前天，銘騰機構(gòu)公布了10月最后一周昆明新房成交榜，金茂府以4219萬元的銷售額，成為周冠軍。而在此前一周，金茂府賣了3905萬，屈居亞軍。從近幾周的數(shù)據(jù)看，金茂府10月銷售額有可能進入前五。
10月最后一周金茂府銷售金額奪冠（克爾瑞數(shù)據(jù)）
實際上，從今年前三季度的數(shù)據(jù)看，金茂府早已悄然成為昆明賣得最好的高層豪宅項目。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，今年前三季度龍江金茂府賣了10.76億元，在2萬元級豪宅中排名第一，比山海灣8號還要多2億元，比地段類似、配套更好的華潤中心也要多1.3億。
今年前三季度，金茂府是賣得最好的高層豪宅項目（克爾瑞數(shù)據(jù)）
金茂府和華潤潤府很值得一比，因為兩個項目都在環(huán)城南路沿線，都是央企開發(fā)，都是高層豪宅，價格也差不多，華潤潤府配套上還更強一些，因為有地鐵，而且工程進度也比金茂府要快，目前已經(jīng)差不多是現(xiàn)房，但金茂府的銷售表現(xiàn)卻更勝一籌。
有人說，今年金茂府賣得好是因為降價了。的確，金茂府去年初首開那段時間，定價在2.5萬-2.9萬每平，如今的成交價則在2萬出頭，其中9月的成交均價為2.15萬/平米，上周的成交價為2.25萬/平米。從實際成交價看，今年金茂府的售價比首開均價2.7萬/平米降低了近20%，最低甚至有1.8萬多的房源，降價幅度確實不小，和開盤相比，現(xiàn)在買無疑更劃算。
但從今年昆明房地產(chǎn)市場形勢看，高層住宅買到2萬+已經(jīng)算是不錯，昆明如今均價在2萬以上的高層豪宅其實也沒有幾個，金茂府現(xiàn)時定價其實更符合實際，不過，因為金茂府作為國內(nèi)頂級豪宅品牌之一，昆明項目最初也有過單價沖3萬的雄心壯志，所以品質(zhì)上確實拉得比較高，裝修檔次、科技感都算是昆明頂級，建筑外觀、內(nèi)部景觀也都符合豪華想像，價格降下來后，性價比方面確實有了優(yōu)勢。
昆明龍江金茂府實景
然而，金茂府其實從去年9月就開始下調(diào)價格了，當(dāng)時的特價房也就2萬出頭，卻并沒有在銷售方面掀起太大波瀾，比如去年推出特價房后的兩個月，金茂府的銷售額連昆明前十就進不去，而今年的價格和去年的特價房相比并沒有低多少，最近兩個月的銷售均價其實在往上走，比如10月和9月的銷售均價相比，每平米就高了差不多1000元，還是有比較明顯升幅的，所以，今年金茂府的暢銷肯定還有價格以外的因素。
其中一個很重要的原因是金茂府已經(jīng)逐漸接近準現(xiàn)房了，而且為了展現(xiàn)品質(zhì)，金茂府在今年5月就兌現(xiàn)了中央景觀，然后項目外立面逐步展露，由于金茂府在建筑外觀上大量使用金屬和玻璃，窗墻比又很高，是一種公建化的風(fēng)格，進入現(xiàn)房階段后很容易直觀體現(xiàn)項目檔次，再加上價格又有下調(diào)，準現(xiàn)房的優(yōu)勢一下子就出來了。
金茂府中庭實景
縱觀昆明的豪宅項目，期房到現(xiàn)房（準現(xiàn)房）之間有一道分水嶺，如果現(xiàn)房（準現(xiàn)房）符合預(yù)期，甚至有驚喜，銷售就會明顯上一個臺階，幾個暢銷豪宅盤，比如華夏四季、山海灣8號、錦粼天序、北京路9號等，都有這樣的特點。其中山海灣8號最為明顯，在進入現(xiàn)房階段后，觀滇視野、漂亮外觀都能直接體驗，所以去年在房地產(chǎn)市場整體下行的情況下，山海灣8號卻走出一波逆勢行情，且持續(xù)至今。
金茂府的情況也比較類似，今年來項目對外發(fā)聲其實不多，但就是因為產(chǎn)品逐步呈現(xiàn)，價格又有較大下浮，銷售熱度就一下子上來了。
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