房地產(chǎn)抵押估價行新規(guī)

房地產(chǎn)評估是房地產(chǎn)交易中重要的一環(huán)，許多情況下，房子“值”多少錢全憑評估公司說了算，浮動相當(dāng)大。但從明天開始這一狀況將發(fā)生改變。

國家建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前頒布了《關(guān)于規(guī)范銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]8號），同時還配合相關(guān)估價工作實施頒布了《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》，該《意見》將自2006年3月1日起實施

房地產(chǎn)估價行業(yè)是涉及政府及全社會各方面的重大經(jīng)濟(jì)利益的中介行業(yè)，《通知》從房地產(chǎn)抵押行為管理和房地產(chǎn)抵押估價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)兩個方面提出了明確具體的要求。

《通知》主要從房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管、估價業(yè)務(wù)委托、金融機(jī)構(gòu)信貸管理等多方面規(guī)范房地產(chǎn)抵押貸款估價，強(qiáng)調(diào)和細(xì)化對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)的獨立性要求，主要內(nèi)容包括三個方面。

首先，房地產(chǎn)管理部門要建立和完善房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案，完善商品房預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)，為公眾提供便捷的查詢服務(wù)。房地產(chǎn)管理部門要定期對房地產(chǎn)估價報告進(jìn)行抽檢，對有高估或低估等禁止行為的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師，要依法嚴(yán)肅查處，并記入其信用檔案，向社會公示。

第二，商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價值。房地產(chǎn)抵押價值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定的，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門提供確定房地產(chǎn)抵押價值的書面協(xié)議；由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門提供房地產(chǎn)抵押估價報告。房地產(chǎn)抵押估價報告原則上由商業(yè)銀行委托。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行信貸決策以外的部門，按照公開、公正、透明的原則，擇優(yōu)句頂。商業(yè)銀行及其工作人員不得以任何形式向房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)收取中間業(yè)務(wù)費、業(yè)務(wù)協(xié)作費、回扣以及具有類似性質(zhì)的不合理或非法費用

第三，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)該堅持獨立、客觀、公正原則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、不得以迎合高估或者低估要求、給于“回扣”、惡意壓低收費等不正當(dāng)方式承攬房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)抵押價值評估應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》的要求進(jìn)行。

隨著城市建設(shè)和城鎮(zhèn)住房制度改革不斷深化，房地產(chǎn)抵押、交易活動日趨頻繁，房地產(chǎn)估價在社會經(jīng)濟(jì)活動中的作用日趨明顯。目前房地產(chǎn)估價行業(yè)已成為我國評估領(lǐng)域的唯一對機(jī)構(gòu)和人員實行行政許可的行業(yè)。《通知》的頒布旨在加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押估價管理，防范房地產(chǎn)抵押信貸風(fēng)險，維護(hù)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，《意見》則是為了貫徹落實該通知的有關(guān)要求，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價行為，保證房地產(chǎn)抵押估價工作質(zhì)量。

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