓。

觀點(diǎn)新媒體了解到，P（2023）070號(hào)地塊位于硚口區(qū)古田一路以西、沿河大道以北，土地面積25436平方米，住宅、商服用地，建筑面積80500平方米，建筑密度結(jié)合具體方案審定，網(wǎng)上拍賣出讓，競(jìng)買保證金11200萬元，起始價(jià)5.6億元，最高出讓價(jià)6.44億元。

地塊要求競(jìng)得人需引入1家世界500強(qiáng)（以2022年《胡潤(rùn)世界500強(qiáng)》公布的企業(yè)名單為準(zhǔn)）區(qū)塊鏈品牌創(chuàng)新中心入駐。

另外，P（2023）071號(hào)地塊位于硚口區(qū)工農(nóng)路17-19號(hào)，土地面積1461.05 平方米，商服(加油加氣站)用地，建筑面積212平方米，建筑密度結(jié)合具體方案審定，現(xiàn)場(chǎng)拍賣出讓，競(jìng)買保證金788萬元，起始價(jià)3940萬元。

該宗地要求競(jìng)得人在土地成交后一年內(nèi)，須在硚口區(qū)注冊(cè)設(shè)立一家具有獨(dú)立法人資格的公司。

福州2.37億元掛牌兩宗商服地塊 分別位于晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)

10月9日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“關(guān)于2023年第二次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)告”。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，出讓的兩宗地塊，分別位于晉安區(qū)東二環(huán)板塊以及倉(cāng)山區(qū)江南CBD片區(qū)，總面積18.47畝，用途均為商服地塊，總出讓起始價(jià)2.37億元。

其中，晉安區(qū)福光路以東、化工路以北、鶴林片區(qū)商會(huì)總部出讓地塊六，土地面積6147平方米（合9.22畝），容積率3.4以下，起始價(jià)13500萬元。

倉(cāng)山區(qū)連江南路東側(cè)、龍福機(jī)電市場(chǎng)南側(cè)、龍福機(jī)電市場(chǎng)南側(cè)出讓地塊（江南CBD出讓地塊十），土地面積6167平方米（合9.25畝），商服（商業(yè)、商務(wù)）用地，容積率2.0以下（含2.0，其中商業(yè)建筑面積不超過4000平方米）；起始價(jià)10200萬元。

南昌市1宗超80畝宅地?zé)o人競(jìng)價(jià)流拍 起拍價(jià)約2.14億元

10月9日，南昌市南昌縣出讓2宗住宅用地，面積合計(jì)105.999畝，起拍總價(jià)約2.14億元，一宗位于金域華府西側(cè)，一宗位于南昌地鐵3號(hào)線柏崗站地鐵口。最終金域華府西側(cè)的DAJ2023038地塊無人競(jìng)價(jià)流拍。

據(jù)了解，地塊位于南昌縣范圍內(nèi)青山湖大道以東、梗頭一路以南，土地面積80.106畝，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0-2.0，拍賣起始價(jià)為178萬元/畝，起始樓面價(jià)1335.01元/㎡。

地塊周邊分布有金域華府項(xiàng)目，還有蓮塘一中八一分校，同時(shí)地塊近南昌大道二環(huán)快速路，通勤便利。不過目前周邊遺留的老舊房屋較多，且周邊路網(wǎng)還未完全成型。

根據(jù)宗地出讓條件，建筑高度應(yīng)滿足部隊(duì)限高要求；住宅建筑高度不得超過80米；需配建用地面積不少于2700㎡，計(jì)容建筑面積不少于1773㎡的6班幼兒園，并另配2班托兒所（須與幼兒園合并建設(shè)），計(jì)容建筑面積不少于560㎡的社區(qū)用房，計(jì)容建筑面積不少于300㎡的養(yǎng)老服務(wù)用房，計(jì)容建筑面積不少于220㎡的物業(yè)用房；地塊須按專項(xiàng)規(guī)劃要求，預(yù)留并無償提供5G基站建設(shè)條件。

因出讓25個(gè)月未動(dòng)工 正榮福州晉安區(qū)37.45畝商住地被收回

10月7日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“2023年9月份建設(shè)項(xiàng)目選址意見書發(fā)放情況”。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，因出讓25個(gè)月未動(dòng)工，原福建省生物工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院地塊二將被重新收儲(chǔ)。

該地塊位于晉安區(qū)新店鎮(zhèn)湯斜村，用地面積24964平方米（37.45畝），為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，宗地2021-45號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為20000元/平方米；須配建2.49萬平方米安置型商品房�！�

2021年9月8日，該宗地塊由正榮（福州）置業(yè)有限公司以最高限價(jià)3.32億元搖號(hào)獲得，樓面價(jià)8312元/平方米。

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