新西貢碼頭為財(cái)富�！半p保險(xiǎn)”

2005年10月的一天，昆明商人李志勤開車路過滇池路，“新西貢碼頭”五個(gè)字躍入眼簾，“西貢碼頭怎么還在賣？”李志勤嘀咕了一句。
事情還要從1999年說起，那一年，昆明召開世博盛會(huì)，西貢碼頭是作為世博會(huì)的一個(gè)旅游、休閑的商業(yè)配套而建的。從那一年開始，西貢碼頭漸漸被昆明市民所認(rèn)知，世博會(huì)結(jié)束以后，西貢碼頭作為滇池路上唯一和最著名的商業(yè)街區(qū)被昆明人牢記，“吃海鮮去西貢碼頭”在食客中廣泛流傳。
6年時(shí)間過去了，滇池路發(fā)生了翻天覆地的變化，這里已經(jīng)成為昆明最集中、最有規(guī)模、別墅開發(fā)水平最高的頂尖“富人區(qū)”。西貢碼頭也擁有了一批聲名顯赫的酒店、餐飲品牌。但是客觀地講，整個(gè)西貢碼頭的商業(yè)氛圍和滇池路片區(qū)的發(fā)展并不相襯，難怪有業(yè)界人士惋惜地說“西貢碼頭是昆明商業(yè)最大的遺憾”，言外之意是西貢碼頭的商業(yè)潛力大有可挖，不挖，實(shí)在愧對(duì)這塊“風(fēng)水寶地”。

“黑馬”重生，業(yè)界心跳

有統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明：到2005年底，滇池路片區(qū)的常住人口將達(dá)到12萬，這里集中了私營企業(yè)主、公司管理人員等高收入階層，是名副其實(shí)的“富人區(qū)”，在商家眼里，這些“優(yōu)質(zhì)客戶”的有效消費(fèi)力非常巨大。
有商機(jī)，自然就有人坐不住。西貢碼頭也非等閑之輩，2005年，西貢碼頭更名為新西貢碼頭，并邀請(qǐng)了馬來西亞漢·沙楊建筑設(shè)計(jì)公司進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，由哈佛的建筑專家親自打理，用全新的意大利商業(yè)街區(qū)模式來進(jìn)行項(xiàng)目的整改；新西貢碼頭商業(yè)投資MAX贏利模式應(yīng)運(yùn)而生。新西貢碼頭這次決心不小，決定投入數(shù)千萬資金徹底改造，打造成為昆明滇池路和南市區(qū)的商業(yè)龍頭，這陣勢(shì)，讓人想起了一句著名的臺(tái)詞：“原本屬于我的，我一定要親手拿回來！”
滇池路的商業(yè)一直處于極度匱乏的地位，這次來擔(dān)當(dāng)“商業(yè)配套”這個(gè)歷史重任的，是新西貢碼頭，這是六年前“一盤沒下完的棋”，棋手還是西貢碼頭，不同的是，這次準(zhǔn)備的足夠充分，有遠(yuǎn)道而來的專家團(tuán)，還有技術(shù)顧問、市場(chǎng)運(yùn)營大師。
當(dāng)然，還有目光如炬的商家，他們等待這樣的黃金項(xiàng)目、等待這樣全新的理念、等待西貢碼頭的再次崛起，等得太久了！

黑馬，插上“雙翼”

“黑馬”殺出，這次是一種“飛翔”的姿態(tài)，除了優(yōu)良的血統(tǒng)、高貴的出身、精良的馬師，這“黑馬”還有了一對(duì)翅膀：財(cái)富雙保險(xiǎn)，指的是“雙動(dòng)力”和“雙增值”兩重保險(xiǎn)。
“雙保險(xiǎn)”的第一環(huán)是“雙動(dòng)力”，即指兩大商業(yè)推動(dòng)優(yōu)勢(shì)，一是地段，一是獨(dú)特（稀缺）。事實(shí)上，西貢碼頭在滇池路上，已經(jīng)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的位置坐標(biāo)、一個(gè)承上啟下的“門戶”，“西貢碼頭”在昆明人心中，早已成為一個(gè)“地標(biāo)式”的項(xiàng)目，那簡(jiǎn)直就是滇池路上一個(gè)天然的、牢不可破的商業(yè)象征，這是一個(gè)“先入為主”的公眾定位，也是西貢碼頭最大的“口碑資源”、珍貴的無形資產(chǎn)。
滇池路乃至南市區(qū)商業(yè)配套的缺位，已經(jīng)是眾所周知的事實(shí)，而且，在未來的時(shí)間內(nèi)，除了社區(qū)商業(yè)外，滇池路片區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目并不會(huì)增加，一個(gè)像新西貢碼頭這樣成規(guī)模成體系的商業(yè)街區(qū)，更是無比珍貴。黃金地段加上稀缺性，新西貢碼頭的投資價(jià)值不可限量。
雙保險(xiǎn)的第二環(huán)是指“雙增值”，即物業(yè)增值和商業(yè)增值。物業(yè)增值就非常明顯了，這是有目共睹的，與新西貢碼頭僅一條馬路之隔的房地產(chǎn)項(xiàng)目每平米售價(jià)在7000元到8000元之間，物業(yè)的價(jià)值主要有土地價(jià)值和地上建筑物價(jià)值組成，計(jì)入建筑的折舊后，建筑的增值可能性很小，而土地的增值才是物業(yè)增值的最大組成部分�，F(xiàn)在的新西貢碼頭，每平方米售價(jià)僅僅在4000元左右，以現(xiàn)在的地價(jià)計(jì)算，土地的增值空間大到100%，這是一個(gè)保底增值。
商業(yè)增值也是有例為證，滇池康城與新西貢碼頭僅一路之隔，一個(gè)位于其中的100多平米的小超市，這個(gè)國慶節(jié)期間每日的凈利潤在500元以上，這從側(cè)面證明了此地的商業(yè)匱乏到什么程度，新西貢碼頭一旦正式運(yùn)營起來，前景不可限量。
難得的是，新西貢碼頭不是“空中樓閣”，一到晚上，新西貢碼頭的旺角海鮮城、昌元酒家、英吉利前面車水馬龍、燈火輝煌，有意投資的可考察、可體驗(yàn)，等新西貢碼頭這樣的項(xiàng)目，市場(chǎng)的眼睛都等直了。
有了現(xiàn)成的基礎(chǔ)，又補(bǔ)充了新鮮血液，新西貢碼頭更加清新可人，當(dāng)清晨的第一縷陽光照射在新西貢碼頭的時(shí)候，昆明人會(huì)情不自禁地問候：新西貢碼頭，早上好！

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