都市人日益向往“第三空間”

11月1日，在昆明旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會上，昆明市委、市政府首次將“居住在昆明，休閑在昆明”提到未來旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展主題的前列，以迎接休閑時代的到來。此次昆明旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路的重大調(diào)整，意味著昆明旅游地產(chǎn)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。
滇池衛(wèi)城、野鴨湖假日小鎮(zhèn)、世博生態(tài)城、溫泉心景、楚雄彝人古鎮(zhèn)、大理南國城……僅在今年房交會上，打出旅游地產(chǎn)牌子的樓盤不下20個，房地產(chǎn)開始和云南得天獨(dú)厚的旅游資源更緊密地結(jié)合在一起。業(yè)界認(rèn)為，云南旅游已全面吹響從單一觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)型的號角，旅游地產(chǎn)一馬當(dāng)先，正全面開花。2006年，云南將迎來旅游地產(chǎn)發(fā)展的青春期。

趨勢從觀光旅游到休閑度假
“溫泉心景項(xiàng)目的成功，就在于將優(yōu)勢資源和人的需求結(jié)合起來了，”安寧溫泉心景銷售總監(jiān)肖春華認(rèn)為，隨著城市工作、生活節(jié)奏的加快，人們更需要除家與工作場所之外的親近自然、放松身心、均衡生活、關(guān)愛自我的心靈空間，即“第三空間”的生活，在城市近郊開辟符合人們?nèi)粘Ｐ蓍e需求的產(chǎn)業(yè)則顯得尤為重要。因?yàn)樗瓤勺屓诉h(yuǎn)離煩囂的都市生活，呼吸自然清新的空氣，又可以通過休閑環(huán)境使身心得到充分放松。同時由于地處城市邊緣，方便快捷的城市交通網(wǎng)絡(luò)能在短時間內(nèi)趕回城區(qū)的工作崗位。
昆明風(fēng)之鈴市場調(diào)查公司總經(jīng)理石遠(yuǎn)表示，云南是全國著名的旅游資源大省，但旅游資源的開發(fā)一直停留在初級經(jīng)營水平上，當(dāng)前云南旅游正在實(shí)現(xiàn)從觀光型到休閑度假型轉(zhuǎn)變，應(yīng)運(yùn)而生的旅游地產(chǎn)將是最好的載體，目前云南旅游地產(chǎn)主要以產(chǎn)權(quán)式酒店、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑地產(chǎn)的業(yè)態(tài)為主。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著城市常規(guī)住宅開發(fā)競爭加劇，利潤減薄，風(fēng)險加大，更多的開發(fā)商將轉(zhuǎn)移投資旅游地產(chǎn)。
放眼全國，近年來一大批旅游地產(chǎn)項(xiàng)目得益于“假日經(jīng)濟(jì)”、“會議經(jīng)濟(jì)”以及房地產(chǎn)開發(fā)從市區(qū)向城市邊緣地帶的挺進(jìn)，深圳的華僑城、觀瀾湖、海南的博鰲、杭州的宋城、廣州的華南板塊等旅游地產(chǎn)代表作勢頭強(qiáng)勁，各路開發(fā)商均看好未來中國的旅游地產(chǎn)市場。而昆明作為國內(nèi)知名的旅游城市，旅游地產(chǎn)的開發(fā)前景更是為業(yè)界所看好。

市場從休閑度假到投資房產(chǎn)
“滇池衛(wèi)城的購房者中，30%以上是外地人，有好多人是五一、十一來旅游時順帶下單，”昆明萬達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以別墅價格為例，云南的價格只是上海、廣州等地的1/4、1/5，因此很多外地人來昆明購買別墅，一是為了休閑度假，二是看好其升值潛力及投資價值。
據(jù)了解，目前云南休閑地產(chǎn)的別墅價格在5000—9000元/平方米左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于很多省外城市。像陽光高爾夫、春城高爾夫、滇池高爾夫等別墅項(xiàng)目在銷售方面還采取買高爾夫會員證就送別墅或是買別墅就送高爾夫會員證，而在國內(nèi)許多發(fā)達(dá)城市的別墅每平方米價格都在2、3萬元以上，許多人在高價購買了高爾夫別墅后，還要花幾十萬元、甚至上百萬元購買高爾夫會員證。因此剛剛興起的云南旅游休閑地產(chǎn)升值潛力無限,將于明年開盤的滇池衛(wèi)城高爾夫主題公園等一批高檔旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也更加值得期待。
今年昆交會上，滇越鐵路主題公園、極地海洋公園、大型購物休閑公園等三大主題公園落戶滇池國家旅游度假區(qū)，加之今年房交會上，諸如滇池衛(wèi)城、野鴨湖山水假日小鎮(zhèn)、溫泉心景等一批旅游休閑地產(chǎn)的堅挺，把旅游資源、地產(chǎn)資源與社會需求進(jìn)行了更高層次的整合，從而將本土的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目推向了更高的發(fā)展階段。云南旅游地產(chǎn)正全面升溫。

政策從旅游景點(diǎn)到旅游小鎮(zhèn)
目前，昆明、大理、麗江、楚雄、騰沖等地都在積極響應(yīng)云南旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型號召，已將休閑、度假、居住產(chǎn)業(yè)作為一個支柱產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)來培植，以引導(dǎo)觀光型旅游向度假型旅游發(fā)展。在今年昆明旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會上，昆明市將“居住在昆明、休閑在昆明、養(yǎng)生在昆明、體驗(yàn)在昆明�！倍槲磥�5年的發(fā)展主題，將重點(diǎn)打造官渡古鎮(zhèn)等一批旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)，其中包括正在建設(shè)中的野鴨湖假日小鎮(zhèn)等項(xiàng)目。此外，昆明還將滇池度假區(qū)、福保半島度假區(qū)、世博生態(tài)社區(qū)、石林石頭城、安寧溫泉小鎮(zhèn)等列為開發(fā)重點(diǎn)，為旅游地產(chǎn)的發(fā)展提供優(yōu)良環(huán)境。
據(jù)悉，今年年初，云南省還出臺了“加快建設(shè)旅游小鎮(zhèn)的指導(dǎo)意見”，計劃分類打造60個主題鮮明、交通便利、服務(wù)配套、環(huán)境優(yōu)美、適宜旅游度假休閑、特色鮮明的旅游小鎮(zhèn)。省政府還專門制定了相應(yīng)扶持政策：從今年起，安排3000萬元用于旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目貼息、規(guī)劃補(bǔ)助和市場營銷；放開農(nóng)民進(jìn)城鎮(zhèn)的戶口限制；對成績突出的小鎮(zhèn)，省政府將授予“云南旅游名鎮(zhèn)”牌匾，全面支持旅游地產(chǎn)的發(fā)展，以實(shí)現(xiàn)云南旅游從單一觀光型向休閑度假型的成功轉(zhuǎn)型�？梢哉f，云南的旅游地產(chǎn)正處于歷史最好的發(fā)展時期。

記者李先鋒文記者高逆西/攝

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