何為“性價(jià)比樓盤(pán)”，也許用各種各樣的專業(yè)術(shù)語(yǔ)來(lái)解釋會(huì)讓消費(fèi)者不知所云。那虛擬一個(gè)天平，在左邊放上“樓盤(pán)”，右邊放上“地段”、“品質(zhì)”、“環(huán)境”、“價(jià)格”這四個(gè)砝碼，如果兩邊能達(dá)到平衡，就說(shuō)明該樓盤(pán)可以稱得上性價(jià)比樓盤(pán)，但如果左邊的分量只能同右邊的某三個(gè)秤砣保持平衡，或者能承受的秤砣更少，那么就需要好好考慮了！

除了砝碼之外，要想知道樓盤(pán)的性價(jià)比，還需要一個(gè)良好的天平。砝碼再準(zhǔn)，天平有偏差仍然不能得出公正的結(jié)論。雖然大多消費(fèi)者都認(rèn)為，購(gòu)房是自己居住，買(mǎi)的是自己喜歡，但為了保證不后悔，不要帶著太多的偏好去挑選房屋。在考量一個(gè)樓盤(pán)的性價(jià)比時(shí)，要秉承“群眾的眼睛是雪亮的”原則。放正心態(tài)，多聽(tīng)專家和朋友的意見(jiàn)。

你相中的樓盤(pán)能承受幾個(gè)砝碼？快把這個(gè)樓盤(pán)放到天平上稱一稱。但稱之前，先讓我們來(lái)看看秤砣的分量。

1地段，地段，還是地段

說(shuō)起樓盤(pán)的位置就不得不想到那句經(jīng)典的地產(chǎn)名言：“地段，地段，還是地段！”

地段簡(jiǎn)單的說(shuō)就是指樓盤(pán)的地理位置及該地理位置為樓盤(pán)帶來(lái)附加值。具體的說(shuō)就是，如果一個(gè)樓盤(pán)在商業(yè)較為集中的地方，那么該樓盤(pán)就會(huì)因?yàn)樗車(chē)鄯e的強(qiáng)大人氣而變得身價(jià)百倍。而如果樓盤(pán)所處的位置現(xiàn)在看來(lái)不怎么樣，但在未來(lái)的規(guī)劃當(dāng)中，它將成為城市的中心，也就是說(shuō)該地段具有升值潛力，這樣的地段也是可遇不可求的。比如重慶的北部就是這樣一個(gè)地段，相信當(dāng)年在該區(qū)域購(gòu)得物業(yè)的人一定早就樂(lè)歪了嘴，物業(yè)的價(jià)值也已翻了幾倍。

在地段中，還涵蓋了一個(gè)不可忽視的因素，那就是交通。交通是否便利在很大程度上影響著樓盤(pán)的商業(yè)價(jià)值和升值空間。當(dāng)然，樓盤(pán)的地段也不是絕對(duì)的。比如，有一個(gè)樓盤(pán)它并不在一個(gè)城市中心區(qū)域，交通也并非很方便，但你卻在附近工作，在這里置業(yè)會(huì)讓你的生活變得很便利，那么這個(gè)地段對(duì)于你來(lái)說(shuō)就是很好的地段。

對(duì)于商業(yè)樓盤(pán)而言，地段的價(jià)值也就更為重要，需要考慮的因素也更多，比如首先要看政策層面的市政規(guī)劃。市政規(guī)劃包括商圈和住宅區(qū)的設(shè)立、交通和道路的改善、舊區(qū)改造、市政動(dòng)遷等，這些都關(guān)系到商鋪未來(lái)的經(jīng)營(yíng)前景和價(jià)值。投資者必須對(duì)該商鋪的未來(lái)環(huán)境有一個(gè)深入的了解，以保證商鋪本身價(jià)值的提升。其次，還要關(guān)注該地段的租金水平，這也是很重要的。

2百年大計(jì)，質(zhì)量第一

樓盤(pán)的品質(zhì)包含很多復(fù)雜的因素：房屋質(zhì)量、戶型、小區(qū)環(huán)境、物管、小區(qū)配套設(shè)施，還有就是品牌。

質(zhì)量對(duì)樓盤(pán)的重要性就不用我多說(shuō)了，樓盤(pán)工地外最常出現(xiàn)的標(biāo)語(yǔ)就是“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”，質(zhì)量上有誤差，什么性價(jià)比都不用談了。但是建筑質(zhì)量很大程度上卻是消費(fèi)者很難把握的，現(xiàn)房可以仔細(xì)查看，期房就需要更多的考慮開(kāi)發(fā)商和承建商的信譽(yù)度了，也就是品牌。

小區(qū)的戶型、環(huán)境、配套和物管都是衡量樓盤(pán)品質(zhì)的重要“軟件”。戶型首先要考慮的還是客戶自身的需要，舒適和實(shí)用都是最重要的衡量戶型好壞的標(biāo)準(zhǔn)，也不乏一些開(kāi)發(fā)商以獨(dú)特的創(chuàng)意吸引買(mǎi)家，但歸根結(jié)底還要看你自己是否喜歡。

小區(qū)環(huán)境很直接地講就是小區(qū)的綠化率、園林規(guī)劃等要素，它和小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施一樣，直接影響住戶日常生活的品質(zhì)。但同這兩者相比，物管在近年來(lái)卻成了被考慮得更多的因素，越來(lái)越多的人覺(jué)得，生活的舒心與一個(gè)好的管家是分不開(kāi)的。

有時(shí)候人們會(huì)把品牌和品質(zhì)中間畫(huà)上約等于符號(hào)，他們認(rèn)為一個(gè)好的品牌就是品質(zhì)的保證，其實(shí)也不是絕對(duì)的，市面上也不乏成長(zhǎng)中的品牌各方面都做得很好。想想而今已成名的品牌不也是在這樣的積累中成長(zhǎng)起來(lái)的嗎？

3環(huán)境要內(nèi)外兼修

環(huán)境這個(gè)砝碼可能和其他的幾個(gè)砝碼涵蓋的東西有一定的交叉，它包括了小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境，要內(nèi)外兼修。內(nèi)部環(huán)境就不再多講，這里要強(qiáng)調(diào)的是外部環(huán)境，也就是周邊環(huán)境，它包括了交通、人文、教育以及基礎(chǔ)設(shè)施等。

隨著人們對(duì)教育的重視，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始重視教育，甚至有開(kāi)發(fā)商專門(mén)打起教育地產(chǎn)這張牌。有的小區(qū)專門(mén)為業(yè)主聯(lián)系了市內(nèi)名校，也有的地區(qū)本身就擁有很好的教育環(huán)境，比如沙坪壩。沙坪壩的某些樓盤(pán)就在名校包圍之中，該樓盤(pán)的業(yè)主除了可以享受到就近的小學(xué)和初中就讀外，大學(xué)環(huán)抱營(yíng)造出的良好氛圍對(duì)孩子的成長(zhǎng)也是非常有利的。

除此以外，購(gòu)物是否方便，娛樂(lè)、餐飲等環(huán)境是否成熟也是衡量樓盤(pán)性價(jià)比的因素，總的來(lái)說(shuō)就是要令業(yè)主的生活方便。

4價(jià)格是最重要因素

說(shuō)到性價(jià)比，四個(gè)砝碼中的地段、品質(zhì)和環(huán)境均指的是樓盤(pán)的性能，在擁有良好的性能的同時(shí)，還有一個(gè)合適的價(jià)格，才是性價(jià)比的關(guān)鍵。有這樣一個(gè)公式，“性能／價(jià)格＝性價(jià)比”，從中我們可以看出，價(jià)格是分母，性能是分子，兩者相較，才能得出最后的結(jié)論。

這里我們要糾正一個(gè)觀點(diǎn)，那就是價(jià)格越低的樓盤(pán)性價(jià)比就越高，高價(jià)樓盤(pán)就談不上性價(jià)比。從公式就可以看出這個(gè)理論是站不住腳的。但這并不意味著價(jià)格的實(shí)惠不重要，既然是性價(jià)比，價(jià)格仍然是最重要的因素。

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