昨晚，俊發(fā)集團發(fā)布消息，宣布與信達資產正式簽署債務重組協(xié)議。重組協(xié)議簽約儀式是在昨天于俊發(fā)中心簽署的，俊發(fā)集團趕在簽約后第一時間就發(fā)布信息，心情十分急迫，說明俊發(fā)等待這一刻已經很久了。
按照俊發(fā)的官方說法，此次與信達資產達成債務重組協(xié)議，意味著俊發(fā)集團債務重組進入實質性執(zhí)行階段，為優(yōu)化公司債務結構邁出了關鍵一步。
俊發(fā)集團與信達資產達成債務重組協(xié)議
俊發(fā)和實際與俊發(fā)簽約的信達資產云南分公司，均未公布債務重組協(xié)議的具體內容，現在還不清楚此次債務重組涉及多少金額，涉及哪些資產和業(yè)務，不過俊發(fā)集團官方微信公號在發(fā)布此次簽約消息時提到：“（債務重組）為中豪公司金融債務化解帶來了實質性進展，對維護俊發(fā)·新螺螄灣國際商貿城資產的整體性和穩(wěn)定十分有利，同時，更關乎直接覆蓋的3.3萬戶中小微企業(yè)穩(wěn)定經營、10萬人直接就業(yè)和產業(yè)鏈30萬人就業(yè)穩(wěn)定等系列重大民生問題，更為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護地方金融安全和社會穩(wěn)定夯實了基礎”。
由這一段文字可以推斷，俊發(fā)與信達資產達成的債務重組協(xié)議，應該只涉及中豪公司以及新螺螄灣商貿城和相關地產項目，具體來說，俊發(fā)正在開發(fā)的觀云海屬于債務重組的項目之一。而俊發(fā)集團的其他項目，其他債務，可能并不在此次債務重組的范圍之內。
信達資產對俊發(fā)的債務重組主要涉及新螺螄灣商貿城
但對俊發(fā)而言，能夠化解中豪公司的債務已經是巨大成功和突破，因為正如云南房網前段時間撰文分析的那樣（相關閱讀：《俊發(fā)做錯了什么？》），收購中豪和投資春之眼項目是俊發(fā)的兩大經營失誤，兩個項目是造成俊發(fā)資金“失血”，背上巨額債務的關鍵“傷口”，如今與信達資產就中豪公司及其項目達成債務重組，將大大減輕俊發(fā)的債務負擔。
正因為如此，俊發(fā)集團也在簽約后公開表示：“這份協(xié)議的簽署將為后續(xù)俊發(fā)整體債務化解按下‘加速鍵’，全面助推俊發(fā)優(yōu)化債務結構，探索更多創(chuàng)新性的業(yè)務模式和解決方案，走向更加穩(wěn)健和可持續(xù)的發(fā)展道路�！�
云南房網猜測，信達資產重組中豪公司債務的方式，很可能是從債權人轉變?yōu)楣蓶|，也即債轉股，甚至還有可能再收購部分債務，成為中豪置業(yè)的控股股東，而俊發(fā)則變成小股東，甚至不排除徹底出局。
而信達資產之所以能與俊發(fā)就中豪置業(yè)的債務達成重組協(xié)議，一個很重要的原因是信達資產本身就是中豪置業(yè)的主要債權人之一。在今年以前，信達資產持有的中豪置業(yè)債權資產達31億（本息合計），質押物則是中豪商業(yè)28%的股權及應收租金，涉及抵押房產面積接近50萬平米，包括螺螄灣國際商貿城的部分商鋪等。
去年底，信達資產曾將持有的中豪置業(yè)債權作為不良資產公開轉讓，但因為金額過大，轉讓并沒有成功。如今俊發(fā)陷入困境，信達資產手上的債權不僅轉讓更加困難，估值也可能更低，與其這樣，不如以債務重組的方式與俊發(fā)達成協(xié)議，既保護了信達資產自己的利益，也有利于俊發(fā)化解債務困境。
與信達資產達成債務重組協(xié)議后，俊發(fā)集團的整體債務負擔得以大大減輕，加上公司仍擁有比較良好的資產質地，俊發(fā)已經看到了走出困境的曙光。
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