在宏觀調(diào)控使得短期投資方式充滿風險的當下，很多人燃起了對商鋪投資的熱情。于是，在繼2004年商鋪投資成為理財?shù)男履Ｊ街螅?005年，昆明商鋪理財依舊如火如荼。
商鋪類型要選好
商鋪已成了股市、高檔住宅投資以外的一種重要的理財選擇。在股市低迷和宏觀調(diào)控的背景下，商鋪投資在房地產(chǎn)投資理財中受到了越來越多的關(guān)注。
昆明目前商鋪理財?shù)睦碡敭a(chǎn)品主要有兩種類型，一是商業(yè)街。商業(yè)街是城市商業(yè)的地標，經(jīng)營獨立性強，獲利大。比如，南屏街旗艦天地、順城等。二是住宅底層商鋪和社區(qū)類商鋪。
事實上，投資理財并非要發(fā)揮“羊群效應”，人云亦云，在一種理財產(chǎn)品成為熱點之前，以敏銳的眼光發(fā)現(xiàn)其投資潛力和理財價值，先人一步搶占有利地勢，就可以事半功倍。
各種業(yè)態(tài)要協(xié)調(diào)
初次投資商鋪的人，往往會被一些表面現(xiàn)象所迷惑。傳統(tǒng)商鋪由于產(chǎn)權(quán)不清、經(jīng)營分散使一些商鋪賣出去而招商不火，這是由于開發(fā)商與管理商脫節(jié)造成的。一些傳統(tǒng)商鋪租金高，但是并不意味著回報率就高。所以在購買商鋪時，要考慮到用它來做什么，租金能有多少，周期多長等等。
商鋪的大環(huán)境是區(qū)域位置，小環(huán)境就是各種業(yè)態(tài)的協(xié)調(diào)。商業(yè)物業(yè)各種功能都是經(jīng)過科學規(guī)劃的，不能在品牌店附近做低端的，也不能讓差異較大的兩種業(yè)態(tài)擺放在一起。比如高檔精品服裝店旁邊是五金店鋪，不僅會使營運后的效益受到影響，也會影響到周圍店鋪的銷售和經(jīng)營。
營運模式要適當
商鋪只是一種投資的載體，真正體現(xiàn)價值的還在于它的經(jīng)營能夠帶來多少利潤。因此，商鋪營運模式就成了如何實現(xiàn)高回報的關(guān)鍵。目前經(jīng)常采用的商鋪的營運模式包括反租回購、投資回報、帶租約銷售。
反租回購是指開發(fā)商將商業(yè)帶劃分成小單位商用鋪位，然后賣給投資者，經(jīng)過約定的年限后回購，業(yè)主可自營或委托經(jīng)營。該經(jīng)營模式的風險是如果管理公司經(jīng)營不善，無力回購，而業(yè)主經(jīng)營狀況又不好就會被“套牢”。
投資回報是指開發(fā)商在銷售過程中承諾按一定比例的回報率每年每月給予投資人回報。如果項目經(jīng)營良好，投資回報率遠遠大于開發(fā)商給予投資者的，那么對于投資者就是一個比較遺憾的損失。
帶租約銷售是指投資者在購買商鋪的同時，即與開發(fā)商簽訂租約，將所購房產(chǎn)返租給開發(fā)商。返租期內(nèi)，業(yè)主可定時從發(fā)展商處得到定額的租金回報。租約期內(nèi)由開發(fā)商將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租經(jīng)營。這種經(jīng)營模式避免了一些項目經(jīng)營初期遇到的各種風險，但是這種經(jīng)營模式適合在房地產(chǎn)市場比較成熟的地區(qū)，開發(fā)商須具備一定的經(jīng)營管理經(jīng)驗。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論