“樓市風向轉(zhuǎn)變，不少以前一次性用三四百萬元買豪宅的買家紛紛轉(zhuǎn)買商鋪了”，銀行準備金率上調(diào)、國十一條出臺、新政實行，一連串的住宅政策轉(zhuǎn)變了樓市的投資風向標，房地產(chǎn)人士透露，目前廣州市商鋪的平均出租回報率為5%～6%之間，相比住宅平均3%左右的回報率來說更受歡迎。商鋪已成為房地產(chǎn)投資市場新寵。投資商鋪雖然回報更為穩(wěn)定，但是資金門檻較高。
商鋪專家建議投資者，一定要用閑錢投資，并且根據(jù)自己的投資周期選擇適合投資的板塊：老城區(qū)仍有個別路段有總價數(shù)百萬元的小面積商鋪，而投資珠江新城商鋪的投資者要計算好自己投資的周期，以獲得較高的升值空間。
據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)，近幾個月，廣州商鋪價格已出現(xiàn)20%的明顯漲幅。目前廣州市商鋪的平均出租回報率為5%～6%之間，相比住宅平均3%左右的回報率來說更受歡迎。
仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松表示，特別是未來天河業(yè)態(tài)齊全，定位層次分明的各個商場的出現(xiàn)，將帶動租賃市場的升級。
美聯(lián)物業(yè)商鋪部法永能分析，目前商場鋪供貨量大幅增加，除了集中在天河城周邊的新商場外，還有珠江新城、農(nóng)林下路等板塊的新鋪；其二，廣州零售商場主題定位成功的不多，因此對于商場鋪的租賃市場有所擔憂，認為在租客和消費群基本固定的情況下可能出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象。
因此，法永能認為對于投資者來說，選擇街鋪將會更為穩(wěn)妥。一般來說，商場鋪的租價售價都受限于整體商鋪的策劃發(fā)展，而街鋪更為獨立，不依靠于商場品牌而更決定于所在地段和人流情況，受限制條件更少。
不過，法永能強調(diào)，有的投資者把投資眼光放到比較遠離市區(qū)中心的板塊，雖然價格較為便宜，但是限制了商鋪升值的空間，而且回本期限相對更長。
他建議還是集中在市中心，比如老城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)附近和一些成熟社區(qū)的小區(qū)鋪。投資者最好選擇自己熟悉的區(qū)域投資，并且最好選擇有租約的商鋪，但不要過分注重當下的租金回報率，一些投資回報率雖然僅為4%～5%，但是如果有長遠升值潛力也可考慮。
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