市規(guī)劃局：規(guī)定不會打壓昆明房地產(chǎn)業(yè)

今后，昆明市二環(huán)路以內一般不再審批用地規(guī)模小于１０畝的商品住宅項目，《技術規(guī)定》作出了如上規(guī)定。解讀《技術規(guī)定》時，昆明市規(guī)劃局局長曾華說，這個規(guī)定不會對昆明房地產(chǎn)有所打壓，也不會對房市價格造成大的沖擊。

二環(huán)內嚴控大型倉儲商場建設

《技術規(guī)定》明確指出，在二環(huán)路內，用地性質將以金融、生產(chǎn)性服務業(yè)、商務辦公、商貿等為主；同時，調整居住用地，嚴格控制大型倉儲式商業(yè)設施和以批發(fā)為主的市場建設，不得再新建、擴建工廠、倉庫和綜合型大型醫(yī)療機構等設施。

在文物保護單位和建筑保護單位的保護范圍內，不得新建建筑物，確需新建的，必須符合相關保護法規(guī)、規(guī)范、標準和規(guī)劃的要求；在其周圍建設控制地帶內的新建、改建、擴建建筑物，應當與有關文物和保護建筑相協(xié)調，滿足相關保護規(guī)劃的要求。

用地規(guī)模１０畝內不作住宅開發(fā)

根據(jù)《技術規(guī)定》，今后，二環(huán)以內用地規(guī)模小于１０畝的，一般不得進行商品住宅項目開發(fā)，土地原則上用于環(huán)境綠化、道路和公益性公共設施、市政設施等建設。

這就意味著，今后昆明二環(huán)路以內將杜絕小型住宅項目，而即使要整合地塊開發(fā)大型項目，也存在開發(fā)商之間的協(xié)調、利益分割等方面的問題，是否會增加開發(fā)成本，導致二環(huán)內商品房價格上漲？

對此，曾華認為，政府出臺的一系列關于房地產(chǎn)市場的規(guī)定，并非意在打壓房地產(chǎn)市場，而是要保證房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。規(guī)劃部門做審批時，只針對項目，而不論開發(fā)商的規(guī)模，因此開發(fā)門檻并不會由此抬高。

曾華說，由于主城核心區(qū)容量和環(huán)境壓力，小塊用地將難以再搞房地產(chǎn)開發(fā)，而應轉為公共設施建設用地，但對房產(chǎn)商已經(jīng)拿到的土地，以及有意開發(fā)的小地塊，可以按街坊進行充分整合再推出開發(fā)。因此，此項規(guī)定不會對昆明房市產(chǎn)生大的沖擊。

二環(huán)外住宅用地不小于５０畝

此外，今后在主城二環(huán)路以外區(qū)域，以居住為主的房地產(chǎn)建設項目用地規(guī)模原則上也不得小于５０畝；小于５０畝的，要盡量整合周邊用地。如果用地規(guī)模達不到要求的經(jīng)營性用地，將交由市國土資源管理部門進行土地整合，達到用地規(guī)模要求后，由國土部門向規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃設計條件。

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