據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，目前市民置業(yè)周期一般約為8年，消費者在不同階段對居住的需求不同，因此，消費者在購房過程中做好階段置業(yè)規(guī)劃是必需的。在購房置業(yè)過程中應該盡量多考慮一下長遠的居住需求，而不是僅僅局限于價格、樓層、朝向等方面。而長遠的居住需求又可以有多種，如子女教育、老人就醫(yī)、交通配套、鄰里關系、生態(tài)環(huán)境等因素，每一種需求的實現(xiàn)都跟消費者的經(jīng)濟實力息息相關，購房者在針對老、中、青三代置業(yè)規(guī)劃需要分別作以詳細分析，方能一招制勝。

青年人教育、交通配套設施首當其沖

目前，許多第一次置業(yè)的青年人在購房過程中往往只注重價格、朝向、樓層等，而對其他因素考慮不多。其實這種想法是不全面的、不科學的，事實上青年人在購房過程中更應當將子女教育、交通配套設施作為首當其沖的需求。

一方面，青年人正處于創(chuàng)業(yè)階段，工作生活壓力都較大，因此在購房過程中要考慮交通條件、上下班通勤時間，盡可能減少工作壓力以外的任何壓力(如交通壓力)。

另一方面，青年人購房結婚后未來面臨一個重大問題就是子女上學問題。對于子女上學而言，當然是學校離家越近越好，小孩上學路上不但安全而且省去家長接送時間，從另一角度考慮可以讓青年人將更多精力投入到工作中去，盡快實現(xiàn)自己的人生目標。

因此，專業(yè)人士建議消費者購房可以考慮學校附近的二手房，一方面二手房總價低，對正處于事業(yè)發(fā)展期的青年人來說，經(jīng)濟上可承受；另一方面，對于日后子女教育問題也可迎刃而解，一舉兩得。目前重點學校各區(qū)都有，消費者可根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇在可承受總價的學校周邊購置一套二手房。

個例:25-30歲

年齡特征：追求自由無束縛，適應力、獨立性強。生活得簡單、隨意而又不乏幻想，他們既愿意隨時追趕流行的新生事物，又不甘為潮流左右、背負過重的生活負擔。事業(yè)尚未達到頂峰，經(jīng)濟收入有限。

單身貴族可將60平方米左右的一室一廳作為首選，單價較貴的全裝修房或酒店式公寓由于面積不大，總價可控制，因此也是不錯的選擇。如果是兩人世界，則適合選擇100平方米以下的兩室一廳。

沒有固定空間劃分的格局對于喜歡變化的年輕人來說是最適合的，不必在意廚房與客廳之間是否有明確的功能界限；也不要過分的要求衛(wèi)生間的面積，只要突出洗浴功能就可以了。

這個年齡段的購房人多數(shù)還是依靠公共交通出行，因此距離軌道交通近的房子是最適合他們的。此外，最好選擇設有會所，特別是運動會所的樓盤，這樣既方便自己運動，同時也可以借此結交新朋友。

中年人社交、受尊重需求成主流

中年人一般事業(yè)上小有所成，在社會上有一定地位，他們對居住的需求更注重的是社交和尊重的需求，即周邊是否有大型休閑娛樂設施、小區(qū)在市區(qū)的知名度等。

建議中年人在置業(yè)時以品牌地產(chǎn)所建商品房和區(qū)域發(fā)展良好的次新房為主。

個例:30-40歲

年齡特征：追求生活品質，為家人著想的人群這個年齡階段的人漸漸踏入了相對比較平穩(wěn)的生活狀態(tài)，大多已組織家庭，有一定經(jīng)濟實力。

這個年齡段的購房者在選擇住房時會綜合考慮配偶及子女的因素，因此在選擇房子時，要把握品質和實用并重的原則。對于這個年齡段的購房者，要周到全面地考慮到全家人的需要，同時還要考慮房子的延續(xù)性。

從面積上說，受人口結構的變化，100平方米的兩室一廳是基本標準。從空間設置上，不要過于追求自己的喜好而選擇華而不實的格局。特別是有房子的家庭，要多注意細節(jié)。如孩子的房間采光度是否足夠，從主臥窗口望出去的景色是否入眼，廚房和洗手間是暗室還是有窗戶等。此外，還要關注樓盤的整體綠化是否方便家人散步，周邊有沒有可以方便家人購物的大型超市，小區(qū)附近的幼兒園、學校是否適合孩子今后入托、入學等問題。

個例:40-55歲

年齡特征：大多事業(yè)有成，子女也多數(shù)已經(jīng)成家立業(yè)，對待事物的認識趨向于一種豁達隨意的心態(tài)。

處于這個年齡段的購房者應該提高對居住環(huán)境的要求，可以選擇位于空氣清新的市郊的房子。盡量避免過于繁復的戶型，特別是七繞八拐的布局；過于大且空的房型(特別是一些錯層復式)也最好不要去購房，以免因為房子太大而居住人口少，而產(chǎn)生孤獨感。這群人更注重養(yǎng)生，因此在選擇房子時，要對房子周邊環(huán)境十分在意，如樓盤的綠化程度，房間的朝向、采光能力，周邊地區(qū)是否過于嘈雜影響睡眠，附近有沒有醫(yī)院、便利店等。

老年人對健康有影響的因素考慮為主

對于老年人來說，健康的身體是排在第一位的。而隨著年齡的增長，身體狀況也在不斷發(fā)生變化，必要的醫(yī)療條件一定要保證。因此，對于老年人購房來說，就醫(yī)的便利程度就顯得尤為重要。

另外，健康的身體還跟周圍的生態(tài)居住環(huán)境有關，老年人適宜居住在安靜、無污染的環(huán)境中，一定不要居住在嘈雜的繁華地段。

在消費者購房過程中不要只考慮眼前的利益，應盡可能地把長遠的居住需求列入置業(yè)規(guī)劃中，但長遠居住需求有多種，不可能一次性實現(xiàn)。消費者還要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，把長遠置業(yè)規(guī)劃按階段進行劃分，使其長遠規(guī)劃按步驟得以實現(xiàn)。只有這種階段性的置業(yè)規(guī)劃才是最適合的，也是最好的、最科學的。

個例:55歲以上

區(qū)位環(huán)境。因為郊區(qū)清新的空氣和開闊的視野對老人身體大有裨益，所以有老人的家庭可以選擇離市區(qū)遠一點的房子。但也不能忽略交通的便利，最好是距市區(qū)的車程在1小時以內(nèi)，這樣既方便自己上班出行，也方便老人的出行。社區(qū)內(nèi)的小環(huán)境要開闊靜謐，建筑采取低密度為宜。

無障礙設計。由于老人行動不太方便，同時為了便于及時救護，最好選擇有無障礙設計，以及一層以上配備電梯的社區(qū)。

醫(yī)療救護體系。在社區(qū)的智能系統(tǒng)中，適合老年人居住的社區(qū)除了要具備紅外防盜、門禁系統(tǒng)外，還應該有緊急呼救系統(tǒng)，與社區(qū)醫(yī)療服務系統(tǒng)連接。同時，選擇可以為每一戶的老人建立醫(yī)療檔案、開辦健康講座、提供家庭醫(yī)生服務等一系列人性化物業(yè)管理服務的社區(qū)。

生活配套設施。社區(qū)應當能夠滿足老人的一般生活需要，并提供一些娛樂康體設施，此外，為方便行動不便的老人，還應有送餐、送貨、送水等各項上門服務。

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