浦東發(fā)展銀行在昆率先調(diào)整貸款政策，腿出房貸利率9折優(yōu)惠的新措施。這一政策的推出對(duì)購房者是一大好利，意味著銀行對(duì)個(gè)人住房貸款將開始“放松”。昨日，記者采訪了浦東發(fā)展銀行昆明市分行的負(fù)責(zé)人，這位負(fù)責(zé)人告訴記者：老客戶從2006年1月1日起可以享受到該政策；新增客戶只要符合相關(guān)條件，則可從今年5月份中旬算起。

二次房貸也能9折優(yōu)惠

“凡是2005年3月17日前人民銀行事實(shí)新利率政策以前的浦東發(fā)展銀行個(gè)人住房貸款客戶，如果截至2005年12月31日無逾期欠款記錄，則次年貸款執(zhí)行利率即可享受2006年1月1日同期同檔次基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠”。目前，浦東發(fā)展銀行率先打破銀行業(yè)界的協(xié)定，調(diào)整貸款政策。昨日，浦東發(fā)展銀行房貸科的李志強(qiáng)先生告訴記者：這個(gè)政策是人民銀行制定的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上實(shí)行的，這個(gè)政策用簡單的口語來解釋就是：浦東發(fā)展銀行的住房貸款老客戶從2006年1月1日起可以享受到該政策，而新增客戶只要符合相公條件，則可以從今年5月中旬開始。

在貸款利率的優(yōu)惠政策上，浦東發(fā)展銀行規(guī)定：申請(qǐng)第一套住房和第二套住房貸款時(shí)，利率可上浮10%；申請(qǐng)第三套住房貸款時(shí)則按基準(zhǔn)利率執(zhí)行；但要申請(qǐng)第四套住房貸款時(shí)利率就要上浮10%到30%。另外，新客戶只要符合條件，在申請(qǐng)第二套住房時(shí)也可以獲得9折的優(yōu)惠利率。

房貸期根據(jù)年齡算

針對(duì)這個(gè)新政策，如果市民要申請(qǐng)住房貸款的話，需要什么條件？銀行方面有什么樣的規(guī)定？李志強(qiáng)先生回答道：沒有特殊規(guī)定，只要申請(qǐng)人符合以下規(guī)定，即：昆明市常住人口，有本地戶口，有穩(wěn)定的工作，穩(wěn)定的收入，并且在其它銀行沒有不良信用記錄就可以申請(qǐng)。

在貸款期限方面，銀行的規(guī)定是按實(shí)際年齡來計(jì)算的，一般男性客戶不超過65歲，女性客戶不超過60歲。李先生同時(shí)舉例說：“如果是女性貸款人，今年有30歲的話，貸款期限可以是30年，而今年有50歲的話，就只能貸10年”。

據(jù)介紹，規(guī)定這個(gè)年齡基數(shù)是根據(jù)保險(xiǎn)公司對(duì)昆明人的壽命計(jì)算為標(biāo)準(zhǔn)的。

據(jù)透露，目前浦發(fā)行正在研究制訂的新政策包括有：推出固定利率房貸、違約的懲罰、違約后是否在同行業(yè)中進(jìn)行違約情況公布等。據(jù)悉，在此推出房貸利率9折優(yōu)惠的政策執(zhí)行中，浦發(fā)行也規(guī)定：客戶如有違約記錄，可以在浦發(fā)行貸款，但是不能享受9折優(yōu)惠政策。同時(shí)，客戶由于非惡意原因，逾期天數(shù)不超過30天的，次年也給予9折的優(yōu)惠。

個(gè)人房貸開始“放松”

這一政策的出臺(tái)大批了當(dāng)前個(gè)人住房貸款利率“大一統(tǒng)”的局面，有利于銀行爭取優(yōu)質(zhì)客戶。同時(shí)這是緊縮銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)以來首次傳出的利好消息，它意味著銀行開始為個(gè)人住房貸款“松綁”。

“如果貸款余額為50萬元，剩余期限為20年的等額本息法按揭貸款，優(yōu)惠政策將為客戶節(jié)省近4.2萬元利息支出”。伴隨著浦發(fā)行這一消息在業(yè)界的傳播，浦發(fā)行成為了首個(gè)公布存量貸款實(shí)行優(yōu)惠利率的銀行。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱：今年六七月份銀行同業(yè)公會(huì)曾經(jīng)約定，為控制炒房，客戶申請(qǐng)第二、第三套房屋時(shí)，房貸利率將有所上調(diào)，浦發(fā)行此舉無疑率先打破行業(yè)同盟約定。

據(jù)記者了解，除了浦東發(fā)展銀行外，目前還有多家銀行都已經(jīng)在制訂類似的政策，全面優(yōu)惠利率的新政策出臺(tái)只是時(shí)間問題。

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