出則繁華，入則自然，是每一個(gè)都市人的居住夢(mèng)想。隨著住宅消費(fèi)的不斷發(fā)展，注重生活品質(zhì)的都市人越發(fā)開(kāi)始在意住宅環(huán)境，綠色、健康、閑適成了所有都市人的居住追求。于是便有了既可以享受“自然與生態(tài)”，又可以滿足“居住及人們生活所需的日常配套”的公園地產(chǎn)。作為一種特征鮮明的建筑形態(tài)，作為房地產(chǎn)價(jià)值頂端的一種物業(yè)類型，公園地產(chǎn)將成為世界范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)之一。

龜龍湖公園生態(tài)濕地。

公園地產(chǎn)來(lái)了豪宅板塊多了

工業(yè)時(shí)代以來(lái)，隨著自由平等的人權(quán)觀念深入人心，代表著貴族特權(quán)階層的“私園”逐漸為公園所取代。而城市化進(jìn)程的不斷加速，讓人們離自然越來(lái)越遠(yuǎn)，公園也逐漸成為城市中最稀缺的公共自然資源。承載著豐富的人文價(jià)值的公園，成為城市精神的象征。于是，將公園景觀作為樓盤(pán)的特色和賣(mài)點(diǎn)，將建筑、人文與自然環(huán)境結(jié)合成一體的地產(chǎn)概念開(kāi)始在中國(guó)房地產(chǎn)界涌現(xiàn)。

早在2002年，北京市的公園地產(chǎn)就已經(jīng)呈現(xiàn)出旺盛的發(fā)展勢(shì)頭。以朝陽(yáng)公園周邊為例，從最早的涉外人員（包括海歸、外籍、駐華機(jī)構(gòu)等人員）都認(rèn)可該片區(qū)的價(jià)值，到后來(lái)公園周邊云集了公園五號(hào)、維多利亞花園、龍閣等諸多中高檔項(xiàng)目�，F(xiàn)在，該片區(qū)已經(jīng)成為北京公園地產(chǎn)的代表，也成為北京高品位住宅的代表。而在上海，目前已經(jīng)形成以蓬萊公園為代表的高檔住宅區(qū)。放眼全國(guó)，眾多城市的豪宅板塊無(wú)不與公園地產(chǎn)聯(lián)系在一起，如上海浦東的世紀(jì)公園、香港的維多利亞公園、杭州的西湖公園、昆明的翠湖公園……凡是與公園沾邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目都備受人們青睞。

地產(chǎn)＋公園＝“借園”“造園”多了

由此看來(lái)，中國(guó)城市公園地產(chǎn)必定以其稀缺和尊貴受到人們的青睞。由于沒(méi)有一個(gè)客觀的標(biāo)準(zhǔn)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)中以城市公園地產(chǎn)名義出現(xiàn)的地產(chǎn)項(xiàng)目十分混雜�？v觀國(guó)內(nèi)許多地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷過(guò)程中，存在許多偽公園地產(chǎn)、類公園地產(chǎn)、泛公園地產(chǎn)等魚(yú)龍混雜現(xiàn)象。無(wú)法享有公園卻號(hào)稱公園地產(chǎn)者有之，將綠地夸張成公園者有之，甚至大玩文字游戲者也不勝枚舉。許多與城市公園地產(chǎn)品質(zhì)相距甚遠(yuǎn)的物業(yè)也大舉城市公園地產(chǎn)旗號(hào)，以期高利潤(rùn)的回報(bào)。對(duì)消費(fèi)者而言，這無(wú)疑增加了購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)，許多人甚至為此付出了較高的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

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