本期昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)和商業(yè)價(jià)格指數(shù)繼續(xù)了前幾期上揚(yáng)的趨勢(shì)，且增幅進(jìn)一步加大，兩者分別達(dá)到106.11和106.17。商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)則由于受到部分樓盤(pán)經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整的影響，數(shù)值方面出現(xiàn)較大降幅，僅為78.32。

昆明商業(yè)綜合指數(shù)走勢(shì)圖

商業(yè)銷售價(jià)格指數(shù)的上漲受力于彼岸、經(jīng)典壹城和上東大街三個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格上揚(yáng)，而租賃價(jià)格指數(shù)的大幅下調(diào)，則源于邦盛茶文化城經(jīng)營(yíng)策略的轉(zhuǎn)變，其將原來(lái)以經(jīng)營(yíng)茶葉為主的核心定位轉(zhuǎn)變?yōu)槿珮I(yè)態(tài)招商，以擴(kuò)大目前客戶群體的數(shù)量，同時(shí)其租金上也出現(xiàn)了大幅下滑，針對(duì)2009年面臨拆遷的商戶，給出了20元/平米/月的租金價(jià)格，3年不變，并有兩個(gè)月裝修期的免租優(yōu)惠，而其余商鋪?zhàn)赓U則無(wú)明顯變化。從策略上看，其主要是借助螺螄灣區(qū)域商業(yè)外遷的機(jī)遇，利用自身距離市區(qū)較近的區(qū)位，以低價(jià)來(lái)吸引拆遷商戶的入住，以盡快提升項(xiàng)目的人氣。

本周商鋪銷售價(jià)格整體呈上漲趨勢(shì)，其主要受三方面的影響。其一是地產(chǎn)市場(chǎng)整體上揚(yáng)，投資者信心恢復(fù)，選擇投資商鋪客戶的數(shù)量初現(xiàn)上升，產(chǎn)品價(jià)格故有所上調(diào)；其二是部分樓盤(pán)隨著住宅部分的入住，商業(yè)氛圍逐漸顯現(xiàn)，商鋪價(jià)格上升，如實(shí)力郡城、金色俊園和彼岸；其三，部分項(xiàng)目經(jīng)過(guò)重新包裝推出后，市場(chǎng)銷售情況良好，價(jià)格有所上調(diào)也是順理成章的事情，如上東大街。當(dāng)然，商鋪和住宅不一樣，不同位置的商鋪價(jià)格差別較大，部分項(xiàng)目按推出不同位置的商鋪，價(jià)格部分上調(diào)和下調(diào)也是正常的事情。整體價(jià)格平穩(wěn)上浮。在招租項(xiàng)目上，整體變化不大。下調(diào)的項(xiàng)目邦盛茶文化市場(chǎng)，下降的主要原因是受云南茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展、項(xiàng)目區(qū)位及項(xiàng)目規(guī)劃等因素影響。

昆明商業(yè)項(xiàng)目列表

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見(jiàn)不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。（至祥置業(yè)（昆明）研究中心提供）

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