在昆明新一輪城改大潮中，官渡區(qū)的項(xiàng)目數(shù)量、規(guī)模以及重要性都居各區(qū)之首，但啟動(dòng)的速度似乎要慢一拍，不過，繼上個(gè)月巫家壩發(fā)布趙家村、王家村改造項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃后，涼亭、五里兩個(gè)大片區(qū)項(xiàng)目也相繼公布了招標(biāo)計(jì)劃，城改大戶官渡區(qū)也按下了快進(jìn)鍵。
4月7日清明節(jié)剛過，官渡區(qū)國投公司就發(fā)布了兩則招標(biāo)計(jì)劃，分別是涼亭片區(qū)涼亭村城中村改造項(xiàng)目和五里片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，擬于5月正式招標(biāo)。
涼亭村城改范圍大致位于昆華國際醫(yī)院西、南、北側(cè)
其中涼亭村項(xiàng)目估算總投資14.4億元，涼亭村東至東三環(huán)，南至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路。此次包含了勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及設(shè)計(jì)施工一體化四個(gè)擬招標(biāo)項(xiàng)目，雖未提及具體工程內(nèi)容，但專項(xiàng)借款資金的用途主要是征地拆遷及回遷安置房建設(shè)，因此可以確定的是，涼亭村的拆遷改造很快要開展了。
公告描述的四至范圍中，只有東三環(huán)是明確的，而項(xiàng)目的南、西、北的邊界都是規(guī)劃道路，由于涼亭片區(qū)規(guī)劃道路眾多，暫不能確定準(zhǔn)確四至。不過在昆華國際醫(yī)院西側(cè)的涼亭村要拆遷可以肯定，另外昆華醫(yī)院和涼亭村南側(cè)為金馬路，那么金馬路以南、昆明東站鐵路以北的區(qū)域應(yīng)該也在此次征遷范圍內(nèi)。
上周公布的22個(gè)專項(xiàng)借款城改項(xiàng)目中，涼亭片區(qū)城改包括了金馬寺大小村和涼亭村3個(gè)子項(xiàng)目，而在上個(gè)月，官渡區(qū)國投已發(fā)布了金馬寺大小村城改項(xiàng)目擬招標(biāo)計(jì)劃表，改造項(xiàng)目凈用地面積25.38畝，容積率3.1，計(jì)劃建設(shè)回遷安置房約6.5萬平方米，總投資40.43億元，今年擬投資27.4億元。
匯總一下，涼亭片區(qū)3個(gè)城中村改造項(xiàng)目估算總投資達(dá)54.83億元。
涼亭片區(qū)最早在2012年就被納入昆明市城中村改造規(guī)劃，當(dāng)時(shí)的計(jì)劃是以涼亭村為核心進(jìn)行改造，2018年，官渡區(qū)提出“加大巫家壩、滇池國際會(huì)展中心、金馬涼亭等片區(qū)開發(fā)”，2019年更是提出要在5年內(nèi)投入100億開發(fā)涼亭3600畝低效土地，大華集團(tuán)成為項(xiàng)目合作方。
涼亭片區(qū)城市界面較差，城改路還很長
雖然去年昆明市將新體育中心的選址從涼亭改到了呈貢斗南，但昆華國際醫(yī)院留在了涼亭，前段時(shí)間已完成一期封頂，在大型公共項(xiàng)目推進(jìn)的同時(shí)，醫(yī)院周邊的涼亭村城改也將啟動(dòng)，片區(qū)改造可望借專項(xiàng)借款東風(fēng)推進(jìn)一大步。
五里片區(qū)城改項(xiàng)目估算總投資275879.25 萬元，項(xiàng)目主要包括新建安置房2324套，用地面積59.92畝，總建筑面積324371.37平方米，同樣也包含勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及設(shè)計(jì)施工一體化4個(gè)擬招標(biāo)子項(xiàng)目。
五里片區(qū)城改規(guī)劃效果圖
作為昆明二環(huán)內(nèi)最大的三舊連片改造項(xiàng)目，五里片區(qū)城改規(guī)劃面積約1258畝，項(xiàng)目啟動(dòng)于2010年4月，2011年初，云南建投集團(tuán)下屬的云南三聯(lián)置業(yè)有限公司成為五里中央商務(wù)區(qū)舊城改造項(xiàng)目社會(huì)投資人，2015年10月，項(xiàng)目引入華潤置地，開發(fā)了華潤悅府、潤府住宅項(xiàng)目和萬象城商業(yè)。
官渡區(qū)首批6個(gè)專項(xiàng)借款城改項(xiàng)目中，五里片區(qū)項(xiàng)目的進(jìn)度是最快的，據(jù)了解，截至2022年底，五里片區(qū)累計(jì)啟動(dòng)了32個(gè)地塊的征遷工作，已完成約1106畝土地征遷，也就是說，千畝城改項(xiàng)目已有近9成的土地完成征遷。另外，片區(qū)已建成兩個(gè)地塊約44萬平方米、約3000戶的回遷安置房。
項(xiàng)目專項(xiàng)借款落地后，五里片區(qū)城改大有希望一舉而竟全功。
今年昆明市計(jì)劃實(shí)施22個(gè)項(xiàng)目44個(gè)城中村改造
最近，昆明新一輪城改的詳情逐步披露，據(jù)市住建局消息，今年昆明市計(jì)劃實(shí)施22個(gè)項(xiàng)目44個(gè)城中村改造，共涉及居民2.69萬戶，擬新建回遷安置房4.78萬套，總投資超過600億元。共獲得國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行專項(xiàng)借款授信461億元，2024年擬借款261億元。
截至目前，22個(gè)項(xiàng)目已放款27.22億元，21個(gè)項(xiàng)目均發(fā)布了拆遷公告，3個(gè)項(xiàng)目8個(gè)村已啟動(dòng)回遷安置房建設(shè)，其余項(xiàng)目力爭6月底前啟動(dòng)全部回遷安置房的建設(shè)。
官渡區(qū)的6個(gè)項(xiàng)目大多是包含多個(gè)城中村的大片區(qū)項(xiàng)目，從城中村數(shù)量看，大概占到了全市44個(gè)村的近半數(shù)，而根據(jù)平安證券數(shù)據(jù)，官渡區(qū)6個(gè)項(xiàng)目總投資約 319.4億元，申請的專項(xiàng)借款為237億元，金額超過了全市一半。
就此而言，官渡區(qū)雖是最大贏家，但新一輪城改的成敗也要首先看官渡區(qū)了。
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