產(chǎn)品類型：普通住宅、商業(yè)
占地面積：7620平米
總建筑面積：23923平米
總戶數(shù)：300戶
綠化率：28.2%
容積率：2.867車位數(shù)：約130個
開盤時間：待定，預(yù)計2010年上半年
交房時間：待定，預(yù)計2010年10月份
物業(yè)顧問：待定
均價：待定，預(yù)計7000元/平米以上
項目位置：環(huán)城西路交安康路東北角
開發(fā)商：昆明樸美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

據(jù)非常天地商務(wù)大廈項目銷售人員透露，雖尚未開盤，但自8月29日發(fā)售認(rèn)籌卡以來，300套房源，3萬元一張認(rèn)籌卡，現(xiàn)已發(fā)出了500多張。銷售人員坦言，現(xiàn)在不擔(dān)心房子賣不出去，只擔(dān)心很多客戶買不到房。是非常天地真有非常魅力？還是借了市場形勢大好東風(fēng)？

產(chǎn)品特點

地處環(huán)西路與安康路交匯處的非常天地占地面積僅7620平米，總建筑面積僅為23923平米，由16層和6層高兩棟樓組成，項目規(guī)模相對較小，而這自然就對項目的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計提出了很高的要求。

就產(chǎn)品定位來說，非常天地1、2層為商業(yè)，體量達(dá)4411余平米，3層以上為SOHO公寓，可辦公也可居住，集居住、商務(wù)、商業(yè)等不同形式的功能于一體，實現(xiàn)了項目功能的多樣化。

源于這樣的設(shè)計思路，在戶型上，項目以30多平米的小公寓戶型為主。但是其中也配置了一部分124.60平米的戶型。就其一室一廳一廚一衛(wèi)小公寓戶型來說，雖然有37.7—62.37平米多種面積設(shè)計，但是結(jié)構(gòu)基本大同小異，都是進(jìn)門廚房、衛(wèi)生間，再到餐廳和臥房的長條式設(shè)計，雖實用卻也有些單調(diào)�？傮w來說，其商務(wù)辦工功能特點都體現(xiàn)得相對突出，這也在一定程度上弱化了居住功能。

在細(xì)節(jié)問題上，非常天地不乏一些創(chuàng)新亮點。項目雖然規(guī)模小，但是還是設(shè)計了一個情景式小游園廣場，內(nèi)設(shè)長凳、健身器材與兒童游樂設(shè)施。每層樓梯中都設(shè)計了一個公共休息空間。同時，項目還配置了一個集健身、商務(wù)、棋牌、游藝等功能為一體的會所。一些小戶型中設(shè)計的超大露臺在同類項目中比較少見。

交通狀況

就公交出行來說，有58、93、95等12條公交路線站點分布于項目地附近，交通十分方便。而就駕車出行來說，可沿環(huán)西路經(jīng)滇池路上二環(huán)直達(dá)城區(qū)各地，也相對方便。

周邊配套

項目周邊配套相對比較豐富。醫(yī)療配套方面，有昆醫(yī)附一院、省第一人民醫(yī)院、省中醫(yī)院等。教育配套方面，有昆三中、昆八中、昆二十二中、工人新村小學(xué)等從小學(xué)到高中的完整教育體系。就商業(yè)環(huán)境來說，周邊有安康路飲食一條街，另外銀行、郵局、加油站、小超市、飯店、酒店的生活配套完善。

在這一老小區(qū)密布的區(qū)域內(nèi)，多個新項目的崛起算得上是該片區(qū)發(fā)展的突破口。但是由于新項目規(guī)模與老小區(qū)密布的限制，新中心的形成存在很大難度。當(dāng)然，占據(jù)一環(huán)內(nèi)核心地段，該片區(qū)內(nèi)項目的保值能力相對穩(wěn)固，加上配套齊全、生活方便，有投資需求和自住需求的置業(yè)者都不愿錯過片區(qū)內(nèi)的項目。

綜合點評

非常天地之非常魅力最主要體現(xiàn)在地段上，由于有主城中心區(qū)“只拆不建”政策約束的歷史，又有城中村改造項目推出尚需時日的現(xiàn)實，占據(jù)一環(huán)市中心核心地段的非常天地，地段魅力無形中已被放大。從非常天地的功能定位和產(chǎn)品來看，項目的目標(biāo)客戶群顯然以投資者為主，而投資者對于價格是最為敏感的。目前項目尚未開盤，價格沒有最終確定，但據(jù)銷售人員透露，價格預(yù)計在為每平米7000-8000元。

在產(chǎn)品上，受限于規(guī)模和產(chǎn)品設(shè)計，非常天地在實現(xiàn)功能多樣化的同時，卻也難以實現(xiàn)商務(wù)與居住的兩全。就其商業(yè)配套來說，由于目前該片區(qū)商業(yè)處于相對低端狀態(tài)，項目4411平米商業(yè)配套對于區(qū)域商業(yè)升級有促進(jìn)作用，但是受限于其規(guī)模，寄望于項目提升片區(qū)整體價值也是不太現(xiàn)實。同時，項目130多個車位的配比相對較低，停車或是未來需要面對的一個問題。

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