這是一個預(yù)言，這個有關(guān)昆明商業(yè)的預(yù)言，憑據(jù)的是400萬方商業(yè)的洶涌澎湃。

這是個什么概念？如果算10萬平米一個購物中心，就是40個購物中心。在一個10萬平米的購物中心，若配置4萬平米的標準百貨主力店、1萬平米超市、6000平米影院，剩下面積全做200平米的商鋪，還將有200多個店。

400萬僅僅是保守估計。云南星耀置業(yè)有限公司總經(jīng)理李力說，硬規(guī)（商業(yè)比例）一般在20%~25%，所以不是400萬平米，而是800萬平米。

這個預(yù)言極具悲劇色彩，李力說，單從數(shù)字來看，很可怕。可怕，不僅僅因為屆時昆明人均1.56以上的商業(yè)面積在全球都名列前茅，更可怕的是，這400萬甚至800萬方商業(yè)里面，太多的城市綜合體，運作模式，基本趨同。

也正如李力所說：“我擔心的不是400萬平米的體量，而是這400萬平米該怎么做！”

其量巨大，其質(zhì)趨同，其噩夢也就可見一斑。

到底是什么導(dǎo)致了這可能的商業(yè)噩夢？在綜合體之外，還有沒有別的可選擇的方向？

預(yù)言之外，我們也嘗試著去探討去噩夢化的可行之路。

文/楊麗芬圖/賈翔

2012年，地球沒有毀滅，但一場災(zāi)難已降臨昆明。

沒有洪水、沒有地震、沒有海嘯、沒有颶風(fēng)，春城高樓林立，路網(wǎng)四通八達，路上行人如常，但一場另類的災(zāi)難，帶走了城市的繁榮喧囂，也摧毀了人們對城市對生活的信心。臨近2013年春節(jié)，整座城市卻顯示出末日來臨的光景。

絕望的掙扎

金滿箱，銀滿箱，轉(zhuǎn)眼乞丐人皆謗。

李凱沒想到，這句譏語會用到自己的頭上，但是，李凱覺得自己還不如乞丐，乞丐大不了資產(chǎn)為零，但是自己還背負著巨額的銀行欠款，資產(chǎn)為負。

李凱三年前投資開發(fā)的商業(yè)中心，目前已陷入僵局，寫字樓入住率還不到50%，酒店冷冷清清，購物中心門可羅雀，臨街那些獨立的店面有大半已經(jīng)關(guān)閉。更要命的是，這個商業(yè)中心大部分物業(yè)為公司自己所持有。

三年前項目啟動之時，圈內(nèi)人都說商業(yè)自持運營是未來發(fā)展的必然趨勢。當時以公司的資金實力自持這么多商業(yè)物業(yè)其實有些勉強，但是出于對未來市場形勢的樂觀估計，李凱還是選擇大部分持有。但是，所有樂觀的預(yù)期之外，誰都沒有預(yù)料到，昆明會在短短幾年里涌現(xiàn)出400萬方的商業(yè)。當時沒有選擇出售及時套現(xiàn)，現(xiàn)在商業(yè)營運本身已經(jīng)收不抵支了，壓根談不上投資回收，光是銀行天天上門逼債已經(jīng)讓李凱難于應(yīng)付。

李凱每天召集高層開會，商討解決之道，但面對惡劣的市場大環(huán)境，大家一籌莫展。目前昆明商業(yè)總量過大，人均商業(yè)面積已超過歐洲，按昆明市目前的人口和經(jīng)濟增長速度，消化如此巨大的商業(yè)體量，還得好幾年，但是現(xiàn)在公司已走投無路。

看得越多，李凱越絕望，走過那么多的風(fēng)浪和坎坷，像這樣束手無策還是第一次，這么多年來苦心經(jīng)營起來的事業(yè)，就要毀于一旦。

焦慮的等待

張偉寫了大幅的招租啟事，蓋在了自己鋪面前原來的招租啟示上。這一次，他在上面注明了租金可月付，而且比原來再優(yōu)惠20%。

張偉知道這樣一來，商鋪可收的租金還不夠還貸款的一半，可是即便這樣，也不能保證能租得出去，這條商業(yè)街有一半以上的鋪子都關(guān)了，沒什么人氣。在昆明商業(yè)巨量釋放的情況下，商業(yè)過剩，人們對商鋪的投資熱情已經(jīng)降到冰點，賣不出去，就算賣出去，按現(xiàn)在的市場行情，連本錢的一半都拿不回來。

張偉一家的生活，已經(jīng)被投資的幾個商鋪徹底打亂。前些年看到商鋪投資的火爆，也想分一杯羹，托了很多的關(guān)系才順利買到商鋪�？涩F(xiàn)在不僅增值無望，還倒貼黃瓜二兩，商鋪在手上成了燙手的山芋。

賣不掉，租不了，張偉曾考慮過銀行斷供，可商鋪首付了50%，前兩年又償還了一部分貸款，斷供了被銀行收去更不劃算，現(xiàn)在家人的大部分收入都被商鋪這個黑洞吸走了。

看著那些大型的商業(yè)中心一個接一個地陷入困局，焦慮之中，張偉也不知道什么時候才能起死回生，自己為這個商鋪苦苦掙扎到何時才是盡頭。

沉默的哀傷

本來這幾年家門口多了好幾個購物中心，林青挺高興的，買東西方便多了。但是不知為什么，這幾個購物中心都只在剛開業(yè)的時候紅火了幾天，后來倒閉的倒閉，轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)型，僅剩下的超市可能是因為顧客少，東西也不新鮮，林青也不愿意去了，采購年貨的地點最終還是選在了小西門大觀商業(yè)城的沃爾瑪。

可是怎么沃爾瑪也這么冷清？林青覺得疑惑，幾年前來沃爾瑪，無論什么時候，付款都要排長長的隊，現(xiàn)在整個賣場空空蕩蕩，促銷導(dǎo)購人員比顧客還要多。很多商品都打出了節(jié)慶促銷的折扣牌，可是這并不能挑起林青太多的購物欲望，反倒讓她想捂緊自己的口袋。她一邊推著購物車走，一邊在心里籌劃著要購買的東西，考慮著要不要把某些物品從購物單上剔除出去，以節(jié)約一點開支。

回家的路上，林青的情緒一直很低落，這個城市像得了一場病，一種沮喪的情緒正在人群中蔓延。林青也聽說過，根源是前幾年大規(guī)模的商業(yè)擴張，導(dǎo)致商業(yè)建筑面積巨量釋放，而人口容量消化不了那么多的商業(yè)，這是一場關(guān)于過剩的危機。等紅燈的時候，她向窗外看去，幾幢還沒完工的建筑拆去了腳手架，灰突突地佇立在寒風(fēng)之中，令人觸目驚心。就在兩年前，這個項目曾經(jīng)說要媲美昆明次CBD的，可是目前已經(jīng)加入到爛尾樓的行列。

這個城市怎么了？作為一個普通的市民，林青探尋不了那么多，她還得為自己的生計奔波。

這一切都像一場噩夢，無力之余，只剩一個念頭：要是時光倒回到2010年以前，那時要是能夠預(yù)見到今天，一切都還來得及改變。

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