大眾消費信心增加，持續(xù)刺激零售行業(yè)發(fā)展，令商鋪租金于過去5年間取得每年約8％的增幅。而商品住宅市場未來命運叵測，國家正在不斷收緊相關商品住宅金融政策。

有媒體12月21日稱，二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例將提高至50％。盡管傳言尚未被證實，但是房地產(chǎn)市場的風浪已經(jīng)暗示出國家政策繼續(xù)深入的信號。

寫字樓租金跌幅縮減

商鋪租金一直被認為是反映經(jīng)濟最敏感的指標。正所謂“春江水暖鴨先知”在經(jīng)歷上半年的調(diào)整后，下半年，中國優(yōu)質(zhì)商鋪租金開始蓄勢發(fā)力。最新數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)租金于第三季度和第四季度連續(xù)增長，增長率分別為5.7％及3.4％。

國際房地產(chǎn)機構(gòu)戴德梁行發(fā)表2009年第四季度研究報告顯示，寫字樓及工業(yè)物業(yè)市場數(shù)據(jù)仍未回升，在年末一季度，寫字樓租金較上季度下跌3.3％，趺勢趨緩。

戴德梁行北亞區(qū)研究部主管紀言迅認為，由于寫字樓供應仍然較多，且需求疲弱，上海和北京等部分主要城市的寫字樓租金持續(xù)下調(diào)；至于其他城市的寫字樓市場發(fā)展則趨向穩(wěn)定，供求比例較為平衡。

紀言迅告訴記者：“明年商業(yè)地產(chǎn)，特別是寫字樓等物業(yè)會更加受到投資者關注。因為該類物業(yè)不容易受到市場情緒影響，同時對政策的依賴程度有限。而其租客一般都有優(yōu)質(zhì)的企業(yè)和機構(gòu)。因此未來商業(yè)地產(chǎn)市場會顯著增長。”

住宅地產(chǎn)面臨“微調(diào)”

商業(yè)地產(chǎn)的回暖有賴于政策對宏觀經(jīng)濟的刺激，而目前的住宅地產(chǎn)卻受到來自政策的緊縮。在土地出讓金等方面收緊之后，近日又傳出商業(yè)銀行的非首套房貸款比例將提高至50％的消息。

有媒體致電相關部門核實，央行對此新聞不予核實和解釋，只稱該新聞中涉及的消息源不是央行。記者致電某商業(yè)銀行，相關人士告知記者尚未接到任何調(diào)整通知。

紀言迅認為：“國家政策已經(jīng)吸取以前的經(jīng)驗，不會使用劇烈的調(diào)控政策。目前擴大內(nèi)需的主要支柱之一便是房地產(chǎn)市場。對于目前的住宅市場，國家會使用中度的微調(diào)予以控制。”

另有市場人士認為調(diào)整首付比例的可能性不大。有業(yè)內(nèi)人士指出，目前二套房貸款政策已經(jīng)較為嚴格，關鍵在于執(zhí)行力度。來自買方市場的多數(shù)聲音認為，更多從緊政策還將逐步出臺。

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