有道是南富北貴西平東常中神通
昆明富人區(qū)的變遷史，幾乎就是昆明建成區(qū)的擴張史。從新迎小區(qū)到金康園，從金康園到佳園上居，再從佳園上居到俊園，從俊園到滇池衛(wèi)城，富人區(qū)遷到哪里，城市就擴張到哪里；城市擴張到哪里，富人區(qū)就遷到哪里。以致到底是城市方向吸引了富人目光，還是富人目光牽引了城市方向，就像雞生蛋還是蛋生雞，沒誰分得清。

大院深深，深幾許
上世紀80年代前，與中國任何城市一樣，昆明人對住房的占有，完全遵循行政級別的變化而變化，科級、縣團級、廳級，主人的職權地位在升，住宅的面積也在升。濃厚的官本位意識，匱乏的物質條件，就像千年寒冰，無情冷凍著人們的居住夢想。
這寒冰，也冷凍著城市的發(fā)展。當時的昆明，依然局限在一環(huán)路內，五華、盤龍是城區(qū)，官渡、西山是鄉(xiāng)下。1979年冬日，新蓋的市工藝美術服務部，雖僅五層，高冠全城，足以鳥瞰滇池了。
連富人都沒有，更遑論富人區(qū)了。人無分貴賤，以單位為根據(jù)地，擠在一起。機關前面辦公，后面居住，叫大院；工廠前面生活，后面生產，有圍墻。只要是一個單位的，低頭抬頭，早晚都得見。六七十年代出生的，談起與某名人的關系時最愛說的就是咱可是一個院長大的。

“先知”與“先富”
1980年，站在北京前三門的樓上，鄧小平說出了深思熟慮的一席話：住房要進行商品化。由此，長達18年的房改之旅啟動。原先由政府和單位負責的城市居民的房子重擔，艱難地分卸。
1992年房改試點開始，1994年《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺，皆鼓勵先富一族率先房改。1998年更停止福利分房，全國上下，分房貨幣化，住房商品化，把權力決定房屋徹底埋葬，宣告金錢決定住宅真正到來。
房子、房子，計劃經濟時期關于房子的“禁錮”與市場經濟時期關于房子的夢想之間的“落差”，使資金爭先恐后地奔涌向“夢想之地”。
與歷次經濟周期以樓堂館所基建投資為表征不同的是，這一輪投資熱潮第一次與個人的住房問題對立起來，“先富起來的一部分人”終于開始找到了可以屬于自己的房子。
房地產市場在人們“安居夢”的催促下，展現(xiàn)出旺盛的生命力，成為改變人民居住狀況、改變城市面貌的一股強勁商業(yè)力量。
1998年，中國城市宣告結束實物分房時代，房地產這股商業(yè)力量前所未有地縱橫揮斥，城市的活力因城市人群的住房解放而進一步釋放出來。作為財產的不動產，既穩(wěn)定顯化了中高收入階層在社會中的主流作用，又激活了城市人群的流動性，進而改變了城市的文化形態(tài)，這是一種基于生活方式的變化，深深地嵌入了中國市場經濟發(fā)展之中。

東華、新迎首開先河
雖地處邊陲，昆明的房地產始于1983年，起步并不算晚。那一年，隸屬昆明房產管理局的中房集團昆明公司成立，這是全市首家房地產企業(yè)。不久，該公司開發(fā)了昆明第一個商品房小區(qū)——東華小區(qū)。隨后，董家灣、席子營、豆腐營等，雨后春筍般出現(xiàn)，極大緩解了春城人民住房短缺的矛盾。
不過，當時計劃體制的凍土剛剛開始舒松，住宅似商品實福利，國家統(tǒng)一標準，兩室一廳只能是55平米，三室二廳只能是70平米。建筑形式乏味，戶型面積偏低，房間尺度偏小，功能配套欠缺，環(huán)境幾無綠化，景觀遠離美化，只具備簡單的居住功能。雖然如此，居住也有了全新體驗，置業(yè)進入小區(qū)時代。但這些偽市場化的商品房，主要為安置拆遷，或者是單位的宿舍。率先住進小區(qū)的，還不是富人，而多為機關、企業(yè)的資深者。
昆明大規(guī)模的城市擴張，始于上世紀90年代，真正的富人區(qū)也在那時出現(xiàn)。或許今天，人們提起不新也不迎的新迎，印象中只有茶室和美食了，甚至是嘈雜和破敗。但1995年的它，可是天生麗質，獨一無二，因產品、環(huán)境的創(chuàng)新，選房、購買的開放，為昆明當之無愧的首個富人區(qū)，所有昆明人仰望和向往的生活地。自然，任何有幸住進新迎的，更為所有昆明人仰望和向往!

金康、俊園共領風騷
仿佛一夜之間，北京路向北延長了三公里；幾乎半年之內，昆明城向北擴張了三公里。北京路延長線貫通后，官房集團隨即開發(fā)了名噪一時的金康園，包攬多個獎項，堪稱二十世紀昆明小區(qū)建設的代表，是昆明第一個有資格稱作高尚的住宅，至今仍風韻猶存，當時就更搶手了，無疑是昆明富豪們，甚至外來置業(yè)者的首選。與新迎小區(qū)相比，其業(yè)主更財大氣粗，品質更卓爾不凡。
因為世博會的舉辦，這座氣候常春的城市，生命之春重新煥發(fā)，一度萬眾矚目。如此的榮光和輝煌，抗戰(zhàn)時期曾經有過，但已遠去太久。以世博園的建設為引子，市政設施大幅改善，城市面貌根本改觀，原本路遠地偏、設施落后的東北郊，一躍成為昆明發(fā)展的主戰(zhàn)場，大有成為城市副中心的趨勢。一時間，佳同上屆、博園世家等，新盤迭出，十分暢銷。
當然，以翠湖為核心的主城，始終是昆明發(fā)展的重點。樓臺倒映、花木扶疏的翠湖，一直是昆明人居的夢想。毫不夸張地說，能在翠湖邊住，幾乎是全體昆明人的追求，甚至他們奮斗的源泉。
可惜，歷經三個世紀的開發(fā)，翠湖四周，已空間有限，人滿為患。于是，晨練、戲鷗、品茶、對歌……哪怕只是每天或每周，一回或幾回，與翠湖的親密接觸，也算對無法廝守的些許安慰。這日復一日的行為，與其說是休閑，是鍛煉，還不如說是眷戀，是懷念。
所以，翠湖北岸的俊園，2001年一經推出，雖以3100元／起價——這在當時實在是很高的價格了，對于高層尤是，仍備受昆明富人的追捧。很短時間內，便實現(xiàn)了住宅100％、商鋪80％的銷售，價格超過了別墅，還一房難求。今年網上的消息，其有套126平米的住宅要價65萬元，而金康園有套117平米的不過29萬。曾為富人區(qū)，同是二手房，竟價差一倍多，可見俊園在市民心中的位置!

滇池衛(wèi)城，新昆明中心富人區(qū)
輝煌總有遠去的時候，壯麗隨著日子遷移。當一個小區(qū)門口經常擠滿拉客的人力三輪與兩輪摩托，或者旁邊始終峙立雜亂無章的城中村，或者四周隨時往來形形色色的人群……其富裕社區(qū)的屬性，當然值得懷疑了。不管墮落還是淪落，結果都是一樣的——沒落。毫無疑問，昆明富人區(qū)的頭銜，不再屬于新迎、金康或俊園了！
2003年的5月30日，滇池國家旅游度假區(qū)，在昆明城市規(guī)劃與建設現(xiàn)場辦公會上，省委書記白恩培一針見血地指出，昆明擁有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢，獨一無二的自然條件，是世界上最適宜人居的城市之一，他信心滿懷地宣布，將以滇池為中心，實施“一湖四環(huán)”和“一湖四片”工程，建設山水相融的現(xiàn)代新昆明，從此，昆明確定了向南的基調。
雙向八車道的滇池路通車了，規(guī)劃已久的官南立交開工了，市民熱議的南三環(huán)啟動了，春雨路、高海公路、東繞城線……以滇池為中心，各大基礎設施紛紛上馬，“現(xiàn)代新昆明”大幕拉開。其中，18．6平方公里的度假區(qū)，西山朝夕相伴、滇池日夜相守，加之100多塊網球場、10多個療養(yǎng)院、好幾家星級酒店等，休閑場所眾多，配套設施完善，無疑是重中之重。就這樣，兩千年古城邊，五百里滇池岸，成為新昆明的外灘，地產商的搶灘，令重金在手的富人，趨之若鶩。
實際上，早在2000年，憑借非常經典的色調，一絲不茍的設計，多變的躍式，滇池路中段的陽光花園吳苑，就成為當年昆明樓盤經典，贏得昆明富人的青睞。只是獨木難成林，且沒有政策的推動，形不成氣候!稍后的陽光海岸、馬可波羅等，即使以聯(lián)排別墅的形象，閃亮登場，在富豪們的心中，也僅激起小小的漣漪而已。
其后，挪威森林、海悅花園、波西米亞花園這些位于滇池路板塊的聯(lián)排別墅產品，則備受追捧，號稱2004昆明的三大“湯耗子(Townhouse)”。不過Townhouse代表有天有地，但并不代表有山有水，既有天有地，又有山有水的產品，才代表當下居住的最高形態(tài)。生于果嶺上、長在水岸邊的建筑，方為昆明富豪偏愛，譬如滇池衛(wèi)城。
如果說新迎代表的是產品經濟，金康園代表的是概念地產，滇池衛(wèi)城代表的則是高尚生活的時代了。21世紀的今天，人們對居住的要求，已遠不是有房無房的問題，而是美觀、舒適、安全、健康甚至品位了。滇池衛(wèi)城，洞悉時代變遷的本源，堅信“生活就是度假”。的確，人生苦短，社會苦長，一個人，要是不知生活就是度假的道理，要是不能生活在生活就是度假的地方，不僅是對自己的不負責任，也是對社會的不負責任。然而，明白生活就是度假的道理易，擁有生活就是度假的地方難，只有經濟實力超群的人，才能實現(xiàn)自己的夢想!
滇池衛(wèi)城建有18洞標準高爾夫球場，又規(guī)劃有幾萬人的居住區(qū)，形成生活與度假的最佳結合。在中國，高爾夫還是有錢人的游戲，先富族的專利，身份和地位的象征。安居高爾夫球場，更非一般經濟實力者所敢想�？梢哉f，擁有一套高爾夫住宅的產權，便擁有了一張躋身上流社會的名片。更何況，高爾夫住宅，景觀、配套、產品等，皆無可非議。
昆明人特別在乎山水之間，僅獨霸一方山、專享一片水的大、小獨棟，卻難入他們的法眼。因為，昆明民營經濟的實力并不強，動輒掏得起幾百萬的群體并不大：既向往海、又害怕海的昆明人，本質開放而保守，不愿成為出頭的鳥。所以，多達500的富豪榜上，昆明人也少得幾乎可憐!連這樣的大名都不要，就更不屑以住宅來擺闊了。他們渴望以住宅來融入群體，卻不希望以住宅來突出個人!
十年變遷，昆明的富人區(qū)已今非昔比。整個城市的居住特征為：南富北貴，西平東常中神通。可以想見，隨著住房分配的完全貨幣化，經濟收入的高度分層化，這種富貴貧賤分區(qū)的現(xiàn)象，必將更加明顯。兼具自然與區(qū)位優(yōu)勢的滇池度假區(qū)，特別是滇池衛(wèi)城，注定將成為春城昆明不可替代的富人區(qū)!

易小鴻

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