案例回顧:拒繳房產稅

左女士在北市區(qū)附近租了個店鋪，在領取工商執(zhí)照后，交納了國稅、地稅等相關納稅手續(xù)�？蓻]過多久，地稅部門工作人員通知左女士每月交近1000元的房產稅。左女士認為房產稅不應該由自己交納。

原來，左女士與房東簽訂的租賃合同中，有關雙方所承擔的費用中明確規(guī)定：出租方應承擔的費用包括：（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅；（2）辦理有關房屋出租手續(xù)的費用。“承租方需要承擔的費用有：因租賃該房屋所產生的一切稅收費用；經營場所租賃稅及相關費用；因使用該房屋所產生的物業(yè)費、電話費等相關費用�！弊笈垦a充道。

左女士詢問律師：“房產稅到底該誰交？出租方應承擔嗎？我可不可以拒絕繳納房產稅？”

律師說法:房產稅誰是納稅人？

云南匯同律師事務所主任凌艷傳律師認為，房產稅應由房屋所有權人繳納，在特定情形下,承租人也應承擔該稅負，并在繳納之后有權向房屋所有權人追償。

為什么房產稅的納稅人是出租人，承租人仍然要繳納稅款呢？這主要是根據國家稅務總局《關于加強對出租房屋房產稅征收管理的通知》的規(guī)定：“對出租房屋征收房產稅，出租房屋的單位和個人未按規(guī)定向房產所在地的主管地方稅務機關申報納稅，主管地方稅務機關可以依照有關稅收法律規(guī)定的方式將《納稅通知書》送達承租人，由承租人在規(guī)定的期限內找到出租人并通知其進行納稅申報并繳納稅款，承租人不能在主管地方稅務機關規(guī)定的限期內找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產所在地，應由承租人繳納房產稅�！�

按此規(guī)定，左女士應按稅務機關送達的《納稅通知書》，在規(guī)定的期限內找到出租人并通知其進行納稅申報并繳納稅款，否則，左女士應繳納房產稅，并在繳納之后有權向出租人追償。

特別提醒：房產稅如何征收？

房產稅是以城鎮(zhèn)經營性房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。自用房產的房產稅依照房產原值（沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定）一次減除10%～30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%；對于出租、出典的房屋按租金收入征稅，稅率為12%。

與房屋有關的稅收有哪些，如何計算，應由誰繳納？

與房屋租賃有關的稅收主要有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅和印花稅，依法均應由出租人繳納。

以年租金為15000元為例，計算方法為：營業(yè)稅15000х5%＝750元，城建稅（在城市）750х7%＝52.5元，（在縣城）750х5%＝37.5元，（在建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)）750х1%＝7.5元，教育費附加750х3%＝22.5元，印花稅按合同租金總額計算，稅率為0.1%。

個人所得稅是按租金所得扣減相關稅費、維修費（最高不超過800元，超過部分可以無限期順延逐月扣完為止），扣除上述稅費后的所得若不超過4000元，則再扣減800元，若超過4000元，則再扣減20%，計算出應稅所得額后，再乘以20%的稅率。

房產稅能否通過合同約定轉嫁給承租人？

從稅法理論上來分類，稅收可分為直接稅和間接稅。一般只有對市場交易行為或活動課征的間接稅才能轉嫁（如營業(yè)稅、銷售稅、貨物稅、消費稅、增值稅和關稅，稅負可由最初納稅人轉嫁給消費者，還可以向后轉嫁給生產要素者承擔），而與市場交易行為無關的對人課征的直接稅（如個人所得稅、公司稅、財產稅），其稅負則不能轉嫁。

房產稅屬財產稅的一種，通過合同約定的方式進行轉嫁，屬于稅收規(guī)避行為，濫用了法律賦予的自由選擇權，從實質上降低交易額，造成國家稅收的減少，違反了實質課稅原則，依法應歸于無效，故合同約定由承租人繳納房產稅的條款應為無效。

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