觀點(diǎn)網(wǎng) 萬達(dá)茂成就了王健林壯士斷腕的“世紀(jì)大交易”，如今融創(chuàng)茂能為孫宏斌回血幾何？

12月26日，據(jù)京東拍賣平臺顯示，江蘇省無錫市萬達(dá)文化旅游城66（融創(chuàng)茂）的不動(dòng)產(chǎn)流拍。該標(biāo)的物位于江蘇無錫市濱湖區(qū)緣溪道西側(cè)萬達(dá)文化旅游城66（融創(chuàng)茂），起拍價(jià)21億元，評估價(jià)約29.15億元。

在12月25日10時(shí)至12月26日10時(shí)的競價(jià)周期內(nèi)，這宗打了七二折的標(biāo)的無人問津。

2017年7月，伴隨萬達(dá)與融創(chuàng)的一則聯(lián)合公告，孫宏斌以631.7億元的價(jià)格將76家萬達(dá)酒店以及13個(gè)萬達(dá)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)收入囊中。

此次被擺上拍賣臺的無錫融創(chuàng)茂曾位列其中。

六年時(shí)間過去，這處項(xiàng)目再被作為籌碼，但下落未定。

流拍再流拍

京東拍賣平臺顯示，本場共吸引超兩萬人圍觀，有266人設(shè)置了關(guān)注提醒，但無一人報(bào)名，最終因無人報(bào)價(jià)流拍。

標(biāo)的物房屋建筑面積約243768.67平方米，地表獨(dú)用土地使用面積98986.7平方米，地下獨(dú)用土地使用權(quán)面積12386.4平方米，使用期限至2054年1月25日止。

項(xiàng)目于2019年建成，其中，融創(chuàng)茂商業(yè)服務(wù)用房用于商業(yè)中心及樂園，商業(yè)中心-1層主要經(jīng)營超市及小餐飲等，1-2層主要經(jīng)營服裝、生活精品、娛樂等，3層主要經(jīng)營餐廳及影城。樂園部分包括（雪世界、水世界、海世界），分布在-1-3層。其他用途房屋為設(shè)備間。

從官微運(yùn)營情況來看，本場拍賣并未影響到項(xiàng)目的實(shí)際日常經(jīng)營。

公開資料顯示，如今的融創(chuàng)茂，曾經(jīng)的萬達(dá)茂，代表了萬達(dá)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)上的最高成就，造型靈感來自無錫市市花杜鵑花，是整個(gè)文化旅游城的主軸線。規(guī)劃有室內(nèi)水樂園、娛雪樂園、海洋樂園、商業(yè)中心等四大業(yè)態(tài)。

除了此處標(biāo)的，在京東拍賣平臺上“江蘇省無錫市萬達(dá)文化旅游城1的不動(dòng)產(chǎn)”將于2024年1月8日開拍，目前已有31人設(shè)置關(guān)注提醒，近七千人圍觀。

該處項(xiàng)目位于萬達(dá)文化旅游城1，宗地面積為155390.2平方米，房屋用途為商業(yè)服務(wù)，證載項(xiàng)下共63項(xiàng)自建房，房屋建筑面積為38981.68平方米。證載總層數(shù)為3層，實(shí)際層數(shù)為2層及3層，-1層為車庫及設(shè)備層，除酒店客房外，酒店內(nèi)有餐飲、游泳池及康體中心等配套服務(wù)。

該處標(biāo)的與上述流拍項(xiàng)目同屬于被執(zhí)行人無錫融創(chuàng)城投資有限公司名下，于2019年建成，現(xiàn)用作無錫雪浪宋品酒店，是集住宿、餐飲、康體娛樂于一體的別墅型酒店。

建筑類別為多層建筑，建筑風(fēng)格融匯了江南、徽派傳統(tǒng)建筑風(fēng)格。酒店客房由23棟合院式（共77間套房)別墅組成，每棟別墅配套私享獨(dú)院花園及問林、飲溪、尋園、觀湖四大主題名字，由單臥、雙臥、三臥別墅及七臥貴賓樓組成。

項(xiàng)目評估價(jià)78836.55萬元，起拍價(jià)5.52億元，約打了七折。

事實(shí)上，被上架法拍平臺的無錫融創(chuàng)茂相關(guān)標(biāo)的，正是由于所屬公司無錫融創(chuàng)城投資有限公司涉及的糾紛案件。

企查查信息顯示，無錫融創(chuàng)城投資有限公司目前有被執(zhí)行人、限制高消費(fèi)、票據(jù)違約記錄。其中，被執(zhí)行人信息10條，被執(zhí)行總金額約41.82億元；限制高消費(fèi)記錄138條，涉案總金額7002.33萬元；司法拍賣事項(xiàng)21宗。

自2023年12月以來，無錫市萬達(dá)文化旅游城9-52不動(dòng)產(chǎn)、無錫市萬達(dá)文化旅游城9-58不動(dòng)產(chǎn)、江蘇省無錫市萬達(dá)文化旅游城66（融創(chuàng)茂）的不動(dòng)產(chǎn)等被陸續(xù)拍賣，最終成交結(jié)果都不如意。

僅有“無錫市萬達(dá)文化旅游城9-58不動(dòng)產(chǎn)”在二次拍賣中由一名自然人競得。

這一次流拍或許與高達(dá)2.1億元的保證金不無關(guān)系，降價(jià)出售的資產(chǎn)雖自帶吸引力，但項(xiàng)目背后的風(fēng)險(xiǎn)同樣不能忽視。一旦成交，即使買受人悔拍，2.1億元的保證金也不再退還。

相比之下，12月26日成交的“無錫市萬達(dá)文化旅游城9-58不動(dòng)產(chǎn)”保證金僅為6萬元。

轉(zhuǎn)賣又轉(zhuǎn)賣

從萬達(dá)茂到融創(chuàng)茂，如今成為孫宏斌抵債的籌碼，在過去也曾承載過王健林的文旅夢。

2014年1月，王健林在演講中向上海迪士尼宣戰(zhàn)，表示“萬達(dá)正在無錫投資幾百億做一個(gè)大型文化旅游城，計(jì)劃2016年底開業(yè)。萬達(dá)就是要跟上海迪士尼PK一下，拿入園人次、收入規(guī)模這兩個(gè)核心指標(biāo)比一比，看誰更高”。

王健林口中的無錫文化旅游城項(xiàng)目，正是萬達(dá)集團(tuán)在全國投資建設(shè)的第8個(gè)文化旅游項(xiàng)目。

2013年9月，無錫萬達(dá)文化旅游城正式簽約，項(xiàng)目位于無錫市濱湖區(qū)，總用地面積210公頃，總建筑面積340萬平方米，其中包含萬達(dá)茂、室外主題樂園、秀場、酒店群等文旅業(yè)態(tài)，總投資超過400億元，預(yù)計(jì)年接待游客2000萬人次左右。

但無錫萬達(dá)文化旅游城的開業(yè)時(shí)間沒能符合預(yù)期，從2016年底延期至2017年之后，又調(diào)整到了2018年，最終正式營業(yè)時(shí)是2019年6月。

此時(shí)，項(xiàng)目已經(jīng)更名為融創(chuàng)萬達(dá)文旅城。

萬達(dá)和王健林有多看重這個(gè)項(xiàng)目，又或者說曾經(jīng)有多看重文旅板塊的發(fā)展？

2014年1月，從公開市場競得項(xiàng)目用地后，萬達(dá)集團(tuán)旗下北京萬達(dá)旅業(yè)又在同年9月宣布成功并購無錫國旅，為其進(jìn)軍江蘇旅游業(yè)布下第一顆棋子。

管理層曾表示：“萬達(dá)旅業(yè)把江蘇第一家并購的旅行社放在無錫，也正是考慮到2017年即將開業(yè)的萬達(dá)城�！痹谒�看來，江蘇作為國內(nèi)旅游業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，既是旅游客源地也是旅游目的地，擁有巨大的旅游資源優(yōu)勢，這也一直備受萬達(dá)集團(tuán)的關(guān)注。

包括無錫國旅在內(nèi)，萬達(dá)旅業(yè)在全國重要客源城市或萬達(dá)文化旅游項(xiàng)目所在地，并購了7家業(yè)績良好、網(wǎng)絡(luò)完善、品質(zhì)優(yōu)秀的旅行社，規(guī)劃五年內(nèi)進(jìn)入中國前三名。對無錫國旅的并購行為，也是萬達(dá)旅業(yè)在江蘇省內(nèi)的首次動(dòng)作。

2016年，上海迪士尼正式開園營業(yè)時(shí)，王健林還曾豪言：“有萬達(dá)在，上海迪士尼20年內(nèi)盈不了利�！�

在他看來：“上海只有一個(gè)迪士尼，萬達(dá)在全國其他地方開了15到20個(gè)樂園。這些樂園跟迪士尼是完全不同的業(yè)態(tài)，它們不斷地創(chuàng)新，室內(nèi)室外結(jié)合�！�

不被看好的上海迪士尼在今年12月迎來全球首個(gè)“瘋狂動(dòng)物城”的開幕，在新園區(qū)的帶動(dòng)下，連續(xù)數(shù)日門票售罄。

12月19日的“瘋狂動(dòng)物城”開幕儀式上，迪士尼體驗(yàn)主席戴明哲透露：“2023年是創(chuàng)紀(jì)錄的一年，到目前為止，上海迪士尼樂園接待的游客數(shù)量已超過1300萬人次�！�

相比之下，萬達(dá)早已在2017年因流動(dòng)性問題將76家萬達(dá)酒店以及13個(gè)萬達(dá)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)出售予融創(chuàng)，一同販賣的還有文旅夢想。

至于融創(chuàng)，在過去18個(gè)月的化債過程中，這筆“世紀(jì)大交易”被無數(shù)次拿出來做談資。

文旅是負(fù)累，也是王健林和孫宏斌遲遲未到的詩和遠(yuǎn)方。400億投資的無錫文旅城雖在2019年6月開業(yè)，仍有部分項(xiàng)目未能如此幸運(yùn)。

就在12月26日當(dāng)天，有云南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，3年前因?yàn)橐咔樾�布暫停營業(yè)的西雙版納融創(chuàng)樂園，仍舊在停業(yè)中。

該項(xiàng)目同樣名列那筆2017年的“世紀(jì)大交易”。

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