去年1至11月全國房價住宅銷售均價達到4600元/平方米，比2008年均價上漲了1000元/平方米，為住房制度改革以來漲幅最高的一年。國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部部長余斌表示，認為2010年是最復(fù)雜的一年，主要是因為“兩難”問題增多，如在人民幣匯率問題上促進發(fā)展方式轉(zhuǎn)變與擴大就業(yè)的“兩難”，在擴張性政策方面防止經(jīng)濟二次探底與通脹預(yù)期和金融風(fēng)險之間的“兩難”。其中最令人關(guān)注的“兩難”，當(dāng)屬房地產(chǎn)快速發(fā)展與資產(chǎn)泡沫之間的“兩難”。中國的房地產(chǎn)投資占了投資額的1/5到1/4，房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造的增加值占GDP約6%(上海超過了20%)，與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)達到60個。
2009年三季度以來，房價持續(xù)上漲，泡沫日趨嚴重。前不久福布斯列舉的2010年金融風(fēng)險中，中國房地產(chǎn)被排在了第二位。余斌說，“亞洲金融危機源于房地產(chǎn)和股市泡沫的破裂，本次金融危機則是美國房地產(chǎn)和基于房地產(chǎn)抵押貸款的金融衍生品泡沫破裂而引發(fā)的。兩次危機的危害程度有目共睹。一旦我國房地產(chǎn)和股市泡沫化，其危害同樣難以估量�！�
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